Début de Projet d'un Couple Néophyte

Bonjour,

Il vous manque à minima la cuisine, les peintures et les sols des chambres + tous les aménagements extérieurs (pelouse, clôtures, portail, etc..).
Manquent également les vrd, eventuellement aires de stationnement si obligatoire (voir plu).
En lotissement, voir si cotisation à l'ASL.

Pour le plan, pas d'avis.
La disposition des pièces dépend de l'orientation et de l'environnement.
La sdb me paraît très grande au vue de la superficie de la maison.

Bonsoir,
Ne pas oublier la taxe d'aménagement !
Et l'étude de sol

Bonjour,
Merci pour votre retour Hajime.

Nous avons une enveloppe sur le côté nous permettant de payer tous ces frais (peintures, sols, aménagement intérieur et extérieur), la question est vraiment de quel budget consacré aux frais annexes inévitables afin de déterminer l'enveloppe restante pour le terrain et la maison uniquement.

Merci pour l'ASL que nous ne connaissions pas. Concernant les VRD, pouvez-vous nous dire ce que c'est svp ?
La SDB peut paraitre grande effectivement, mais nous sommes très sensible à cette pièce ou nous aimons passer du temps. Nous sommes prêts à rogner 2m² de la pièce de vie pour la SDB.

Bonsoir mistigri34,

Ces deux frais sont présents normalement sous l'appellation taxe locale d'équipement (= taxe d'aménagement) et sondage du sol pour (=étude du sol). D'ailleurs pour ce dernier point, est-il normale de devoir payer l'étude ne doit elle pas être comprise dans le devis du constructeur ?

Merci.

La TLE n'existe plus.
Et la seule estimation sérieuse est celle qui indique de consulter la mairie
L'étude de sol, il faut une "vraie" étude de sol = G2AVP

D'accord merci beaucoup pour ces deux précisions. Pensez vous que nous devons nous même faire appel à un professionnel pour cet étude ou laisser le constructeur mandater un pro dans son réseau ? La question est aussi et surtout de savoir si le constructeur ne risque pas de se faire un peu de "beurre" sur notre dos ?
Merci.

VRD = Voirie et Réseaux Divers.Il s'agit de la création du chemin d'accès pour le chantier, de la mise en oeuvre des réseaux (eau, électricité, téléphone) et du terrassement (fouilles, décapage, déblai et/ou remblai, régalage des terres).
Souvent une jolie facture.
Ce sont d'ailleurs des travaux qu'il vaut mieux redonner au constructeur. Leur chiffrage est donc essentiel.

Merci Hajime.

D'accord, les frais d'assainissement sont donc une partie des frais de VRD non ? Désolé je ne maîtrise pas très bien le sujet.

Merci.

Bonjour

Quelques points me choquent dans votre tableau :
- les frais bancaires sont différents suivant le constructeur. Le CST ne doit rien à voir avec votre choix bancaire. Donc ces frais devraient être les mêmes à quelque chose près pour les 3 CST
- adaptation au terrain. Tant que l'étude de sol n'est pas faite, il est juste impossible d'estimer ce poste. Mais en cas de mauvaise surprise, on dépasse facilement les 10k€ sur ce poste
- BT01. Idem. Impossible à estimer. Certains y ont gagné jusqu'à 2k€. Mais j'ai vu des personnes atteindre plus de 8k€ de BT01. Personnellement j'avais préféré demander à geler cette clause car je ne voulais pas prendre de risque dessus, même si à l'époque l'indice était plutôt à la baisse.
- si vous signez un CCMI (ce qui est conseillé en cas de budget limite), les frais de consuel, étude thermique, étude de sol,... font partie du CCMI. Si on vous demande de les payer en plus, vous les payez 2 fois.

Et dans le cadre d'un CCMI, je rajouterai bien 100€ d'adhésion à l'AAMOI... Mais ça, les CST risquent d'oublier de vous le dire.

PS : par rapport aux remarques précédentes, la peinture et les sols font partie de l'habitabilite et doivent être inclus au CCMI ou chiffrés si vous les gardez en travaux reservés

Bonjour fouga

Merci pour votre réponse.

Concernant les frais bancaires nous savions que les constructeurs n'interferaient pas dans cette partie budgétaire mais leur poser la question nous permettait de connaitre quel était leur niveau de transparence. A ce petit jeu et suite à notre rdv à la banque nous avons l'impression que France Confort et Phénix l'ont été un peu plus que les autres.

Concernant l'adaptation au sol, les 3 constructeurs nous ont dit qu'ils prenaient en charge 2 rangs de parpaings et qu'ils provisionnaient deux rangs tout de suite « pour être assuré qu'il n'y ait pas de mauvaises surprises ».

Concernant le BT01, effectivement cela nous ennuie de rester dans l'incertitude perpétuelle qu'entraîne cet indice. Nous le gèlerons aussi.

Concernant les frais de consuel, étude thermique et étude de sol, merci beaucoup pour votre aide car nous partirons effectivement sur un CCMI et étions étonnés que ce ne soit pas inclus dans leur prestation.

Concernant l'AAMOI nous ne connaissions pas, nous allons donc nous renseigner sur cette association et réfléchir à son adhésion.

Concernant le dernier point, peintures et revêtement de sol, les constructeurs nous ont indiqués qu'il était compris dans leur prestation la pose d'un carrelage dans toute la maison sauf dans les chambres ou ils laisseraient une chape lisse. Concernant la peinture, rien n'a été dit à ce sujet laissant entendre qu'elle était à nos frais, j'imagine. Chose qui est donc si j'ai bien compris une étourderie de leur part ()

Encore merci par avance.

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