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Surface de plancher ?

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Env. 20 message St Jean Pied De Port (64)
Bonjour,

Je voudrais rester au-dessous 150m2 surface de plancher pour que je puisse éviter un architecte sur le projet.  Mais que, exactement, est le SDP ?


Citation: Article R. 112-2 du code de l’urbanisme La surface de plancher de la construction est égale à la somme des surfaces de planchers de chaque niveau clos et couvert, calculée à partir du nu intérieur des façades après déduction :

 
Citation: 1 / des surfaces correspondant à l'épaisseur des murs entourant les embrasures des portes et fenêtres donnant sur l'extérieur ;


Alors, implement la zone ci-jointe par les murs extérieurs.

Citation: 2 / Des vides et des trémies afférentes aux escaliers et ascenseurs ;


Donc il inclut la zone des pas d'escalier mais pas la zone au-dessous d'eux.  La zone des pas sera partagée par les deux étages.

Citation: 3 / Des surfaces de plancher d'une hauteur sous plafond inférieure ou égale à 1,80 mètre ;


C'est clair !

Citation: 4 /  Des surfaces de plancher aménagées en vue du stationnement des véhicules motorisés ou non, y compris les rampes d'accès et les aires de manœuvres ;


Ne compte pas le garage

Citation: 5 / Des surfaces de plancher des combles non aménageables pour l'habitation ou pour des activités à caractère professionnel, artisanal, industriel ou commercial ;


Ne compte pas le atelier pour bricolage

Citation: 6 / Des surfaces de plancher des locaux techniques nécessaires au fonctionnement d'un groupe de bâtiments ou d'un immeuble autre qu'une maison individuelle au sens de l'article L. 231-1 du code de la construction et de l'habitation, y compris les locaux de stockage des déchets ;


N'est applicable pas à la maison individuelle.

Citation: 7 /  Des surfaces de plancher des caves ou des celliers, annexes à des logements, dès lors que ces locaux sont desservis uniquement par une partie commune ; 


N'est applicable pas à la maison individuelle.

Citation: 8 / D'une surface égale à 10 % des surfaces de plancher affectées à l'habitation telles qu'elles résultent le cas échéant de l'application des alinéas précédents, dès lors que les logements sont desservis par des parties communes intérieures.


N'est applicable pas à la maison individuelle.

Alors, si j'ai un cave pour stockage et un cave pour trier le recyclage, sont-ils comptés ou non, et sont mes notes ci-dessus correct?

Louise
Messages : Env. 20
De : St Jean Pied De Port (64)
Ancienneté : + de 6 ans
 
message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre utile Env. 1000 message Pyrenees Atlantiques
Bonjour.

Ci-dessous, un lien avec schémas (notamment ce qui concerne les embrasures
et escaliers)

http://circulaire.legifrance.gouv.fr/pdf/2012/02/cir_34719.pdf

Concernant l'atelier, il faut comprendre atelier professionnel (artisanal, industriel)
Donc, un local dédié au "bricolage" créera de la SP. 

Un établi installé au fond du garage sera toléré dans la limite du raisonnable.
Évitez les garages de 60 m² pour un seul véhicule ...


Pour faire simple, tout local fermé (hr sup à 1.80m) et qui n'est pas destiné au stationnement
de véhicules (auto, moto...etc) sera considéré comme créant de la SP. 
Y-compris une cave même si le sol est en terre battue.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
Dept : Pyrenees Atlantiques
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 20 message St Jean Pied De Port (64)
Merci, VanH, les renseignements et le lien sont très utiles.  Même si la réponse n'est pas celui j'ai voulu :(

Louise
Messages : Env. 20
De : St Jean Pied De Port (64)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Env. 60000 message
Bonjour, pour compléter la réponse de VanH (en rouge)
LouiseSJPPBonjour,
Je voudrais rester au-dessous 150m2 surface de plancher pour que je puisse éviter un architecte sur le projet.  Mais que, exactement, est le SDP ?
Citation: Article R. 112-2 du code de l’urbanisme La surface de plancher de la construction est égale à la somme des surfaces de planchers de chaque niveau clos et couvert, calculée à partir du nu intérieur des façades après déduction :

Citation: 1 / des surfaces correspondant à l'épaisseur des murs entourant les embrasures des portes et fenêtres donnant sur l'extérieur ;

Alors, implement la zone ci-jointe par les murs extérieurs.
Dans un premier temps, on calcule la surface totale à l'intérieur des murs périphériques de tous les bâtiments et de tous les étages. Ensuite on déduit les surfaces ci-dessous...
Dans le cas des fenêtres d'un bâtiment ancien, elles sont parfois en recul du nu intérieur. On appelle ça une embrasure. La surface des embrasure n'est pas comptée dans la SDP (Surface de plancher).

