Mur mitoyen et construction en limite de propriété

Pour moi, les fondations ne peuvent pas être communes. Le mieux c'est chacun chez soi.
Faites venir un professionnel et vous verrez bien ce qu'il vous dira.

Forum1 a écrit:

Pour moi, les fondations ne peuvent pas être communes. Le mieux c'est chacun chez soi.
Faites venir un professionnel et vous verrez bien ce qu'il vous dira.

Le monsieur a dit mitoyen donc fondations communes !

Pour les murs en mitoyens on réalise les fondations de chaque coté à part égale et le mur de 20 idem

Pour le garage, le plus simple c'est de couler l'ensemble des fondations du garages (rectangle) et désolidarisées du reste du mur pour éviter les fissures. Vous pouvez même ne rien faire sur votre parcelle (mais decrochement de 10 cm ?)puisque son mur peut faire office de cloture. Ou alors effectivement construire en 30 cm 20 cm pour le voisin et 10 cm sur votre parcelle qui vous sont réservé

Bonsoir, J'ai une maison mitoyenne et il n'y a pas de fondation en commun avec l'autre maison.

Forum1 a écrit:

Bonsoir, J'ai une maison mitoyenne et il n'y a pas de fondation en commun avec l'autre maison.

Alors les deux maisons sont accolées mais pas mitoyennes

Les deux maisons sont en limite de propriété chacune.

Bonjour,

Je ne sais pas si cela est possible puisqu’il s’agit du garage du voisin et non d'une clôture.
Cela voudrait dire que le mur du garage est mitoyen.

Pour avoir la continuité, et un vrai mir mitoyen, il faudrait décaler le mur donc que le voisin vous vende une partie de votre terrain au voisin puis partager les frais (Ou inversement sur la zone du garage).

Financièrement il me semble plus intéressant de laisser les choses en l’état et avoir vos 2 petits décrochés verticaux. Eventuellement vous mettez autre chose de plus fin, un grillage, des claustras...

Bonjour,

1/ les fondations d'un mur ne sont pas adaptées à un garage,
2/ des fondations pour un garage se coulent de préférence en 1 fois à cause des angles car il faut que les équerres soient bien liées aux longrines! Comment compte t il s'y prendre si ces fers sont déjà dans une fondation?
3/ le coût sera plus important pour vous!

Etant donné que vous n'avez aucune idée de la date à laquelle il va faire son garage, si j'étais vous, je ferais un mur en 20 mitoyen sur toute la longueur. Le jour où il fait son garage, à sa charge, il cassera le mur mitoyen, enlèvera les fondations du mur et fera ses propres fondations de son côté pour son garage.

Vous pouvez, pour aider un peu votre voisin, faire des piliers tous les 3m avec un pilier au niveau de chaque angle du futur garage. Comme ça, en découpant juste au niveau des piliers, la solidité du mur ne sera pas impactée. Il est possible de séparer les fondations en 3 parties pour casser plus facilement celles situées au niveau du garage le jour où il veut le faire. Lorsque la pelleteuse sera là pour faire ses fondations de garage, un coup de godet et c'est vite démolit!

Autre possibilité, soit vous acceptez d'avoir ses fondations de garage chez vous et il anticipe et fait couler ses fondations de garage en même temps (tout en les séparant du reste des murs) et monter en 30 sur les 6m. Mais le jour où il monte son garage, vous aurez un double mur en face...

A vous de voir ce que vous êtes prêt à tolérer.

Ên prenant en comptes les infos de Reno30.

Je partirai sur la solution suivante :
- mur mitoyen pour les 6,25m du bas.
- mur mitoyen pour les 10,25m du haut.
- Pour la jonction en rouge, des piquets T, du grillage (et de l'occultant si vous souhaitez vous cacher).

Et le jour ou il fera son garage, construction à la place du grillage, avec les bonnes fondations (mitoyennes si tu l'acceptes).

