Plan de base

Bonjour
Je trouve qu'il faudrait essayer d'avoir beaucoup plus d'ouverture au sud de la pièce de vie , essayer de regrouper davantage les points d'eau , pour raccourcir le reseau et éviter les nuisances sonores pour les chambres, prévoir la place pour un lave-mains dans chaque wc et faire ouvrir leur porte vers l'extérieur .
La zone au dessus de la cuisine va être sombre car elle est loin des ouvertures .
QU'est ce qui est prévu dans le rectangle en bas à gauche ?

Je trouve dommage d'avoir une si grande entrée et une cuisine plus petite.
Ce n'est que mon point de vue bien sur.

J'ai ajouté un plan du terrain complet.

Nous avons des contraintes à respecter à savoir l'entrée qui doit impérativement de située à cet endroit (en bas du plan en rouge)et la zone constructible entourée en bleu sur le plan.

La cuisine est à cet endroit afin de ne pas "étaler" les pièces d'eau dans la maison et de garder l'ensoleillement au maximum sur le côté salon/salle à manger.
C'est aussi pour qu'elle soit éloignée de le partie nuit et de la partie salon afin d'éviter les bruit de cuisine.

La petite pièce à côté de la cuisine est effectivement un bureau. L'idée serait de faire une partie des cloisons de cette pièce en style verrière afin de conserver une partie de la lumière du salon.

La fait de ne pas avoir plus d'ouvertures vers SUD est que ces ouvertures donneraient avec vue sur route et nous préférons privilégier la vue sur le terrain qui se trouve derrière. Une piscine est prévue pour plus tard.

Le rectangle en bas tout à gauche du plan est un salon plus isolé qui ne servira qu'à placé canapé et télévision ( d'où son éloignement de la cuisine pour éviter les bruit de la cuisine et du salon/SAM) surement divisé en 2 pour y faire une petite pièce "salle de sport" pour Mr
.

Si vous avez des idées pour améliorer n'hésitez pas à les partager

Merci de vos commentaires !

Bonjour,

TITINE44 a écrit:

J'ai ajouté un plan du terrain complet.

Nous avons des contraintes à respecter à savoir l'entrée qui doit impérativement de située à cet endroit (en bas du plan en rouge)et la zone constructible entourée en bleu sur le plan.

La cuisine est à cet endroit afin de ne pas "étaler" les pièces d'eau dans la maison et de garder l'ensoleillement au maximum sur le côté salon/salle à manger.
C'est aussi pour qu'elle soit éloignée de le partie nuit et de la partie salon afin d'éviter les bruit de cuisine.

La petite pièce à côté de la cuisine est effectivement un bureau. L'idée serait de faire une partie des cloisons de cette pièce en style verrière afin de conserver une partie de la lumière du salon.

La fait de ne pas avoir plus d'ouvertures vers SUD est que ces ouvertures donneraient avec vue sur route et nous préférons privilégier la vue sur le terrain qui se trouve derrière. Une piscine est prévue pour plus tard.

Le rectangle en bas tout à gauche du plan est un salon plus isolé qui ne servira qu'à placé canapé et télévision ( d'où son éloignement de la cuisine pour éviter les bruit de la cuisine et du salon/SAM) surement divisé en 2 pour y faire une petite pièce "salle de sport" pour Mr
.

Si vous avez des idées pour améliorer n'hésitez pas à les partager

Merci de vos commentaires !

Beau coin, on se croirait dans la ZAD !
ça a l'air très campagnard donc les nuisances de la route devraient être minimes... 
Dommage de ne pas en profiter...
Si c'est votre 2eme maison, vous avez pu voir les défauts de la 1ere et les améliorations à apporter à la 2eme.
On est passé par là aussi.

Quelle sera le type de toiture ?

Remarques :
2 WC dans le coin nuit ?
Si vous coupez le salon en 2, la seconde partie sera sans fenêtre !!!
Les chambres sont toutes entourées de pièces bruyantes... il faut réagencer cette partie.

