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Terrain en trapèze....quelle implantation ?

Ce sujet comporte 14 messages et a été affiché 330 fois
Gedeon13
Auteur du sujet

Messages : Env. 80
Dept : Ardeche
Ancienneté : + de 1 mois
Le 13/06/2018 à 12h59
Terrain en trapèze....quelle implantation ?
Bonjour, 

Je souhaiterais implanter une maison sur la restanque haute de ce terrain, à la forme biscornue. 
Vous pourrez voir les retraits obligatoires de 3m, en gros pointillés. 
Sous le muret de pierre (auquel il m'est interdit par le PLU de toucher), une restanque située 1m50 plus bas. 

Le terrain est entouré d'une unique parcelle appartenant à la municipalité, le plus proche "voisin" se trouve à l'Est (à droite du chemin communal, qui sépare les deux parcelles privées, ici de couleur orange).. ce voisin n'a pas encore construit quoi que ce soit. 

Je souhaitais un plain pied de 85/90m2, mais peut-être serais-je obligé d'envisager à contrecoeur, une maison à étage... c'est vraiment compliqué de caser une construction de façon cohérente... 

Auriez-vous des propositions d'implantation ? merci ! 


vue détaillée : 


vue générale du terrain : 



--- extrait PLU pour une meilleure compréhension : 

II.1- Volumétrie et implantation des constructions 

? L'intégration des constructions dans l'environnement bâti et paysager qui les entoure est primordiale. L'implantation par rapport à la voie et aux limites séparatives tiendra donc compte de l'implantation des constructions voisines : 
- En fonction des contraintes topographiques et architecturales liées à leur bonne intégration, les constructions peuvent donc s'implanter soit à l'alignement des voies, soit en retrait. ; 
- En fonction des contraintes topographiques et architecturales liées à leur bonne intégration, les constructions peuvent être implantées : 
- soit en façade d'une limite séparative aboutissant aux voies, à l'autre limite séparative aboutissant également aux voies (ordre continu), 
- soit s'implanter en façade à partir d'une seule limite séparative aboutissant aux voies (ordre semi-continu), 
- soit s'implanter en retrait des deux limites séparatives. 

La distance par rapport à une limite sur laquelle la construction n'est pas implantée doit être égale au moins à 3 m. 
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Auto-promo
Trouvez des pros
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
Hajime

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 900
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 1 an
Le 13/06/2018 à 14h53
Bonjour,

Qu'en pense votre architecte ?


Gedeon13 a écrit:Bonjour,  
Pour bâtir une maison relativement simple dans sa conception, nous allons privilégier, au lieu d'une enseigne "constructeur", une entreprise de maçonnerie.[...]Ma démarche sera donc de faire réaliser plans et dossier de permis par un architecte, puis de me tourner vers cette entreprise pour lui confier la maitrise d'oeuvre.  
[/b]
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De tous ceux qui ont quelque chose à dire, les plus désagréables sont ceux qui ne disent jamais bonjour...
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Gedeon13
Auteur du sujet

Messages : Env. 80
Dept : Ardeche
Ancienneté : + de 1 mois
Le 13/06/2018 à 15h06
Dès ma première prise de contact, après envoi du plan de bornage, il s'est rendu sur place : il s'agit d'un secteur qu'il connait visiblement bien. Il m'a assuré qu'il n'y aurait pas de souci majeur à implanter une construction de 90m2 en PP, sous réserve de quelques impératifs techniques. A force de réflexion, je l'ai à nouveau sollicité par mail pour qu'il me confirme la faisabilité d'une implantation sur ce terrain en trapèze, je suis dans l'attente d'une réponse. Mais en même temps, si je peux lui apporter quelques idées pertinentes de mon côté...
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Hajime

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 900
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 1 an
Le 13/06/2018 à 16h29
C'est son boulot, ses idées devraient être plus pertinentes que les vôtres.
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Gedeon13
Auteur du sujet

Messages : Env. 80
Dept : Ardeche
Ancienneté : + de 1 mois
Le 13/06/2018 à 16h34
On peut le voir comme ça Hajimé.... mais un projet de construction, ça reste un projet personnel : c'est une maison dans laquelle on va vivre durant des années, ce n'est pas l'archi ou le MOE qui vont y vivre... autant arriver, non pas des ordres stricts ou des visions imposées présomptueuses ou irréalistes, mais peut-être avec quelques idées qui nous auront plu, histoire (quand c'est possible) de concilier des envies, des préférences avec un regard beaucoup plus technique et pragmatique....  Happy
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Hajime

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 900
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 1 an
Le 13/06/2018 à 16h40
Quand vous voulez un fraisier, vous demandez un fraisier au pâtissier, vous ne lui donnez pas la recette.
C'est pareil pour la maison, vous donnez votre cahier des charges et l'archi vous propose un avant projet que vous ferez évoluer ensemble.
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Gedeon13
Auteur du sujet

Messages : Env. 80
Dept : Ardeche
Ancienneté : + de 1 mois
Le 13/06/2018 à 16h43
Je peux quand même lui dire pour combien de personnes, avec meringue ou pas, et s'il est possible de rajouter quelques bougies d'anniversaire Smile
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Woofy

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 3000
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 1 an
Le 13/06/2018 à 16h53
Bonjour,
Ben ici c'est pareil, vous lui dites une maison pour combien de personnes, donc combien de chambres, s'il faut un bureau, une salle de bain, toilette séparé, garage ou pas, mais la forme de la maison laissez-le décider.

