Surface de plancher ?

Bonjour,

Je voudrais rester au-dessous 150m2 surface de plancher pour que je puisse éviter un architecte sur le projet.  Mais que, exactement, est le SDP ?

Citation:

Article R. 112-2 du code de l’urbanisme La surface de plancher de la construction est égale à la somme des surfaces de planchers de chaque niveau clos et couvert, calculée à partir du nu intérieur des façades après déduction :

 

Citation:

1 / des surfaces correspondant à l'épaisseur des murs entourant les embrasures des portes et fenêtres donnant sur l'extérieur ;

Alors, implement la zone ci-jointe par les murs extérieurs.

Citation:

2 / Des vides et des trémies afférentes aux escaliers et ascenseurs ;

Donc il inclut la zone des pas d'escalier mais pas la zone au-dessous d'eux.  La zone des pas sera partagée par les deux étages.

Citation:

3 / Des surfaces de plancher d'une hauteur sous plafond inférieure ou égale à 1,80 mètre ;

C'est clair !

Citation:

4 /  Des surfaces de plancher aménagées en vue du stationnement des véhicules motorisés ou non, y compris les rampes d'accès et les aires de manœuvres ;

Ne compte pas le garage

Citation:

5 / Des surfaces de plancher des combles non aménageables pour l'habitation ou pour des activités à caractère professionnel, artisanal, industriel ou commercial ;

Ne compte pas le atelier pour bricolage

Citation:

6 / Des surfaces de plancher des locaux techniques nécessaires au fonctionnement d'un groupe de bâtiments ou d'un immeuble autre qu'une maison individuelle au sens de l'article L. 231-1 du code de la construction et de l'habitation, y compris les locaux de stockage des déchets ;

N'est applicable pas à la maison individuelle.

Citation:

7 /  Des surfaces de plancher des caves ou des celliers, annexes à des logements, dès lors que ces locaux sont desservis uniquement par une partie commune ; 

N'est applicable pas à la maison individuelle.

Citation:

8 / D'une surface égale à 10 % des surfaces de plancher affectées à l'habitation telles qu'elles résultent le cas échéant de l'application des alinéas précédents, dès lors que les logements sont desservis par des parties communes intérieures.

N'est applicable pas à la maison individuelle.

Alors, si j'ai un cave pour stockage et un cave pour trier le recyclage, sont-ils comptés ou non, et sont mes notes ci-dessus correct?

Louise