Reception clé - pas d'electricité n'y gaz - travaux en retard - reseves importantes -

Bonjour, Je ne comprends pas tes réserves en regardant les photos : la porte est ok, les tuiles aussi...

Bonjour breizh, au niveau de la porte il y a un petit jeu en bas sur la droite. En ce qui concerne les tuiles, cela n'est probablement pas grave, je ne sais pas, mais elles sont tres mal posés...l'entreprise m'a elle même dit que l'artisan chargé de cette réalisation repassera pour reprendre le tout.

Je souhaitais avoir votre point de vue sur ces deux exemples.

Mon autre crainte est de réceptionner la maison sans électricité n'y gaz. Dans de telles conditions il est difficile de tester, le jour de la réception, les équipements, non ?

Je te remercie pour ta réponse Breizh

Je vous conseille de repousser la réception, l'appelle de fond des 95 % correspond a une construction fini, de plus je vous conseil de retirer de l'appelle de fond des 95 % les indemnités que vous doit le constructeur pour non respect du délai de livraison dans le ccmi.

le raccordement est t'il prévu dans la construction ( vrd ), ou l'avez vous pris a votre charge ?


si tout est prévus dans le ccmi, le constructeur vous fait un appelle de fond anticipé ( illégal), vous avez le droit de demander une réunion de chantier avant chaque appelle de fond

Bonjour gg0_150, je vous remercie pour votre message.

C'est bien ce que j'avais cru comprendre en lisant divers sujet, l'appel de fond des 95% n'est pas conforme vue que le jour ou cela m'a été transmis des travaux a l'intérieur et l'extérieur n'étaient toujours pas effectués (c'est le cas aujourd'hui encore)

Dans quel document puis voir si les travaux de raccordement sont a ma charge ? la notice descriptive ? Je sais que pour ces travaux de raccordement une réserve a été inclus dans mon crédit maison pour ces travaux.

En ce qui concerne les pénalités de retard, mon banquier m'a expliqué que les pénalités doivent etre percu par le client et non intégré en avenant au crédit pour la raison suivante:

"Si le cout de l'opération est inférieur au cout de départ, un avenant sera fait dans ce sens sur votre prêt principal afin de réduire le montant du prêt.

Vous ne pourrez pas disposer de ces fonds."

Bonjour,

Sur votre notice descriptive vous devriez voir si les VRD sont incluses dans le prix convenu ou pas (si non elles doivent être chiffrées).

Pour votre soucis électricité / gaz, vous mettez TOUT le lot en réserve si vous n'êtes pas en mesure de tester.

A+

Bonjour Sili40, merci beaucoup pour ton message.

J'ai vérifié, suite aux messages de Breizh et gg0150, et effectivement les travaux de raccordement/assainissement et évacuation sont bien a ma charge.

Vue que tous les travaux devant être réalisés dans le cadre de l'appel de fond des 95% (achèvement des travaux d'équipement, plomberie, menuiserie et de chauffage)ne sont pas réalisés j'ai demandé le non paiement, pour le moment, de cet appel.

Sili40, quand nous notons une réserve sur un élément unique ou un lot, cette réserve doit être vue dans un temps limité par l'entreprise ?

Sauf erreur, vous pouvez préciser qu'une réserve devra être levé sous quinzaine par exemple. Mais je ne sais pas dans quelle mesure ça engage le cst.

Si les vrd sont à votre charge le chiffrage a t'il été fait ?
avez vous fait des devis avec plusieurs entreprises ?
moi le constructeur à essayé de me refiler le bébé a l'époque, sauf que terrains rocheux je lui ai fait la remarque qu'il était hors de question de prendre une prestation à ma charge.

la douce berceuse des constructeurs pour nous faire croire a des rêves...., ou une chimère

Bonjour,

Vérifiez bien ce que vous avancez sur le retard de chantier. Le délais contractuel est de 1 an, or une date de fin au 29/10/217 veux dire que les travaux ont commencés le 29/10/2016 mais c'était un samedi...

