Terrain en pente

Bonjour !

Ca fait beaucoup de questions ! Je vais tenter d'y répondre !

En ce qui concerne la constructibilité du terrain, elle est donné par un document réalisée par la mairie qui s'appelle un POS (plan d'OCcupation des sols) ou PLU (plan local d'urbanisme) ou certaines fois une Carte communal. Enfin, tout ca, c'est pareil, ca définit les zones de la commune qui sont dites constructibles. Ce document est normalement en libre consultation à la mairie.

Si ton terrain y est effectivement constructible; tu peux demander à la mairie un certificat d'urbanisme qui te le confirmera et qui te donnera les éventuelles indications/information qu'elle possede sur ce terrain.

En ce qui concerne la pente, tout dépend du type de maison que tu souhaite construire : avec ou sans sous-sol, avec ou sans étage.

Les parties enterrées de la maison doivent etre traitées de façon particuliere (renforcement des murs et enduit imperméabilisant).

Chaque terrain est vraiment particulier et appelle un type de maison particulier !

Apres, la pente engendre aussi des surcout par rapport au terrain (terrassement, mur de soutenement ....) !


Personnellement, je pense qu'un terrain en pente augmente le budjet de la maison !!!

Voila, a bientot et bonne chance pour ton projet !


KITE
(Projet sur terrain en pente de 18%...)

bonjour, nous sommes au satde palco de notre maison sur un terrain en pente.

Je confirme: le terrain augmente le budget de la maison.

Dans notre cas VS obligatoire de 1.80.
Nous l'avons dallé et poussé à 2.20m pour pouvoir l'exploiter (honnêtement, je pense que nousaurions fit quand même uns sous-sol sur un terrain plat).

Le traitement des murs enterrés : Mortier d'imperméabilisation en couche épaisse Motex dry 520 (+ éventuellement Delta MS)

On a également un drainage périphérique autour du sous-sol pour éviter les infiltrations (tout dépend de la nature de ton sol, on a préferé assurer)

Je ne te parle pas de l'électricité, perso, on la fera après.

Si la maison est inférieur au niveau de la chaussée prévoir un caniveau pour l'évacuation des eaux

Pour l'aménagement du terrain: mur de soutennement, remblai, retrait des terres pour le terrassement ...

Mais, franchement, je ne regrette pas du tout:
- un sous sol de 117m², il y a de quoi faire
- le charme avec un aménagement du terrain bien pensé
- on a profité de faire la terrasse en même temps sur le sous-sol

Tu peux voir l'avancée du chantier et plein de photo (et une vidéo) sur mon site si ça t'interresse

Ok! merci pour les réponse c'est sympa!
1: Si je comprends bien comme le terrain (prmeeir terrain qu'on visite) qui a un CU on sera deja ou la maison peut etre implanté sur le terrain? il suffit de demander a l'agent de voir le POS? ou obliger d'aller a la mairie?

2: POur un terrain avec une pente de 7 ou 8% cela représent il une une pente négligeable? (je dis ca car je vois que vous avez de fortes pentes)


pour ce qui est de plein pied ou avec sous sol j'ouvrirai un autre poste si je trouve pas mes rép dans le sposts existants!

nous avons un terrain avec des tentes dans tous les sens, d'ailleurs un MO nous a fait un avant-projet sans aller voir le terrain. Du coup il nous a dit quand on est arrivés : voici votre projet mais depuis que je suis allé voir le terrain je ne sais plus où mettre la maison (et nous non plus même en cogitant beaucoup, il n'a pas été retenu).

Donc notre pente globale est de 10% (là où nous voulons mettre la maison). A priori à partir de 10% les professionnels trouvent que ça commence à faire.

Effectivement construire sur un terrain en pente coute beaucoup plus cher (mais pas tant que ça, selon le terrain et le projet) mais selon les régions, les terrains plats sont quasi inexistants...

On a comparé deux projets et sur un terrain en pente faire un étage a couté moins cher dans notre cas, la maison est sur vide-sanitaire, pour compenser la pente (90cm à peu près).

TishaO a écrit:

Donc notre pente globale est de 10% (là où nous voulons mettre la maison). A priori à partir de 10% les professionnels trouvent que ça commence à faire.

C'etait le genre de réponse j'attendais! ok donc je sais que a partir de 10% ca engendre un cout supp !

Sinon ., je pense quelque soit la region un terrain en pente soit moins cher: logique qui veut d'un terrain en pente? plus la pente augmente moins les gens en veulent et plus la pente augmente plus le cout de construction semble augmenté....du cout les terrains en pente sont moins attractifs et du coup moins cher... sinon je connais bien l'isere puisque j'y ait passé 22ans et je me rappelle pas que les terrains en pente etaient aussi cher que les terrains plats

En totu cas merci de donner vos avis!