Oui je réfléchi justement à un réagencement du coin nuit. Si vous avez des idées...
Deux WC car un accessible plus pour le coin nuit et le deuxième pour accès on va dire "invités".

Le fait de ne pas avoir de pièce de vie qui donne sur la route principale est plus en rapport avec le vis à vis qu'avec les nuisances sonores et surtout pour la vue.

Bonsoir
la luminosité d'une pièce ouvrant au nord n'a rien à voir avec celle d'une pièce ouvrant au sud .
Je trouve dommage de se priver de grandes ouvertures au sud qui apporteraient aussi de la chaleur gratuite l'hiver .Vous pouvez mettre des voilages + des brises-vue à la limite de votre terrain en plus de la végétation

Nous avons modifier un peu l'agencement des pièces.

Nous avons choisit de déplacer la cuisine en bas à gauche et d'y insérer des ouvertures pour gagner en luminosité et d' ouvrir cette pièce sur la partie SAM.
Le salon TV entre bureau et garage.
Logiquement nous ne seront pas dans le garage quand on sera dans le salon le soir donc niveau nuisances cela devrait être correct.

Effectivement la cuisine se situe maintenant loin du cellier mais vu la grandeur de la cuisine j'aurais de quoi ranger pas mal de chose.

Le dressing au niveau de la suite parentale s'ouvrira également sur le couloir.
Nous avons prévu également de mettre les arrivées d'eau pour les douches sur les murs extérieurs et pas sur les murs communicants avec les chambres pour limité un peu les nuisances sonores.

Qu'en pensez vous ?

TITINE44 a écrit:

Nous avons modifier un peu l'agencement des pièces.

Nous avons choisit de déplacer la cuisine en bas à gauche et d'y insérer des ouvertures pour gagner en luminosité et d' ouvrir cette pièce sur la partie SAM.
Le salon TV entre bureau et garage.
Logiquement nous ne seront pas dans le garage quand on sera dans le salon le soir donc niveau nuisances cela devrait être correct.

Effectivement la cuisine se situe maintenant loin du cellier mais vu la grandeur de la cuisine j'aurais de quoi ranger pas mal de chose.

Le dressing au niveau de la suite parentale s'ouvrira également sur le couloir.
Nous avons prévu également de mettre les arrivées d'eau pour les douches sur les murs extérieurs et pas sur les murs communicants avec les chambres pour limité un peu les nuisances sonores.

Qu'en pensez vous ?

Bonjour,
Le salon risque d'être dans la pénombre .
Je vous conseille de mettre une verrière entre le salon/bureau pour un peu plus de lumière.
Grande et belle cuisine lumineuse : c'est bien !
Par contre la SAM va être Immense par rapport au salon , non ?

En fait l'idée de la grande pièce de vie est d'y mettre table de SAM et de faire un petit salon (pour les apéros )

Ce Que l'on appelle "Salon" ne servira qu'à y placer le canapé et la grande TV.
Mais effectivement on a déjà pensé à l'idée de la verrière pour gagner un peu de lumière dans ce coin.

Bonjour

Si je comprends bien votre plan de masse, il y a un coin du garage qui sera chez le voisin, et un coin de la maison hors de la zone constructible.

Est-ce que vous vous êtes assuré que ça ne poserait pas de problèmes ? C'est peu courant, et ça pourrait engendrer des difficultes. Donc il vaut mieux le valider assez tôt dans le projet.

Sinon, j'aime bien l'idée de séparer le salon "apero" du coin TV

non je vous rassure on ne construit pas chez le voisin. Il y a un décroché sur le terrain on vient en fait en limite de propriété pour le garage.

Pour ce qui est du bout de la maison, ma commune est en pleine révision du plu. Mais nous avons pris rdv avec le mairie pour avoir des précisions et il nous a dit que dans les nouveaux plan ce petit bout passe. Nous avons tout de même demandé à avoir le nouveau plan pour plus de sureté .

