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Implantation idéale maison et atelier sur terrain largeur 18m

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Env. 10 message Pas De Calais
Bonjour,

Tout d'abord, je vous remercie de me lire et m'excuse pour le pavé qui va suivre...

Nous allons déposer une offre pour un terrain de 1300m2 d'une largeur de 18 à 20m sur 65m de long.

Il y a du monde dessus pour une partie du terrain (parce qu'un géomètre vient semaine prochaine pour le couper en 2).

Nous souhaitons acheter la totalité.

Ce géomètre passe également pour tronquer le terrain pour accéder à la maison voisine au nord et redonner l'équivalent à l'est formant un terrain de forme complexe...

Dans l'attente d'une validation du vendeur ou non, j'essaie de cogiter à mon projet...

Terrain en pente de 3 à 4m sur la longueur plus haut du coté des 18m (route 1).

Parcelle en campagne avec une construction existante sur la gauche (pour l'instant, rien sur la droite...)

Pas de limite de construction ni de hauteur...

Assainissement individuel par microstation dans le terrain (pour passage camion aspiration).

Nous souhaiterions y faire bâtir une maison contemporaine de 150m2 habitables avec garage attenant en R+1 voire en plein pied si le terrain le permet..une terrasse complétera le projet ainsi qu'un atelier de 100m2 minimum à prévoir dans le fond du jardin (pas dans l'immédiat quoique selon les finances..).

Maison en L ou rectangulaire à voir avec le constructeur..
Le terrain est accessible par 2 routes. (idéal pour le futur atelier qui sait on jamais pourrait me servir pour une reconversion...)

Notre idée était de construire la maison côté route 1 (largeur terrain 18m) dans l'alignement de la maison voisine mais quand j'ai vu la photo que je vous joints, je me dis qu'on perd la luminosité, d'une part les arbres des voisins d'en face et d'autre part car la maison va créer de l'ombre...(soleil du pas de calais, pas souvent présent donc si on peut en profiter...)

de plus, l'accès par la route 2 (impasse) est étroit (à confirmer si un 19 tonnes ou un tracteur passe..) sinon "obligation" de laisser un passage sur le côté de la maison pour la construction future de l'atelier..

Du coup, on changerait bien de fusil d'épaule et faire bâtir la maison côté route 2 et l'atelier côté route 1.

Mais la forme patatoïde du terrain côté route 2 ainsi que le terrain plus bas me perturbe pour une belle implantation...

Et j'ai peur que la construction d'un atelier (grand garage) côté route 1 (dans l'alignement des maisons) soit refusé et que je me retrouve dans l'impasse (sans jeu de mots..) Je vais demain en mairie me renseigner la dessus...

Mais la maison serait "plein sud" et la terrasse avec.

Déjà, merci d'avoir lu le pavé..

Si je peux me permettre d'avoir vos avis sur le choix idéal avant de lancer l'offre...

Merci d'avance pour vos avis positifs ou négatifs et bonne journée.

Sébastien


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Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre ultra utile Env. 20000 message Gard
Bonjour, pour commencer, je vous informe qu'il n'y a pas que des constructeurs pour construire des maisons, surtout qu'un constructeur ne construit pas de maison (du moins la plus grande partie des constructeurs) .
De plus à qualité égale, un constructeur sera plus cher qu'un ( vrai) professionnel à qui vous confierez cette construction.
Pour en revenir à votre projet. Un terrain avec une pente pourrait être intéressant pour faire l'atelier au-dessous de la maison ! Mais 4 mètres sur 65 m ce n'est pas vraiment un terrain en pente ! Il faudrait être sur place pour mieux voir les possibilités.
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
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Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 10 message Pas De Calais
Merci pour votre réponse, j'avais justement lu vos remarques à ce propos.

Quand j'écris constructeur, c'est pour ne pas écrire que je construis car je ne peux pas physiquement et les crédits non plus...

Néanmoins, dans mon secteur, il y a quelques maitres d'oeuvre que je solliciterai mais je souhaitais un avis comme si j'avais déja le terrain pour ne pas faire la boulette sur l'implantation idéale..

Idéalement, je pourrais faire une offre d'achat qui me laisse du temps sur cette réflexion?

