Qui a aménagé des combles dits non-aménageables ?

béné49 a écrit:

Bonjour,

tout est dans le titre !
pour agrandir notre petite maison plain-pied de 70 m2 et lui donner 2 chambres supplémentaires, on envisage d'essayer d'exploiter toute la surface qui se trouve au dessus de notre cuisine-séjour (36m2).
le gros hic de ce beau projet , c'est que d'après mon mari qui est monté dans le grenier (moi j'ai le vertige ), il n'y a qu'environ 1,80/1,90 maxi de hauteur au milieu ...

... donc pas faisable en l'état actuel MAIS s'il y avait une "astuce", une possibilité si mince soit-elle pour en faire quelquechose ??

la cuisine-séjour a une hauteur de 3.20 m, donc peut-être pourrions nous descendre le plancher pour obtenir une hauteur suffisante là-haut sans toucher au toit ... ?

help, on se perd en théories toutes plus farfelues les unes que les autres ...

bref, qui ici a déjà fait modifier la charpente et éventuellement le toit pour aménager des espaces non-aménageables ?

merci de m'aider à y voir plus clair !

bonjour
pffffffffff complexe et puis surement tres cher

Bonjour,

J'ai également une maison de plein pied de 80m2 dont les combles ne sont pas aménageables. J'ai également environ 1,80 m de hauteur au maximum. J'ai déjà songé à les aménager sans réhausser mais plusieurs problèmes :

- Il faut modifier la charpente car en général ce sont des fermettes (attention au prix). D'après certaines entreprises -> un peu plus de 15000 euros (avec plancher et isolation toît. Par contre il reste tout le reste à faire
- faire un plancher et isoler les combles en hauteur (donc on perd en hauteur) + escalier.
- vérifier que les fondations permettrons le sucroît de poids
- s'il n'y a pas un minimum de 1,80 m en hauteur, cet aménagement ne fera rien gagner à la revente et en plus difficile d'accès pour un adulte.

Par contre si vous avez 3,20 m et si vous rabaissez à 2,50 (hauteur normale) vous gagnez 70 cm. En enlevant 15 - 20 cm pour le plancher et 15- 20 pour l'isolation toiture cela fera plus de 2 mètres. C'est jouables mais attention aux frais.

Moi, j'ai préféré condamner le garage (27m2) pour faire 2 chambres.

a +

merci pour vos réponses !

pffff, pas simple de gagner des m2 ... là où il n'y en a pas

bonne continuation !

Il existe des entreprise specialisées dans ce genre de tavaux
"ajout d'un etage" sur maison existante

dans ce genre:

http://www.negretto.com/htfr/0004.htm#

béné49 a écrit:

merci pour vos réponses !

pffff, pas simple de gagner des m2 ... là où il n'y en a pas

bonne continuation !

Si, faire des extensions

ooooh quelle est bonne cette idée

"extension", on a que ce mot à la bouche depuis qu'on a acheté il y a 4 ans ... mais on pourra pas faire DES extensions ... seulement UNE seule et on veut/peut pas se planter

la "verrue" sur le toit n'est peut-être pas une mauvaise idée ... il faudrait que je prenne l'annuaire et que je fasse des devis en somme !

Quand vous parler de comble aménagable ou non, y a t'il une regle fixe?

C'est a dire est ce que un vendeur immo peux vendre un bien en notifiant ; "comble aménagable" avec une auteur de 1.75m par exemple? Ou bien fait il comme il veux?

Je suis sur un duplexe actuelement, je suis monté dans les combles, le planché est tres solide et je passe tout juste sous la poutre la plus haute, je mesure 1.84, dans mon idée, j'aurrais posé un parquet flotant par exemple pour ne pas trop perdre de la hauteur + isolant mince.

Seulement si c'est pas réalisable, cela pourrais me faire un point pour la négociation.