Avis maison r+c

Bonjour,

Nous sommes une famille de 4, mon conjoint travaille pour le moment à domicile, nos deux enfants ont 3 et 6 ans.Nous avons un chat (vous verrez par la suite que c'est important).

Nous avons eu l'opportunité d'avoir un lot dans un lotissement qui nous convient. Nous souhaiterions maintenant faire construire. En ces temps de confinement il n'est pas simple de dialoguer avec les constructeurs (on nous a attribué le lot le 21 mars). Pour le moment seuls deux ont vraiment répondu à nos attentes en prenant le temps de regarder le terrain et essayer au mieux de faire correspondre nos besoins et la réalité financiere (notre budget est serré).

Pour nos besoins:
-4 chambres dont une au rez-de-chaussée (qui dans un premier temps servira de bureau à mon conjoint)
-un petit bureau idéalement à l'étage
-pas de garage mais un petit atelier pour bricoler et stocker
-on préfère le lave linge et le sèche linge à l'étage au plus prés des chambres. On prévoira tout de même des arrivée d'eau dans l'atelier ou le cellier au cas ou
-idéalement il nous faudrait un "sas" (l'atelier ou le cellier) qui permettrait au chat d'utiliser des chatières sans faire de courant d'air dans la maison-pas de velux dans les chambres (c'est vite buryant avec la pluie et on vit....en bretagne )

Au niveau des contraintes (non notées sur le plan):
-le voisin de la parcelle 95 va mettre son garage en limite avec notre parcelle
-les pignons doivent faire max 8m
-la majorité de la façade doit se trouver à 6m de la rue

Nous attendons toujours le deuxième constructeur. Le premier nous a fait une proposition de principe (sans cotations juste des surfaces et en pdf). Nous avons repris son plan (sur autocad, désolée, le rendu n'est pas aussi joli que vos plans!), mais je suis sure qu'il est perfectible.

Ce qui nous gêne:
-de manière globale l'étage: la salle de bain au sud....mais on se sent bloqués par la trémie de l'escalier et le pignon qui ne fait que 7.20m. Mais le rdc nous semble pas mal alors on ne sait pas comment faire...à noter au bout des chambres la hauteur serait de 1m. Il faut environ 80cm pour être à 1.80m
-au rdc l'aménagement du salon et peut être la baie vitrée de trois mètres dans le séjour...ne vaudrait il mieux pas ouvrir une fenêtre à l'est et une plus petite baie vitre sur le jardin? et enfin la porte de 63 pour les WC du rc alors que toutes les autres font 83. à cause du poteau... (ils prévoient une arrivée d'eau pour le lave main dans les wc par contre c'est déjà pas mal!)

L'avantage de ce constructeur:
-on pourrait tout faire construire même l’atelier. L'autre constructeur, un peu plus cher nous propose de le faire nous même en ossature bois. Sur le principe, ce n'est pas un gros défis pour nous, dans les faits, avec les enfants dans les pattes....
-je connais bien le conducteur de travaux par mon métier. Et il a besoin de moi donc j'ose espérer que ça va lui mettre la pression pour assurer!
-on peut modifier son plan à volonté et notament mettre des fenêtres en pignon plutôt que des velux à l’étage sans surcout (sauf pour le bureau, évidement)

Malgré tout, si c'est vraiment nul et que vous pensez la forme pas du tout adaptée, dites le nous, on préfère s’embêter à faire l'atelier et avoir la meilleure maison possible. On réquisitionnera les rands parents, tant pis!
De notre côté, on a suggéré à l'autre constructeur (qui est plus "libre") de faire un faitage dans l'autre sens pour avoir plus d'ouverture à l'ouest et au sud ouest. On attends son retour fin de semaine.

Je vous remercie d'avance pour vos avis éclairés.

Bonne journée à tous