Un crédit avec ou sans apport? Votre avis svp...

bonjour

a voir l'option 1 dépend si vous savez déjà le type de maison que vous voulez


pour l'option 2 vous pouvez monter votre dossier terrain + construction

vous payez le terrain et les frais avec votre apport et donc ne pas encore avoir décaisse d'argent du prêt donc pas de frais intercalaire de suite


tu peux avoir une option 3 faire plusieurs prêt et donc les décaisser au fur et a mesure donc moins de frais intercalaire

moi je préfère garder mon apport pour la maison et pour les choses imprévu ou les changements qu'on voudra faire

++

Merci tintin02, tu es le seul à m'avoir répondu.

Pour l'option 1, non justement, nous n'avons pas encore budgété la construction. Nous attendons le plan du terrain, on ne peut pas faire grand-chose sans. Nous sommes intéressés par la "tendance" actuelle des maisons basse consommation ou "passive", ce qui induit un surcoût.

Pour l'option 3 avec plusieurs crédits, les conditions d'emprunt seront probablement moins avantageuses que pour un seul crédit plus conséquent, je me trompe (on est moins en mesure de négocier)?

Quant à garder son apport sans l'intégrer dans le crédit, j'entends dire que les banques prêtent difficilement si on n'a pas d'apport...? Et que les conditions de prêt sont + avantageuses si on a déjà un apport. En gros, + on a d'argent, + on nous prête facilement et plus d'argent...
Je ne sais pas si tu (vous) es (êtes) d'accord avec ce que j'avance, ce sont peut-être des vérités toutes faites, qui ne demandent qu'à être discutées

Pour l'option 2, j'ignorais qu'on ne payait pas de frais intercalaires tant qu'on n'avait pas débloqué? C'est intéressant en effet, ça pourrait nous convenir. On va creuser le sujet.

Merci en tout cas et n'hésite(z) pas en tout cas à réagir à ce que j'ai dit + haut

Bonjour Luce

Nous avons réparti l'apport sur deux crédits différents, l'un pour l'achat du terrain et l'autre pour la construction.

Un délai d'environ 3 ans sépare les deux opérations

Je ne pense pas que cette démarche ait eu une réelle incidence sur la marge de négociation des deux crédits.

Les taux étaient plus favorables à la date de ce montage.

Hello,

Nous avons acheté notre terrain il y a bientôt 2 ans avec nos propres deniers. La construction devrait commencer en septembre.
Pour le prêt immo, ils ont pris en compte le montant du terrain acheté comme montant d'apport.

Faire un seul crédit risque de vous faire payer un max d'intérêts intercalaires, surtout si vous n'avez pas encore de projet précis de construction.
D'un autre côté, c'est vrai que les taux d'intérêts ne vont cesser de grimper. Difficile de choisir effectivement.

Peut-être négocier 2 crédits différents dès aujourd'hui. Mais n'y-a-t'il pas un délai max pour commencer un déblocage ?

Oupsy a écrit:

Peut-être négocier 2 crédits différents dès aujourd'hui. Mais n'y-a-t'il pas un délai max pour commencer un déblocage ?

il me semble que a la poste leur offre de pret est valable pendant plusieurs mois

on etait a la poste il y a 3 ans.
On a voulu acheter le terrain avec notre cash.
Au moment de faire l'offre de pret, la banque postale a quand meme voulu integrer le terrain dans le projet final, histoire d'avoir une garantie supplementaire je pense sur le terrain en cas de deffaillance de paiment (c'est ce que m'avait expliqué la conseillere, ca permet au dossier d'etre plus solide).
Ensuite, on a debloqué l'argent quand on a voulu (et bien sur pas pour le terrain).
Il y a un delai de qq mois en effet avant le premier deblocage mais on ne nous a rien demandé, on a debloqué un a un et entierement les 2 premiers prets CEL et PEL. Le pret habitat, on l'a debloqué tout a la fin, genre 3 mois avant d'entrer, donc 8 mois apres le pret, toujours pour ne pas payer les frais intercalaires.