En gros, laissez-le proposer ses idées, c'est son boulot, ne le bridez pas en lui proposant une idée de peur qu'il se fixe dessus et ne se "lâche" pas.

Vous verrez ensuite suivant ce qu'il en sort.
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Totalement inutile, donc complètement indispensable !
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boullonnez

Messages : Env. 30
Ancienneté : moins d'1m
Le 13/06/2018 à 18h27
Bonjour,

Vous avez posté une photo montrant le sud (point de vue), il faudrait maintenant avoir une vue du terrain avec le muret (vue du N-NE) svp.
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globs

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
Dept : Allier
Ancienneté : + de 3 ans
Le 13/06/2018 à 20h16
Bonjour,
En plus de votre cahier des charges "pièces" n'hésitez pas à lui envoyer des photos d'intérieur et d'extérieur qui vous plaisent, ce que vous ne voulez absolument pas...cela lui donnera des pistes. Et vous pourrez demander des évolutions à son premier avant projet
Si je prends notre cas nous avons procédé ainsi. Par exemple pas de préférence pour la toiture, mais pas d'accord pour ne pas avoir d'escalier direct sous-sol-maison.
Le premier avant projet comportait un toit mono-pente et un seul escalier extérieur mais couvert. Et nous avons gardé cet unique escalier mais lui avons dit de revoir sa copie sur le toit mono-pente qui ne nous plaisait pas (et d'autres choses)
Il faut accepter de se laisser surprendre...dans les deux sensWink
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Gedeon13
Auteur du sujet

Messages : Env. 80
Dept : Ardeche
Ancienneté : + de 1 mois
Le 13/06/2018 à 21h21
Merci pour vos contributions Smile
... Pour l'instant, c'est vraiment sur l'implantation que je me pose des questions, tout est possible certes, mais avec ce terrain je crois qu'il ne pourra pas y avoir des milliers d'implantations possibles, aussi j'étais ouvert à toute idée qui me donnerait des pistes de réflexion. Pour préciser, je devrais signer le compromis d'ici quelques jours (probablement début de semaine prochaine), et je voulais être certain qu'une habitation cohérente pourrait y être posée. L'archi nous dit oui, mais ça va encore mieux en visualisant quelques possibilités, peut-être que certains d'entre vous par expérience ou maitrise du sujet auront quelques suggestions à faire...  

... je n'ai malheureusement pas pris beaucoup de photos, je vous en mets deux ci-dessous.
Pour la restanque du bas, il y a un léger aplanissement à faire, et pour le haut des dessouchages et défrichements 
préalables.
... et vous aurez là une splendide vue de ce fichu muret 
 

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boullonnez

Messages : Env. 30
Ancienneté : moins d'1m
Le 14/06/2018 à 08h25
Gedeon13 a écrit:Merci pour vos contributions Smile
... Pour l'instant, c'est vraiment sur l'implantation que je me pose des questions, tout est possible certes, mais avec ce terrain je crois qu'il ne pourra pas y avoir des milliers d'implantations possibles, aussi j'étais ouvert à toute idée qui me donnerait des pistes de réflexion. Pour préciser, je devrais signer le compromis d'ici quelques jours (probablement début de semaine prochaine), et je voulais être certain qu'une habitation cohérente pourrait y être posée. L'archi nous dit oui, mais ça va encore mieux en visualisant quelques possibilités, peut-être que certains d'entre vous par expérience ou maitrise du sujet auront quelques suggestions à faire...  

... je n'ai malheureusement pas pris beaucoup de photos, je vous en mets deux ci-dessous.
Pour la restanque du bas, il y a un léger aplanissement à faire, et pour le haut des dessouchages et défrichements 
préalables.
... et vous aurez là une splendide vue de ce fichu muret 
 


Bonjour,

Résumons : un terrain de 492 m² donc pas grand, traversé par un muret qu'on ne peut toucher !

A mon avis il faut passer par dessus... la partie nord sur un vide sanitaire et la partie Sud au dessus avec des pieux type pilotis et on touche pas au mur resté dessous...

Exemple sur le principe pas le style de la maison:
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Gedeon13
Auteur du sujet

Messages : Env. 80
Dept : Ardeche
Ancienneté : + de 1 mois
Le 14/06/2018 à 08h30
Effectivement c'est une piste ! je n'ai aucune idée par contre des contraintes techniques - et par là même, budgétaires - qui peuvent s'imposer dans ce type de construction. Je vais me renseigner, merci !
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Gedeon13
Auteur du sujet

Messages : Env. 80
Dept : Ardeche
Ancienneté : + de 1 mois
Le 14/06/2018 à 09h14
... avec une projection à l'échelle, grosso modo la surface constructible/disponible pour y mettre une maison ressemble à ça (en respectant les contraintes de retrait les plus logiques, merci mistigri34   )

à peu près 130m2 sur cette partie haute du terrain, mais bonjour la forme ! Sleep

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En cache depuis le dimanche 17 juin 2018 à 09h16

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