Le délais contractuel commence à la date inscrite sur la DROC déposée en mairie, pas à la signature, pas à la pose du panneau ou autre.

Vous devriez prendre contatc avec l'AAMOI car en ce qui vous concerne les pénalités de retard vont être supérieures aux 5% à consigner (152 jours à 1/3000' du prix signé par jour calendaire).

Tant que les travaux d'habitabilité ne sont pas réalisés alors vous ne payez pas les 95%. Cela repousse encore la date de réception et augmente la douloureuse pour votre constructeur.

Bonjour a tous,

Merci pour vos messages !

Alors oui GG0_150 les devis concernant les raccordements sont a ma charge, un chiffrage a bien été réalisé en tout début de projet pour intégrer ces couts dans le crédit. J'ai eu un comparatif d'une autre entreprise et les prix semblent cohérents.

Franchou, la date que j'ai donné dans mon explication est approximative car je n'ai pas les documents sous les yeux (j'ai dit 29 mais c'était quelques jours avant) mais je comprend bien votre message.

J'ai une question: Il me semble que dans le cadre de la réception je dispose de 8 jours après pour relever des réserves, que j'ai la possibilité de bloquer les derniers 5% mais je ne sais pas comment proceder et par quel organisme/personne passer pour le blocage des 5%.

Merci a nouveau pour vos messages !

Bonjour,
Il vous faut les consigner à la caisse des dépôts et consignations.
Récupérez le formulaire de consignation avant la réception, vous pourrez ainsi le faire signer au cst.

Bonjour a tous,

Tout d'abord merci a Hajime pour ton message.

J'ai la date de remise des clés, c'est pour ce vendredi 30 mars 2018.

Seulement plusieurs points me posent (plus ou moins) problèmes. Aujourd'hui a l'heure ou j'écris ce message, tous les travaux a la charge de la société ne sont pas encore terminés. La société a réalisé pas mal de taches ces deux dernières semaines afin de pouvoir livrer a la date annoncé et je pense que pour vendredi, a une ou deux petites taches près, le maximum aura été fait. Seulement quelques petites choses m’embêtent, la réception des travaux pour le parfait achèvement 95% n'a pas eu lieue, demain je passe sur le terrain pour prendre connaissance de l'avancé du chantier et constater sur place ou nous en sommes, lors de cette visite je sais par avance que tous les travaux ne seront pas terminés... Dois je malgré tout, suite a cette visite, valider la réception (avec ou sans réserves) des 95% et demander a ma banque le traitement de l'appel de fond des 95% ? Si le parfait achèvement n'est pas constaté cela me dérange un peu de réceptionner les 95% de cette manière.

J'ai eu un responsable aujourd'hui au téléphone qui m'a expliqué que nous pouvions réceptionner la maison ce vendredi, que la remise des clés peut avoir lieue et que pour les traitements des appels de fonds restant (95% et 5%) nous verrons par la suite.

Cette situation vous semble t-elle problématique ? Dois je prendre certaines précautions ?

Je vous remercie a nouveau tous et toutes pour votre aide, vraiment merci beaucoup.

++

Bonsoir, que vous a dit l'aamoi ? Ce sont les mieux placés pour vous épauler durant cette entreprise. Surtout concernant le paiement ou non des 95% en fonction des pénalités de retard.

Maamon, je n'ai pas consulté l'AAMOI (je les ai contacté en tout debut de projet mais n'ayant jamais eu de retour j'ai laissé tomber).

Il me semble que les pénalités de retard sont appliqués une fois un certain temps de construction "contractuel" dépassé. Donc cela prend en compte la date d'ouverture de chantier, la date de fermeture si elle est ultérieur a la date contractuel. Donc je ne pense pas qu'il y est de point bloquant entre le paiement des 95% et les pénalités de retard.

Yoann_A a écrit:

Maamon, je n'ai pas consulté l'AAMOI (je les ai contacté en tout debut de projet mais n'ayant jamais eu de retour j'ai laissé tomber).

