éléments prévus au contrat plus réalisables

Bonjour,

Je fais construire en CCMI, j'ai déjà évoqué mes problèmes sur le plan technique (absence arase étanche prévue au contrat remplacée par un procédé alternatif douteux pour la rupture de capillarité, fondations pas vraiment conformes à l'étude de sol, joint sismique douteux, absence de conduit de cheminée alors qu'il est obligatoire en électrique) et je voulais me pencher sur l'aspect juridique à présent.

Étant clair qu'il ne fera plus d'arase étanche au stade actuel, les autres points il les a soi-disant résolus, le dilemme est le suivant :

Après attente de la réception, soit réserve (non levable car irréalisable) et je ne suis pas sûr de conserver la garantie décennale, ni d'avoir grand chose en échange d'ailleurs ;
soit négociation pour accepter la construction comme ça et diminution de prix ;
sous peine de l'application du nouvel article 1223 du Code civil : le créancier peut, après mise en demeure, accepter une exécution imparfaite du contrat et solliciter une réduction proportionnelle du prix. S'il n'a pas encore payé, le créancier notifie sa décision de réduire le prix dans les meilleurs délais.

Avec le risque de perdre la bénéfice de la décennale là aussi, même si le constructeur l'affirme, son procédé est valable, le professionnel c'est lui et je ne peux considérer qu'il y a malfaçon dès lors que les DTU ne sont pas d'application obligatoires.