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Hauteur autorisée construction en limite de propriété ?

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Env. 100 message Isere
Bonsoir,

Dans un futur plus ou moins proche je souhaiterai construire un grand garage qui pourrait servir de salle de sport. Superficie environ 165 m² avec comme dimensions 13x13m.

J'aimerai édifier les murs de la construction en parpaings sur le mur déjà existant pour ne pas perdre du terrain via la regle des 4m. Ce mur est sur ma propriété (non mitoyen donc).

Question, jusqu'à quelle hauteur de mur et de faitage je peux monter ?

Je pensais faire un 4 pans puisque la construction serait carré. Mais est-ce seulement réalisable au vu de la taille et au vu des probables restrictions en matière de hauteur de mur ?!?

Je n'arrive pas à trouver une réponse claire sur Google via différents sujets.
Si qq pouvait m'aider à y voir plus clair ce serait génial ;)

Cordialement

ps: un coté donne sur une zone industrielle et l'autre chez un voisin.

ps 2: actuellement il y a un vieux hangar en bois qui monte je dirai à 4 m environ que je détruirai et remplacerai donc par la future construction. Ca peut jouer en ma faveur, car ca embellirait de faire une jolie construction en dur à la place de ce vieux hangar en bois pourri.
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Messages : Env. 100
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Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre super utile Env. 3000 message Gironde
Bonjour,
Tout dépend du PLU. Il faut vous renseigner auprès du service de l'urbanisme de votre mairie.
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 13 ans
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Env. 100 message Isere
Bonjour,

Je pensais qu'il y avait une hauteur max à respecter en limite de propriété, indépendamment de tout le reste.. et quelque soit l'endroit où on habite, non ?
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Messages : Env. 100
Dept : Isere
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Env. 100 message Isere
J'ai trouvé le certificat d'urbanisme de ma commune. Il est écrit :


Citation: Lorsqu'une construction jouxte la limite parcellaire, sa hauteur maximale ne peut excéder 3,5 mètres.



C'est mon mur et je construirai directement dessus, donc la règle s'applique pareil selon vous ? .. ou bien c'est différent selon que l'on construit contre un mur en limite ou directement dessus ?

merci de votre retour
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Messages : Env. 100
Dept : Isere
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Membre super utile Env. 2000 message Indre Et Loire
Bonjour,

je comprends pas bien la question. La règle du CU est pourtant claire, le mur en limite ne doit pas excéder 3.5m de hauteur, que ce soit en construction neuve ou en rénovation.
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
Dept : Indre Et Loire
Ancienneté : + de 12 ans
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour

horizon a écrit:
- construire un grand garage qui pourrait servir de salle de sport. Superficie environ 165 m² ...


surface > 150m² = architecte obligatoire.

Citation:
J'aimerai édifier les murs de la construction en parpaings sur le mur déjà existant ...

ce mur n'est certainement pas dimensionné (fondations, aciers... )  pour supporter une construction .

Citation: ...
ps 2: actuellement il y a un vieux hangar en bois qui monte je dirai à 4 m environ que je détruirai et remplacerai donc par la future construction. Ca peut jouer en ma faveur..., car ca embellirait de faire une jolie construction en dur à la place de ce vieux hangar en bois pourri.

cela peut être en votre faveur si le PLU (et non le CU) dispose de conditions particulières pour les re-constructions (démolir et construire en remplacement... à voir si obligation de remplacement à l'identique)

pour vous aider à trouver réponses  le plus simple serait de consulter le CAUE de votre région ou l'Adil (les 2 sont gratuits)
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 20 ans
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Env. 100 message Isere
Merci pour votre retour. C'est vrai que niveau fondation du mur pas sur que ca soit adapté à une telle construction déjà. En plus, je viens de voir y'a une autre règle qui dit que quand on construit en limite il faut "pas plus de 10m d'un coté et 5m de l'autre". Donc c'est mort.

Je vais passer au plan B, me mettre à 4 mètres du mur et une superficie 100m² .. là je peux faire ce que je veux comme ca Tant pis pour le terrain perdu j'en ferai une terrasse exposé plein sud c'est cool.

Je me pose une autre question, c'est au niveau de la pente du toit. La largeur de la construction a-t-elle une influence sur la pente de toit. Pour une construction de 8.5m de large par ex. quelle pente mini choisir ? (couverture en tuile). Plus la construction est large plus la pente doit etre prononcée ? ou l'inverse ?
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Messages : Env. 100
Dept : Isere
Ancienneté : + de 17 ans
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En cache depuis le samedi 13 septembre 2025 à 01h33
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