Terrain en trapèze....quelle implantation ?

Bonjour,

Qu'en pense votre architecte ?

Gedeon13 a écrit:

Bonjour,  
Pour bâtir une maison relativement simple dans sa conception, nous allons privilégier, au lieu d'une enseigne "constructeur", une entreprise de maçonnerie.[...]Ma démarche sera donc de faire réaliser plans et dossier de permis par un architecte, puis de me tourner vers cette entreprise pour lui confier la maitrise d'oeuvre.  

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Dès ma première prise de contact, après envoi du plan de bornage, il s'est rendu sur place : il s'agit d'un secteur qu'il connait visiblement bien. Il m'a assuré qu'il n'y aurait pas de souci majeur à implanter une construction de 90m2 en PP, sous réserve de quelques impératifs techniques. A force de réflexion, je l'ai à nouveau sollicité par mail pour qu'il me confirme la faisabilité d'une implantation sur ce terrain en trapèze, je suis dans l'attente d'une réponse. Mais en même temps, si je peux lui apporter quelques idées pertinentes de mon côté...

C'est son boulot, ses idées devraient être plus pertinentes que les vôtres.

On peut le voir comme ça Hajimé.... mais un projet de construction, ça reste un projet personnel : c'est une maison dans laquelle on va vivre durant des années, ce n'est pas l'archi ou le MOE qui vont y vivre... autant arriver, non pas des ordres stricts ou des visions imposées présomptueuses ou irréalistes, mais peut-être avec quelques idées qui nous auront plu, histoire (quand c'est possible) de concilier des envies, des préférences avec un regard beaucoup plus technique et pragmatique....  

Quand vous voulez un fraisier, vous demandez un fraisier au pâtissier, vous ne lui donnez pas la recette.
C'est pareil pour la maison, vous donnez votre cahier des charges et l'archi vous propose un avant projet que vous ferez évoluer ensemble.

Je peux quand même lui dire pour combien de personnes, avec meringue ou pas, et s'il est possible de rajouter quelques bougies d'anniversaire

Bonjour,
Ben ici c'est pareil, vous lui dites une maison pour combien de personnes, donc combien de chambres, s'il faut un bureau, une salle de bain, toilette séparé, garage ou pas, mais la forme de la maison laissez-le décider.

En gros, laissez-le proposer ses idées, c'est son boulot, ne le bridez pas en lui proposant une idée de peur qu'il se fixe dessus et ne se "lâche" pas.

Vous verrez ensuite suivant ce qu'il en sort.

Bonjour,

Vous avez posté une photo montrant le sud (point de vue), il faudrait maintenant avoir une vue du terrain avec le muret (vue du N-NE) svp.

Bonjour,
En plus de votre cahier des charges "pièces" n'hésitez pas à lui envoyer des photos d'intérieur et d'extérieur qui vous plaisent, ce que vous ne voulez absolument pas...cela lui donnera des pistes. Et vous pourrez demander des évolutions à son premier avant projet
Si je prends notre cas nous avons procédé ainsi. Par exemple pas de préférence pour la toiture, mais pas d'accord pour ne pas avoir d'escalier direct sous-sol-maison.
Le premier avant projet comportait un toit mono-pente et un seul escalier extérieur mais couvert. Et nous avons gardé cet unique escalier mais lui avons dit de revoir sa copie sur le toit mono-pente qui ne nous plaisait pas (et d'autres choses)
Il faut accepter de se laisser surprendre...dans les deux sens

Merci pour vos contributions
... Pour l'instant, c'est vraiment sur l'implantation que je me pose des questions, tout est possible certes, mais avec ce terrain je crois qu'il ne pourra pas y avoir des milliers d'implantations possibles, aussi j'étais ouvert à toute idée qui me donnerait des pistes de réflexion. Pour préciser, je devrais signer le compromis d'ici quelques jours (probablement début de semaine prochaine), et je voulais être certain qu'une habitation cohérente pourrait y être posée. L'archi nous dit oui, mais ça va encore mieux en visualisant quelques possibilités, peut-être que certains d'entre vous par expérience ou maitrise du sujet auront quelques suggestions à faire...  

... je n'ai malheureusement pas pris beaucoup de photos, je vous en mets deux ci-dessous.
Pour la restanque du bas, il y a un léger aplanissement à faire, et pour le haut des dessouchages et défrichements 
préalables.
... et vous aurez là une splendide vue de ce fichu muret 
 

Gedeon13 a écrit:

Merci pour vos contributions
... Pour l'instant, c'est vraiment sur l'implantation que je me pose des questions, tout est possible certes, mais avec ce terrain je crois qu'il ne pourra pas y avoir des milliers d'implantations possibles, aussi j'étais ouvert à toute idée qui me donnerait des pistes de réflexion. Pour préciser, je devrais signer le compromis d'ici quelques jours (probablement début de semaine prochaine), et je voulais être certain qu'une habitation cohérente pourrait y être posée. L'archi nous dit oui, mais ça va encore mieux en visualisant quelques possibilités, peut-être que certains d'entre vous par expérience ou maitrise du sujet auront quelques suggestions à faire...  

... je n'ai malheureusement pas pris beaucoup de photos, je vous en mets deux ci-dessous.
Pour la restanque du bas, il y a un léger aplanissement à faire, et pour le haut des dessouchages et défrichements 
préalables.
... et vous aurez là une splendide vue de ce fichu muret 
 

Bonjour,

Résumons : un terrain de 492 m² donc pas grand, traversé par un muret qu'on ne peut toucher !

A mon avis il faut passer par dessus... la partie nord sur un vide sanitaire et la partie Sud au dessus avec des pieux type pilotis et on touche pas au mur resté dessous...

Exemple sur le principe pas le style de la maison:

Effectivement c'est une piste ! je n'ai aucune idée par contre des contraintes techniques - et par là même, budgétaires - qui peuvent s'imposer dans ce type de construction. Je vais me renseigner, merci !

... avec une projection à l'échelle, grosso modo la surface constructible/disponible pour y mettre une maison ressemble à ça (en respectant les contraintes de retrait les plus logiques, merci mistigri34   )

à peu près 130m2 sur cette partie haute du terrain, mais bonjour la forme !

Voilà, l'architecte m'a adressé une première esquisse, juste pour confirmer qu'une implantation de 85/90m2 est possible sur ce terrain bizzaroïde. Pour le coup, il m'a dit avoir réalisé cette implantation en tenant compte des contraintes les plus strictes (bande 3m), et donc ça implique de faire "déborder" la maison par dessus ce fichu muret de pierres sèches... un peu comme l'a suggéré le forumeur "Boullonez" ci-dessus...

d'après l'architecte, ça reste une implantation "par dessus le muret" pas si compliquée que ça, la différence de niveau entre les deux terrasses allant de 70cm à 1m67 sur la longueur de la construction...

L'aménagement reste encore modifiable, on peut encore imaginer d'éviter l'aplomb de la maison par dessus le muret en allant l'implanter sur la limite Est, au lieu de laisser une bande de 3m....

qu'en pensez-vous ?
(ne tenez pas compte de la disposition des pièces, c'est un 1er jet de l'archi...)