Les mauvaises surprises

Bonjour à tous,

Etant pris dans une intense réflexion quant à l'achat d'une maison à rénover, je me suis dis qu'il ne serait peut-être pas inutile de lancer un sujet particulier : les mauvaises surprises que l'on peut découvrir lorsqu'on achète une maison à rénover.
Le but est simple : aider ceux qui visitent ce type de maison à faire attention à certains sujets.
Si jamais le topic est doublon avec un autre sujet, on pourra le supprimer.

Je vous invite donc à partager les mauvaises découvertes lorsque vous vous êtes attelés à la rénovation (vous-mêmes ou avec des pros) !
Il ne s'agit pas de parler des postes évidents, par exemples quand vous constatez vous-même que toutes les huisseries sont à changer, mais plutôt des mauvaises surprises : tout est à changer MAIS ça se complique pour telle ou telle raison.

Je commence donc avec ma situation jusqu'à aujourd'hui :
- Toujours demander les diagnostiques avant de faire une offre, dans la mesure du possible. Car dans ces derniers, on découvre parfois des surprises qui n'ont pas été énoncées lors de la visite (plomb, amiante, etc.). Il faut aussi avoir en tête que parfois on a pas le choix : si on ne fait pas une offre quelqu'un d'autre le fera, même sans avoir eu de diagnostique.
- demander s'il y a bien une dalle de réalisée. Car sans ça, vous êtes bon pour devoir en faire une.
- regarder bien l'état des murs, notamment quant aux fissures ou à l'humidité. Je suis tenté de rajouter : ne croyez pas forcément l'agent qui vous dit que ce n'est rien... ce n'est pas son métier. Une fissure peut être un bon argument de négociation du prix final si on ne vous présente pas d'avis précis d'un artisan à ce sujet.
- sol et plafonds, notamment pour les étages : pour ma part le sol s'affaisse à un endroit, ce qui implique de refaire le plafond avec de nouvelles solives : le budget n'est plus du tout le même.
- état de l'électricité ? qui doit être indiqué dans le diagnostique
- état de la plomberie, notamment des tuyaux d'arrivée à la maison, qui sont forcément non visible comme ça.
- état de la toiture ET de la charpente...


Voilà, n'hésitez pas à partager ce qui vous est arrivé et comment cela a modifié vos plans, quelles solutions vous avez trouvée.