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Règle urbanisme et enrochement

Ce sujet comporte 27 messages et a été affiché 356 fois
amira69
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Messages : Env. 60
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Le 12/02/2018 à 10h25
Règle urbanisme et enrochement
[font=Arial","sans-serif]Bonjour tous le monde !

je commence à consulter quelques terrassier afin de faire mon enrochement et en appelant la mairie afin de savoir quelles règle dois je respecter ils m'expliquent que d'apres le PLU :

[font=Arial","sans-serif]"Les mouvements de terrain sont limités à 1m50 de hauteur (qu’il s’agisse d’exhaussement ou d’affouillement)."

Or au bout de mon terrain je suis à 2 m 50.

Dans le lotissement la plus par des maison on fait des enrochement à beaucoup plus que 1 m50. (cetains 3 mètres d'autres 4 mètres).

Qu'est ce que je peux faire pour mettre mon terrain plat ?

merci
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Dept : Rhone
Ancienneté : + de 1 an
Le 12/02/2018 à 10h35
Bonjour,

Baissez d'1m d'un côté et montez d'1m50 de l'autre.
Les autres maisons ont fait leur terrassement avant le PLU ? Si oui ... pas de bol pour vous.
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amira69
Auteur du sujet

Messages : Env. 60
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 3 mois
Le 12/02/2018 à 10h55
Non il l ont fait apres le PLU.Et je n ai pas compris baisser 1 m etres et remonter 1m50
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Messages : Env. 3000
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 1 an
Le 12/02/2018 à 11h43
Vous avez un terrain en pente c'est bien ça ?
Avec une différence entre le point le plus haut et le point le plus bas de 2,50m, c'est ça ?

Le PLU n'autorise pas de creuser ou de remblayer de plus d'1m50 par rapport au terrain naturel si j'ai bien compris (ce qui est déjà pas mal, j'ai vu plein de PLU ou c'était limité à 60 ou 70cm), du moins de faire un talus de plus d'1m50 de différence par rapport au terrain naturel.
Donc pour mettre à plat, au lieu de tout monter ou tout descendre, mettez-vous à mi-hauteur.

Sinon je n'ai peut-être pas compris votre problème, un plan de masse côté avec courbes de niveau (après avoir effacé les infos personnelles) ou un schéma aiderait.

Et pour les autres, s'ils ne respectent pas le réglement c'est leur problème, ils ont eu de la chance que personne ne conteste le permis de construire et que la mairie ne vois pas ça. Ou alors ils ne sont pas conforme à leur permis de construire. Mais peu importe comment font les autres, il faut voir plutôt comment vous pouvez faire.
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amira69
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Ancienneté : + de 3 mois
Le 12/02/2018 à 12h06
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amira69
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Ancienneté : + de 3 mois
Le 12/02/2018 à 12h06
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amira69
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Ancienneté : + de 3 mois
Le 12/02/2018 à 12h08
Voici les informations. D'apres le plan topographique j'ai 574 metres et ensuite je descends à 571 mètres. donc 3 mètres
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Beibo

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Messages : Env. 400
De : Sain Bel (69)
Ancienneté : + de 5 ans
Le 12/02/2018 à 13h02
Bonjour,

je ne sais pas si c'est possible chez vous, mais pourquoi ne feriez-vous pas un palier vers les zones les plus hautes (2 hauteurs de 1m à 1m50 contre 2m50).
De surcroît, esthétiquement, ça permettrait de casser l'effet mur et de créer une petite terrasse paysagère.
C'est ce qu'a fait le paysagiste chez moi (pas pour les mêmes raisons) et le rendu est sympa.

Cela implique de pouvoir perdre 1m50 à 2m de profondeur ... ne connaissant pas vos contraintes ...

Pour info, nous sommes dans le même département. Le paysagiste l'est aussi (ouest lyonnais) avec un tarif (à l'époque) de 125€ HT le m² de pierres blanches du Bugey.
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amira69
Auteur du sujet

Messages : Env. 60
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 3 mois
Le 12/02/2018 à 13h08
Bonjour Beibo, en effet on pourrait le faire en décalé peut être un potage au point le plus bas à voir
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Messages : Env. 3000
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Ancienneté : + de 1 an
Le 12/02/2018 à 14h07


Vous pouvez faire quelque chose comme ceci.
En noir, le déblaiement, d'une hauteur max de 1,50m par rapport au sol fini.
En rouge le remblaiement, idem max 1,50m du sol fini. En pointillé le niveau du terrain naturel qui sert de référence.

Si la partie rouge fait 1,50m, alors la partie noir fera 1m du coup si je comprends bien. Ou l'inverse, ou entre les 2. A vous de voir.

Ou alors vous le laissez comme ceci, en pente. C'est la solution la moins coûteuse ^^
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amira69
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Dept : Rhone
Ancienneté : + de 3 mois
Le 12/02/2018 à 14h09
Pourquoi déblayer moi au constraire je voulais avoir un terrain au mieu plat en sortant de ma terrasse
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Le 12/02/2018 à 14h19
Bah multipliez les escaliers
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Ancienneté : + de 1 an
Le 12/02/2018 à 14h28
En fait, c'est bien dessiné sur votre coupe.
COmme ici : il faut que la hauteur entre le terrain fini et le terrain naturel n'excède pas 1,50m. Donc vous pouvez l'avancer jusqu'à cette limite, puis finir en pente, soit avec la même pente que le terrain naturel, soit avec une pente plus forte pour économiser en soutènement si c'est possible.

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amira69
Auteur du sujet

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Ancienneté : + de 3 mois
Le 12/02/2018 à 14h36
Et comment on fait pour savoir ou se trouve exactement la terre naturel ?
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Dept : Rhone
Ancienneté : + de 1 an
Le 12/02/2018 à 14h38
Le terrain naturel. C'est à dire le niveau du terrain avant que vous ne fassiez quoi que ce soit dessus.
Elle est sur le plan en coupe, indiqué TN. Donc votre permis doit suivre ceci. Vous le faites vous même ou vous le faites faire par une entreprise ? Dans ce dernier cas, vous leurs donnez les plans, et ils font en suivant les plans.
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En cache depuis le jeudi 17 mai 2018 à 10h39
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