Citation: 2 / Des vides et des trémies afférentes aux escaliers et ascenseurs ;

Donc il inclut la zone des pas d'escalier mais pas la zone au-dessous d'eux.  La zone des pas sera partagée par les deux étages.
Au 1er étage on déduit la surface du "trou" (trémie) nécessaire à l'escalier.
Au Rez de chaussée, on déduit la surface sous l'escalier qui ne présente pas une hauteur de 1.80m.

Citation: 3 / Des surfaces de plancher d'une hauteur sous plafond inférieure ou égale à 1,80 mètre ;

C'est clair !
OK, comme dans un grenier par exemple, vous l'avez compris.
Citation: 4 /  Des surfaces de plancher aménagées en vue du stationnement des véhicules motorisés ou non, y compris les rampes d'accès et les aires de manœuvres ;

Ne compte pas le garage
OK, à condition que TOUT le garage serve au stationnement des véhicules.
Si vous construisez une cloison au fond du garage pour réaliser une buanderie par exemple, cette pièce doit être compté dans la surface de plancher.

Citation: 5 / Des surfaces de plancher des combles non aménageables pour l'habitation ou pour des activités à caractère professionnel, artisanal, industriel ou commercial ;

Ne compte pas le atelier pour bricolage
NON, dans votre cas on le compte parce que vous êtes un particulier !
Citation: 6 / Des surfaces de plancher des locaux techniques nécessaires au fonctionnement d'un groupe de bâtiments ou d'un immeuble autre qu'une maison individuelle au sens de l'article L. 231-1 du code de la construction et de l'habitation, y compris les locaux de stockage des déchets ;

N'est applicable pas à la maison individuelle.
OK, ça concerne uniquement les immeubles d'habitation collectifs.
Citation: 7 /  Des surfaces de plancher des caves ou des celliers, annexes à des logements, dès lors que ces locaux sont desservis uniquement par une partie commune ;

N'est applicable pas à la maison individuelle.
OK, ça concerne uniquement les immeubles d'habitation collectifs.
Citation: 8 / D'une surface égale à 10 % des surfaces de plancher affectées à l'habitation telles qu'elles résultent le cas échéant de l'application des alinéas précédents, dès lors que les logements sont desservis par des parties communes intérieures.

N'est applicable pas à la maison individuelle.
OK, ça concerne uniquement les habitations collectives .
Alors, si j'ai un cave pour stockage et un cave pour trier le recyclage, sont-ils comptés ou non.
OUI, il faut les compter dans le calcul de la SDP.
et sont mes notes ci-dessus correct? Pas toutes !

Louise
Edité 4 fois, la dernière fois il y a +5 ans.
Messages : Env. 60000

 
Env. 20 message St Jean Pied De Port (64)
Merci, Maitrecarré, j'ai eu un meilleur comprehension maintenant.  

Vous êtes tout très gentil
Messages : Env. 20
De : St Jean Pied De Port (64)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Env. 20 message St Jean Pied De Port (64)
VanH a écrit:.....
Un établi installé au fond du garage sera toléré dans la limite du raisonnable.
Évitez les garages de 60 m² pour un seul véhicule ...
....

Mais 2 garages 6m x 4m ?  Que'est ce que la limite, et pour quel raison ?   Je souhaite éviter a besoin d'un architect, mais peut-être, est-ce que la limite connectée avec la taxe d'habitation ?
Messages : Env. 20
De : St Jean Pied De Port (64)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Env. 60000 message
Aucun problème !
- Dans la mesure où vous déclarez qu'ils sont utilisés pour le stationnement un garage ne compte pas dans le calcul de la surface de plancher.
- Par contre ils seront comptés dans le calcul de la surface dite "taxable".
Messages : Env. 60000

En cache depuis le dimanche 17 mars 2024 à 15h31
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