Bonjour

C'est étonnant ça.

Vous aviez envoyé un dossier d'adhésion, ou vous les aviez juste contacté pour mieux comprendre le fonctionnement de l'asso ?

Yoann_A a écrit:

Bonjour a tous,

Tout d'abord merci a Hajime pour ton message.

J'ai la date de remise des clés, c'est pour ce vendredi 30 mars 2018.

Seulement plusieurs points me posent (plus ou moins) problèmes. Aujourd'hui a l'heure ou j'écris ce message, tous les travaux a la charge de la société ne sont pas encore terminés. La société a réalisé pas mal de taches ces deux dernières semaines afin de pouvoir livrer a la date annoncé et je pense que pour vendredi, a une ou deux petites taches près, le maximum aura été fait. Seulement quelques petites choses m’embêtent, la réception des travaux pour le parfait achèvement 95% n'a pas eu lieue, demain je passe sur le terrain pour prendre connaissance de l'avancé du chantier et constater sur place ou nous en sommes, lors de cette visite je sais par avance que tous les travaux ne seront pas terminés... Dois je malgré tout, suite a cette visite, valider la réception (avec ou sans réserves) des 95% et demander a ma banque le traitement de l'appel de fond des 95% ? Si le parfait achèvement n'est pas constaté cela me dérange un peu de réceptionner les 95% de cette manière.

J'ai eu un responsable aujourd'hui au téléphone qui m'a expliqué que nous pouvions réceptionner la maison ce vendredi, que la remise des clés peut avoir lieue et que pour les traitements des appels de fonds restant (95% et 5%) nous verrons par la suite.

Cette situation vous semble t-elle problématique ? Dois je prendre certaines précautions ?

Je vous remercie a nouveau tous et toutes pour votre aide, vraiment merci beaucoup.

++

Bonsoir,

Demandez à ce que les choses soient faites dans l'ordre, c'est mieux pour tout le monde.
Appel de fonds des 95% quand les travaux seront terminés, visite de chantier, puis rdv pour le réception (par LRAR) et réserves à emettre sous 8 jours.
Si pas de réserves, vous payez les 5% restants, si réserves, vous les consignez jusqu'à ce qu'elles soient levées.
Et surtout, pas d'expert le jour de la réception, vous perdriez votre délai de 8 jours pour émettre les réserves.

Cordialement, très, très cordialement,

Hajime

Oui je ne sais pas pourquoi nous avons pas réussit a contacter l'aamoi mais bon c'est passé et nous devons faire avec. Vos avis et explications sont deja très utiles.

Je vous remercie hajime pour votre réponse. C'est exactement ce que je souhaitais faire, décaler au moins d'une semaine et faire les choses dans l'ordre (je l'ai écrit par mail il y a 2j).

Le responsable que j'ai eu m'a expliqué que tous les travaux seraient réalisés pour vendredi (je visite demain la maison donc je vais avoir une vue a deux jours de ce qu'il manque) et que rien n'empêche la réception. Les appels de fond des 95% et 5% seront traités par la suite ce n'est pas problématique pour l'entreprise.

Moi personnellement je ne vois aucun inconvénients a receptionner vendredi mais si la maison n'est pas dans un état de parfait achèvement la cela serait problématique (je ne parle pas ici des petites reserves/remarques qui rentrent dans le cadre des petits rattrapages.)

L'entreprise devra quoi qu'il arrive faire le nécessaire pour les réserves sachant que il reste des fonds a verser.

Au vue des infos que j'ai eu et des quelques photos que l'on m'a transmis ils ont fait une grosse partie du taff. Je sais deja que dans les dernièrs jours certaines tâches non traités le seront.

J'espère que l'entreprise sera compréhensive quand au passage par la caisses ded depots pour les 5%

Petite question, on m' a parlé de lz déclaration de la fin du chantier a la mairie. On m'a conseillé d'attendre 3 mois apres la remise des clés pour faire ls déclaration (dattc... Un truc dans le genre). Vous avez des avis/infos la dessus ?