Implantation idéale maison et atelier sur terrain largeur 18m

Bonjour,

Tout d'abord, je vous remercie de me lire et m'excuse pour le pavé qui va suivre...

Nous allons déposer une offre pour un terrain de 1300m2 d'une largeur de 18 à 20m sur 65m de long.

Il y a du monde dessus pour une partie du terrain (parce qu'un géomètre vient semaine prochaine pour le couper en 2).

Nous souhaitons acheter la totalité.

Ce géomètre passe également pour tronquer le terrain pour accéder à la maison voisine au nord et redonner l'équivalent à l'est formant un terrain de forme complexe...

Dans l'attente d'une validation du vendeur ou non, j'essaie de cogiter à mon projet...

Terrain en pente de 3 à 4m sur la longueur plus haut du coté des 18m (route 1).

Parcelle en campagne avec une construction existante sur la gauche (pour l'instant, rien sur la droite...)

Pas de limite de construction ni de hauteur...

Assainissement individuel par microstation dans le terrain (pour passage camion aspiration).

Nous souhaiterions y faire bâtir une maison contemporaine de 150m2 habitables avec garage attenant en R+1 voire en plein pied si le terrain le permet..une terrasse complétera le projet ainsi qu'un atelier de 100m2 minimum à prévoir dans le fond du jardin (pas dans l'immédiat quoique selon les finances..).

Maison en L ou rectangulaire à voir avec le constructeur..
Le terrain est accessible par 2 routes. (idéal pour le futur atelier qui sait on jamais pourrait me servir pour une reconversion...)

Notre idée était de construire la maison côté route 1 (largeur terrain 18m) dans l'alignement de la maison voisine mais quand j'ai vu la photo que je vous joints, je me dis qu'on perd la luminosité, d'une part les arbres des voisins d'en face et d'autre part car la maison va créer de l'ombre...(soleil du pas de calais, pas souvent présent donc si on peut en profiter...)

de plus, l'accès par la route 2 (impasse) est étroit (à confirmer si un 19 tonnes ou un tracteur passe..) sinon "obligation" de laisser un passage sur le côté de la maison pour la construction future de l'atelier..

Du coup, on changerait bien de fusil d'épaule et faire bâtir la maison côté route 2 et l'atelier côté route 1.

Mais la forme patatoïde du terrain côté route 2 ainsi que le terrain plus bas me perturbe pour une belle implantation...

Et j'ai peur que la construction d'un atelier (grand garage) côté route 1 (dans l'alignement des maisons) soit refusé et que je me retrouve dans l'impasse (sans jeu de mots..) Je vais demain en mairie me renseigner la dessus...

Mais la maison serait "plein sud" et la terrasse avec.

Déjà, merci d'avoir lu le pavé..

Si je peux me permettre d'avoir vos avis sur le choix idéal avant de lancer l'offre...

Merci d'avance pour vos avis positifs ou négatifs et bonne journée.

Sébastien