Bonjour

Reno30 a écrit:

1/ les fondations d'un mur ne sont pas adaptées à un garage,

En effet dans le cas des fondations communes, celle de la partie garage aurait été dimensionné pour supporter plus (poids des tuiles > 1 tonne)

Reno30 a écrit:

2/ des fondations pour un garage se coulent de préférence en 1 fois à cause des angles car il faut que les équerres soient bien liées aux longrines! Comment compte t il s'y prendre si ces fers sont déjà dans une fondation?

Effectivement c'est un point que je n'avais pas pensé ...

Reno30 a écrit:

3/ le coût sera plus important pour vous!

Le surcoût était prévu d'être payé par le voisin

Reno30 a écrit:

Etant donné que vous n'avez aucune idée de la date à laquelle il va faire son garage, si j'étais vous, je ferais un mur en 20 mitoyen sur toute la longueur. Le jour où il fait son garage, à sa charge, il cassera le mur mitoyen, enlèvera les fondations du mur et fera ses propres fondations de son côté pour son garage.

Vous pouvez, pour aider un peu votre voisin, faire des piliers tous les 3m avec un pilier au niveau de chaque angle du futur garage. Comme ça, en découpant juste au niveau des piliers, la solidité du mur ne sera pas impactée. Il est possible de séparer les fondations en 3 parties pour casser plus facilement celles situées au niveau du garage le jour où il veut le faire. Lorsque la pelleteuse sera là pour faire ses fondations de garage, un coup de godet et c'est vite démolit!  

Je suis pas certain que ce soit une solution qui plaise à mon voisin, même si de mon point de vue cela me parait la meilleure solution

Reno30 a écrit:

Autre possibilité, soit vous acceptez d'avoir ses fondations de garage chez vous et il anticipe et fait couler ses fondations de garage en même temps (tout en les séparant du reste des murs) et monter en 30 sur les 6m. Mais le jour où il monte son garage, vous aurez un double mur en face...

Le double mur correspond au mur mitoyen sur 10 cm et le mur du garage  ? cela ne nous dérangerait pas .
Par contre ma calculatrice chauffe un peu sur le priix de cette solution

Sinon sans compter sur le voisin, pourrait-on faire juste un mur de 10 en limite de notre propriété sur la partie garage du voisin maintenu dans la partie mitoyenne du mur de chaque coté ? du coup cela ferait le décroché chez le voisin et il se débrouille pour le futur ?

Encore merci pour vos réponses

totony63 a écrit:

Ên prenant en comptes les infos de Reno30.

Je partirai sur la solution suivante :
- mur mitoyen pour les 6,25m du bas.
- mur mitoyen pour les 10,25m du haut.
- Pour la jonction en rouge, des piquets T, du grillage (et de l'occultant si vous souhaitez vous cacher).

Et le jour ou il fera son garage, construction à la place du grillage, avec les bonnes fondations (mitoyennes si tu l'acceptes).

Je serai bien parti sur cette solution mais il est pas assez clair pour nous sur le délai et sur le fait qu'il fera ou non un garage un car port .... j'ai peur que cette solution temporaire devienne définitive et ça serait pas cool :/

Bonsoir,
Si vous voulez n'avoir aucun problème c'est de construire un mur tout le long de votre côté.

Forum1 a écrit:

Bonsoir,
Si vous voulez n'avoir aucun problème c'est de construire un mur tout le long de votre côté.

Bonsoir
effectivement c'est aussi une option mais là c'est aussi notre budget qui devient compliqué ... ça fait long 22m de mur ...

Effectivement c'est un bon budget. Autrement il faut être patient que votre voisin fasse son garage et vous verrez à ce moment là.

Bonjour
Si le garage figure sur son PC, il ne peut pas attendre 10 ans pour le faire et tant qu'il ne l'a pas fait il ne peut déclarer sa fin de chantier ni obtenir sa conformité.