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Appartement semi enterré

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Env. 30 message Corse
Bonjour,




Je vais faire l'acquisition d'un appartement au niveaux des caves. Niveau -1.
J'ai déjà posé un certain nombre de questions sur différent forum sur ce site.. mais j'aimerais abordé la question de l'humidité de manière plus direct.


Est il possible de supprimer les dégâts lié à l'humidité dans un appartement ou on ne peut que les retarder?


Les produits hydrofuges injecter dans le mur sont ils efficaces sur la durée? Ou finissent ils par perdre leurs efficacités avec le temps?
Si cette solution est valable sur du long terme.. quel est son coût?


La situation de l'appartement est celle ci:
Un mur semi enterré (de 3 metres de long à peu pres) avec une fenêtre juste au niveau du sol. Le trottoir devant le mur semi enterré est bétonné.. ce qui empêche l'évaporation de l'eau.
Un mur qui donne sur l’extérieur avec un balcon et une fenêtre.
Les autres murs sont adjacents à des caves.
L'immeuble est relativement ressent.


Le mur semi enterré montre des traces de moisissure, avec la peinture qui s’écaille et tombe.
Même si l'appartement n'a pas été occupé depuis longtemps, cela montre des infiltrations d'eau qui remonte le long du mur par capillarité et pour faire court, un niveau d'humidité important.

Je compte comme à mon habitude partir sur des cloison en plâtre sur rails avec un isolant dans les parois genre laine de roche.
J'ai toujours trouvé plus intéressant pour l'organisation de la rénovation au niveau de l'électricité, couvrir l'isolation thermique et acoustique, et faire des murs propres.
Si les problème d'humidités sont trop important.. cela va pourrir et dégager une sacré odeur.




Donc j'aimerais avoir vos avis.. sur ces appartement avec un mur semi enterré.. On peu en faire un endroit vivable sur le long terme? Ou constamment, il faudra refaire à court ou moyen terme des travaux d'entretiens important?




Merci




Alexandre
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Ne vous prenez pas la tête pour un diagnostic de performance énergétique...

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Membre utile Env. 20000 message Toulouse (31)
Bonsoir

laisse tombé le bidule

si tu etait proprietaire de l'ensemble immeuble + portion de rue etc tu pourrais realiser une etancheité efficace a base de drains + hydrofuge + membrane etc

mais dans ton cas l'humidité est deja presente, le mur est poreux, tu pourras barbouiller ce que tu veux dessus injecteur dedans un tas de produit chimique et meme de l'electricite c'est mort

ce n'est que mon avis perso pas celui des vendeurs

peut etre qu'une double cloison ventile en brique avec une lame d'air entre le mur et elle meme sera efficace. une sorte de mega cache misere mais ce sont des travaux assez lourd

A+
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 20000
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Env. 30 message Corse
Bonjour jf,




Réaliser une étanchéité efficace a base de drains + hydrofuge + membrane etc coûterait combien?
Au niveaux de l’accès ce n'est pas impossible.

L'appartement est vendu a un prix très bas dans le sud de la france et j'ai accès à une entreprise de btp qui me fera tous les travaux pour très peu. Donc c'est le moment de prévoir les travaux lourds.
Je pourrais toujours ne pas acheter l'appartement si vraiment rien n'est possible.

Une solution pour le mur qui est semi enterré serait donc la construction d'un second mur à l'intérieur en brique.
En ce qui concerne le reste des cloisons en plâtre, je pensais me diriger vers la pose d'un isolant imputrescible comme le liège expansé et des plaques de plâtres hydrofuges.
Décoller les cloisons plâtres de 1 cm des mûrs en posant entre les montants aciers et le mur ( de la largeur des montants) un matériaux hydrofuges et laisser un espace au plafond (plafond suspendu 15 - 20 cm de haut) et un espace au niveaux du sol ( vide technique 10 - 15 cm).

La hauteur de plafond étant de plus de 3m de haut, la pose d'un plafond suspendu et d'un vide technique au niveau du sol me permettrait de faire passer l'air sur les murs de l'appartement.




Au niveaux de l'espace utilisé, on serrais autour de 6 cm pour les cloisons dans l'ensemble de l'appartement et 30 à 40 cm pour la hauteur sous plafond. Pour le mur de brique, ce serait 15 20 cm sur une longueur de 4 - 5 mètres à peu près. C'est sur ca va réduire l'expace.. mais l'appartement fait un peu plus de 50m2. Si cela règle le problème de l'humidité.. je veux bien perdre cette espace.



Alexandre
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Messages : Env. 30
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Env. 30 message Corse
Bonsoir,

On m'a parlé aujourd'hui de faire une parois étanche au niveau des mur et du sol avec de l'isolant en verre cellulaire.
Le coût est élevé mais à ce qui parait, il n'y aura plus de problème d'humidité.

La seule chose à coté du prix c'est de ne pas se louper au niveaux de la pose.

Pour le moment je me dirige vers cette solution.
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Membre utile Env. 20000 message Toulouse (31)
Bonsoir

misapor ...

hum

on t'a parle de construire une piscine a l'envers ...

pas simple, il y a d'autres solutions de cuvelage que le verre et moins onereuse. Cela demande une realisation sans faille

second mur pas vraiment non juste une cloison en brique de 5 ou 8

AMHA mais je peux me tromper realiser une etancheité absolue risque d'etre impossible a moins de pouvoir degager tout le tour de la copropriéte

en ventilant deshumidifiant l'espace entre mur porteur et cloison tu pourrais avoir une atmosphere saine

peut etre ...

mais attention ce n'est que mon avis perso je ne suis pas sur place

a+
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Picto recompense Membre utile
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Env. 30 message Corse
Bonsoir jf,

Je n'ai pas vraiment trouvé d'autre solution pour construire une piscine à l'envers.

le verre cellulaire à toutes les qualités pour résoudre le gros problème d'humidité de cet appartement avec une épaisseur très fine de 40 mm.. le seule problème est le prix c'est vrai..

Merci en tout cas de t’intéresse à ce sujet..
Je n'ai pas encore rencontré de sujet traitant le problème de l'humidité avec un isolant à base de verre cellulaire... vu le nombre de réponse, cela ne doit pas vraiment se faire.
Pourtant le nombre de construction avec ce materiaux dans le gros ouvrage montre qu'il y a du potentiel.

Un chose est sûr.. si je me trompe.. ca va couter cher.
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Messages : Env. 30
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Membre super utile Env. 2000 message Rennes (35)
Bonjour,

Vous pourriez regarder ce que préconise l'agence qualité construction sur les pièces habitable en sous-sol :

http://www.qualiteconstruction.com/uploads/tx_commerceaddons/hsse_01.pdf

Pas évident!
Géotechnicien
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Picto recompense Membre super utile
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Env. 30 message Corse
Merci pierre je vais regarder ca.
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