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Avis création appartement

Ce sujet comporte 10 messages et a été affiché 291 fois
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Env. 30 message Paris
Bonjour, 

l'immeuble a des combles d'une surface d'environ 15mx5,50 soit environ 80m2 au sol. 
le plancher (béton) semble suffisant, l'escalier est déjà présent avec une porte d'entrée et un compteur électrique. Il y a une dizaine de petites lucarnes. 

La question est de savoir s'il est rentable ou non de créer un appartement pour le louer (550€ environ). 

Combien pensez vous qu'il faille mettre pour créer l'isolation, les pièces, sols et murs, y compris sdb et cuisine, quelques vélux, ... . Quels sont les étapes, les points importants ?
merci d avance

[img]no[/img]

[img]no[/img]
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Messages : Env. 30
Dept : Paris
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Ne vous prenez pas la tête pour un diagnostic de performance énergétique...

Allez dans la section devis dpe du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de professionnels de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les professionnels, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-148-devis_dpe.php
 
Env. 30 message Paris
Les photos n ont pas marché ...
https://ibb.co/kBGUNx
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Messages : Env. 30
Dept : Paris
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Env. 30 message Paris
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Messages : Env. 30
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Env. 30 message Paris
Re-bonjour. Personne pour me dire si ça vous semble jouable ou non de créer un appartement dans ces combles ?
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Messages : Env. 30
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Env. 10 message Vosges
Perso je suis aussi en train de faire un appart dans les combles. J'ai contacté un architecte qui m'a fait une esquisse pour faire une demande aux bâtiment de France. Ensuite on fera les devis etc. Sinon il existe des entreprises spécialisé dans la rénovation de comble.

Perso mon seul conseil serait de faire entrée un max de lumière : baie vitrée, fenêtre balcon, terrasse tropézienne.

Succès garantie pour votre future location.
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Membre super utile Env. 2000 message Bas Rhin
Bonsoir
Il me semble qu'une nouvelle loi interdit de créer des appartements dans les combles pour les louer.
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Messages : Env. 2000
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Membre utile Env. 3000 message Lot Et Garonne
Le code de la santé publique considère par définition les combles comme des espaces impropres à l'habitation, que ce soit à titre gratuit ou onéreux. Selon la décision du Conseil d'Etat du 4 mars 2011, basée sur l'article L. 1336-3 du Code de la santé publique, ces locaux peuvent être néanmoins mis en location après leur transformation, conformément aux normes de décence et aux réglementations applicables dans la région où se situe le bien. Le Conseil d'Etat stipule en effet que l'espace situé sous la charpente fait partie des combles et est inhabitable par nature, à moins que des travaux aient été réalisés afin d'augmenter sa hauteur et de l'aménager correctement pour l'habitation. Ainsi, pour rendre habitable un local sous charpente, tout propriétaire doit vérifier que la hauteur sous plafond est au moins égale à 2,20 m, ou à une valeur fixée par le règlement sanitaire départemental. Les combles aménagés doivent par ailleurs présenter les caractéristiques d'un logement décent, à savoir offrir un volume habitable suffisant, garantir la sécurité des résidents et disposer des équipements électriques et sanitaires indispensables au quotidien.
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Messages : Env. 3000
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Env. 30 message Paris
Oui, il y a au moins 40m2 avec 2m20 sous plafond, comme le montre la photo.
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Messages : Env. 30
Dept : Paris
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Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
Il faut savoir à qui appartient les combles.
Maître d'oeuvre - CSPS
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Messages : Env. 20000
De : St Pierre Les Nemours (77)
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Env. 30 message Paris
à moi. cet immeuble en province m'appartient en entier.
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Messages : Env. 30
Dept : Paris
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En cache depuis le mercredi 21 janvier 2026 à 15h59
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