Concernant l'atelier sous la maison, comment dire.. ma femme ne supporte pas la vue de mon garage atelier actuel donc si elle doit en supporter le bruit en plus.. (quoique elle ne le verra pas) d'où l'implantation en bout de terrain..
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Membre ultra utile Env. 20000 message Gard
Ah ses femmes, penser donc à poser un interphone entre les deux, car elle risque de vous reprocher de pas être joignable. Wink
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
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Membre super utile Env. 4000 message . (1)
Bonjour,

sebastien1234 a écrit:Bonjour,

un terrain de 1300m2 d'une largeur de 18 à 20m sur 65m de long.


Maison en L ou rectangulaire à voir avec le constructeur..


J'ai un terrain aussi qui fait 18 de large, afin de pouvoir laisser 3 mètres entre la construction et la limite de propriété, l'habitation est donc sur 12 m de large, et en forme de T
Bonjour
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Env. 10 message Pas De Calais
Et niveau orientation du T par rapportnau terrain et position nord sud?, ça donne quoi? Un croquis possible?. Merci
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Membre super utile Env. 4000 message . (1)
Voilà le croquis, pas tout à fait à l'échelle, si il manque quelque chose, dis-le moi

Bonjour
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Env. 10 message Pas De Calais
Bonsoir à tous.

Tout d'abord, merci Gilles pour le croquis

Bon bah, l'achat du terrain est en bonne voie.
J'ai pris contact avec une connaissance qui m'a sorti un truc pas trop mal à peaufiner...
Je vous fait un croquis demain.

Moi qui pensait qu'il n'y avait pas de limite de hauteur bah disons qu'il y en a quand meme...
Le PLU de la commune permet bien évidemment de construire des annexes mais avec un faitage de 4m pour une toiture double pente tuile ou 3m en toit plat végétalisé au dela de 20m2..

Je pensais faire l'atelier et garage en "autoconstruction".

Si j'accole l'atelier au garage et le garage à la maison, c'est considéré comme une extension qui pourra être faite des l'achèvement des travaux de la maison.

Ou avec un permis unique, et tout contruire en meme temps...(architecte nécéssaire pour les 2 cas??...).

Du coup, plus de limite de hauteur contraignante pour atelier et garage..

La suite demain...
Bonne soirée.
Sébastien
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Membre super utile Env. 4000 message . (1)
sebastien1234 a écrit:
Si j'accole l'atelier au garage et le garage à la maison,


Tu souhaiterais un garage de combien de m² et combien pour l'atelier ?

Car pour ma part avec 42m², j'y rentre mes 2 voitures, et il me reste encore largement assez de place pour mon "atelier" avec établi, étagères rangements outillage, etc...

Sauf que pour tout ce qui est jardin, j'ai en plus un abri de jardin de 15m², pour les outils de jardin et le mobilier extérieur que je rentre l'hiver.
Bonjour
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Env. 10 message Pas De Calais
Bonjour.
Garage pour une 1 voiture 8 places(voiture madame), puis atelier.
Actuellement, j'ai 28m2 à 3/4 rempli par des machines fixes. Reste peu pour bricoler et la voiture couche dehors. Je n'ai pas la passion pour les voitures heureusement. Mais je souhaiterai voir grand tout de suite plutot que ça devienne inconstructible un jour.
Pour le stockage, en effet, des annexes sont envisagées voire meme containers...

Sebastien
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Env. 10 message Cantal
L'idée de séparer la maison et l'atelier avec deux accès différents me paraît vraiment pertinente, surtout si l'atelier est amené à être utilisé régulièrement. Ça permet de mieux gérer les allées et venues et d'éviter le bruit ou la saleté côté habitation. Et si un jour tu l'utilises à des fins pro, ce sera aussi plus pratique pour accueillir du monde sans empiéter sur la vie privée.
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Env. 10 message Pas De Calais
Bonsoir à tous.
Je pensais avoir répondu sur ce post, mais bug...
Finalement, le projet a été remplacé par l'achat d'une maison avec quelques travaux..
Nous n'arrivions pas à nous projeter sur ce terrain et financièrement, ça piquait...
Plein de questions vont venir, je les posterai au fur et à venir...
Merci encore pour vos avis et les futurs...
Sébastien
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En cache depuis le jeudi 15 octobre 2026 à 18h00
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