Bonjour
Titine, je sais qu'il y a le vis-à-vis au sud de l'autre côté de la route, mais la pièce de vie pourrait être plus longue et moins large pour ne pas avoir d'endroit sombre, loin des ouvertures , avoir plus d'ouverture au sud et dégager du terrain au sud .
Je n'arrive pas à lire les cotes mais le cellier avec 3 portes me parait difficile à aménager .
Le wc au fond du couloir risque de déranger les occupants des 2 chambres voisines .
C'est plus facile à aménager et d'y mettre un lave-main avec la porte ouvrant sur le plus grand côté .
Peut-être pourriez vous le mettre dans la salle de bain et laisser celui à l'entrée de la zone nuit .

TITINE44 a écrit:

non je vous rassure on ne construit pas chez le voisin. Il y a un décroché sur le terrain on vient en fait en limite de propriété pour le garage.

Désolée de mon erreur. Comme les côtes du terrain ne sont pas alignées sur ses bornes c'etait trompeur.

Mais si la surface du terrain est calculée par rapport aux côtes notées au plan, ça veut dire que vous aurez un terrain plus grand que la surface payée. C'est plutôt bon ça

TITINE44 a écrit:

J'ai ajouté un plan du terrain complet.

Nous avons des contraintes à respecter à savoir l'entrée qui doit impérativement de située à cet endroit (en bas du plan en rouge)et la zone constructible entourée en bleu sur le plan.

[...]

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Merci de vos commentaires !

Bonjour à tous, 
c'est fou ça les aménageurs qui collent les zones constructibles sur les parties sud des parcelles!! 
j'ai essayé de voir si on ne pouvait pas déroger à cette implantation imposée qui est, certes en cohérence avec les bâtis voisins mais qui empèche une construction "bioclimatique" 
Je suis tombée rapidement sur votre terrain, en revanche il y a des infos qui me posent question : une fois que je suis tombée sur votre terrain, ni le plan cadastral affiché dans géoportail ni sur cadastre.gouv ne correspondent à votre découpage de lot ?! d'ailleurs sur cadastre.gouv (qui est le plus à jour normalement) le garage sur lequel empiète votre construction et dont parle Fouga je crois, est bien intégré comme annexe dans la parcelle voisine n°168 (ce qui parait logique), du coup cela veut dire que vous allez devoir refaire un "remembrement parcellaire"? c'est en lien avec une volonté du propriétaire de la parcelle voisine de ne pas conserver son garage?
d'autre part on voit sur votre plan de terrain, la limite de zonage du PLU :  AP au nord et UC au sud qui définissent les règles de construction ... sauf que dans le règlement du zonage UC, rien n'impose la zone de constructibilité qui vous est attribuée ... qui vous a donc imposé cette zone? si on suit le PLU on pourrait construire sur une zone bien plus importante ... le tout étant de respecter les retraits par rapport à la route.
En plus si la mairie vous répond que le nouveau PLU sera compatible avec votre projet, je ne comprend vraiment pas d'où vient cette zone de constructibilité 
d'ailleurs attention à cette réponse de la mairie .... malheureusment tant que ce PLU n'est pas approuvé c'est l'ancien zonage et règlement qui s'impose si vous déposez un PC.
ça serait chouette d'avoir en tous cas les explications sur la zone de constructibilité qui, si elle peut etre revue, permettrait certainement une meilleure orientation de votre maison 
bonne journée 

Bonjour

Je vous remercie pour votre réponse NathFQE.

En faite le Plu est encore au stade de projet.

En ce qui concerne notre terrain à la base les propriétaires souhaitaient le divisé en deux mais la mairie a refusé et du coup n a gardé en projet que la partie constructible du bas.

Question : si nous établissons notre PC sur le Plu de base sans tenir compte de ce projet de plu ont ils le droit de le refuser ? Le mettre en suspend et si oui combien de temps ?