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Je ne comprends pas mon PLU

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Membre utile Env. 600 message Val D Oise
Bonsoir a tous,

pourriez vous m expliquer cette phrase de mon PLU : (pour un R+1 : plancher = plancher de l'étage? ou bien rez de chaussée ET plancher )
ou situées à plus de 1,90 mètre au-dessus du plancher.

"REGLE GENERALE APPLICABLE AUX MARGES D’ISOLEMENT
 La largeur (L) des marges d’isolement est au moins égale à la hauteur (H) de la construction, mesurée depuis le terrain naturel jusqu’à l’égout du toit ou à l’acrotère, au droit des limites séparatives avec un minimum de 4 mètres. Cette règle s’applique aux loggias normalement accessibles, leur hauteur se mesurant à la partie supérieure du garde-corps. Ne sont pas prises en compte pour le calcul des marges d’isolement, les saillies sur les façades, non closes et n’excédant pas 0,80 mètre de profondeur (auvents, balcons, débords de toiture, etc...). Cette largeur (L) peut être réduite à la moitié de la hauteur (H/2) avec un minimum de 2,50 mètres si le mur qui fait face à la limite séparative ne comporte pas de baies, à l’exclusion des baies à châssis fixe et verre translucide ou situées à plus de 1,90 mètre au-dessus du plancher. Pour les châssis de toiture, la distance se calcule par rapport à la partie supérieure du châssis.

Merci à tous pour vos futures réponses et bonne soirée 
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 600
Dept : Val D Oise
Ancienneté : + de 7 ans
 
message
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

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Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
Bonjour,
Je n'ai pas compris votre question
Que voulez-vous placer comme ouvertures et à quel étage, sur un mur à quel distance de la limite , quel hauteur de la construction sur cette façade ?
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
Dept : Herault
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre ultra utile Env. 8000 message La Rochelle (17)
Bonjour,

La largeur L peut être réduite à H/2 avec minimum 2,50m, si le mur face à la limite:
  - Ne comporte pas de baies,
  - Ou si ces baies sont à chassis fixe et verre translucide,
  - Ou encore si ces baies sont à plus de 1,90m du plancher (sous entendu: sol de la pièce en RdC ou étage).
C'est un moyen d'éviter les conflits au civil (A rapprocher des dispositions de l'art. 677 du code civil).
Mais la mairie vous en dira plus...
@+
multiplie toi mais ne te disperse pas!
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
De : La Rochelle (17)
Ancienneté : + de 18 ans
 
Membre utile Env. 600 message Val D Oise
WAOUUUH deffrey: merci infiniment pour cette réponse tres claire BiggrinBiggrinBiggrin
mistigri34 : j ai un terrain en triangle et du coup je voulais une ouverture sur le coté ouest, mais je n ai que 12mètres de largeur donc faut que je calcule tout cela...
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 600
Dept : Val D Oise
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre utile Env. 600 message Val D Oise
Comment poster une photo? merciii
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 600
Dept : Val D Oise
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre utile Env. 600 message Val D Oise
...
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +5 ans.
Picto recompense Membre utile
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Dept : Val D Oise
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Membre utile Env. 600 message Val D Oise
Biggrin
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 600
Dept : Val D Oise
Ancienneté : + de 7 ans
En cache depuis le lundi 18 mars 2024 à 13h24
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