Dans notre coin, en RP, aucune différence.

kyril31

Dans certains coins : là où les terrains sont rares, la pente ne change rien au tarif...
Si y'a 20 couples sur le coup pour un terrain plat. Y'en aura peut être que 10 pour le terrain en pente, mais il partira quand même...

En région toulousaine, tout dépend de la vue et du village dans lequel se trouve le terrain. Sur les coteaux par exemple, les terrains en pente sont les plus recherchés, si vue sur les pyrénées. Idem dans le lauragais. Et dans ce cas là, un terrain en pente vers le sud avec belle vue peut etre bien plus cher qu'un terrain plat. Ca dépend!

Marie.

Un terrain en pente pour des raisons de budget ! c'est bizard comme argument...
Chez nous les terrain en pentes sont au meme prix, mais peuvent monter bien plus selon la vue.
Mais franchement après avoir visité plein de terrain, on a choisi sans aucune hésitation un terrain en pente (environ 10/15%) :
-tu as généralement une belle vue,
-l'impression d'espace n'est pas du tout la meme que sur un terrain plat. Les terrains de meme taille mais completement plats nous semblait plus petit avec une impression d'etre opressé....sur une terrain en pente tu as généralement la vue bien dégagée et c'est super important dans le ressenti et l'impression d'espace.
-Bien arrangé c'est super beau, tu as plus de solution au niveau architectural mais aussi pour ton jardin. Haaa....un beau jardin en restanques.....

Par contre il y a aussi des moins :
-Il faut bien choisir le terrain (éviter ceux au nord ou mal exposés),
-Ca impose souvent d'adapter la maison au terrain et non l'inverse,
-Ca a un léger surcout (tres variable selon le terrain et la maison), due au terrassement et aux soubassements...

Mais vraiment quel plaisir un terrain en pente avec une belle vue ! En plus a toulouse il fait souvent beau alors tu va passer beaucoup de temps dehors, alors vas-y fonce !

Merci pour tous ces avis!
Effectivement vous avez raison un terrain en pente bien exposé c'est sympa...mais je veux pas une pente énorme....je vois déja mon gamin chercher son ballon dna sle ravin...je déconne!
Bon je vais méditer vos paroles histoire de pasd faire d'erreur!

Ce qui me fait peur c'est le surcout du a cette pente!
On a un budget de 180 000/200 000zeuros!

A reflechir....

. a écrit:

Et c'est exactement la même chose en isère actuellement. La pression sur les terrains est telle que même les terrains en pente sont recherchés (20 demandes pour une offre). Et pour avoir chercher un terrain, je connais pas mal le marché actuel....
A+

Etant en Isère aussi, je confirme. De toutes façon, il n'y a presque plus de terrain plat ici.

Nous avions le même budget que toi (205.000 euros tout compris : terrain, taxes, vrd, maison) et finalement nous nous retrouvons avec un budget de 232.000 sans garage ni portail... Enfin en tirant un peu ça passe...

Tishao : pour info combien a couté le terrain, ainsi on pourra se faire une idée du prix du projet une fois le terrain acquis.... Combien de m2 la maison?

terrain avec étude de sol et bornage, sans VRD, 72.000 € FAI à 50km de Grenoble et 60 de Valence. 2100 m2 de terrain à 1km du centre du village, mais pas entièrement constructible. Pente sud (haut) nord (bas) mais avec un replat au sud, nous mettrons dans la maison dans le début de la pente, pour profiter du replas. Vue imprenable sur le Vercors (le replat est le sommet d'une colline)

La VRD nous ruine car nous avons 50m de chemin à parcourir (donc 65 pour arriver à la maison), un assainissement individuel et une citerne de récupération d'eaux de pluie (surprise de la semaine dernière +6000 euros) à ajouter car il n'y a pas de tout à l'égoût et mais un risque de glissement de terrain. Budget estimatif VRD : 22.000 € (avec les différents branchements).

Budget pour la maison : maison carrée de 8,40 x 8,40 avec un étage, surface +/- 110 m2, toit à 4 pans, résille au sol au rdc, (hors chauffage dans les chambre et la sdb à l'étage), pas de garage, volet battants (sauf sur les grandes ouvertures) et coffres titans pour ajouter les volets roulants quand on aura les sous : 110.000 euros (estimation, nous aurons le chiffrage final la semaine prochaine).

Soit +/- 1000 euros/m2 (hors VRD) et 1220 euros avec la VRD.

Il faut ajouter : revêtement de sol à l'étage, peintures dans toute la maison, terrasse, pergola, poële à bois, cuisine, portail, jardinage, garage et abris voiture en forme de séchoir à noix pour respecter l'architecture traditionnelle du coin. Un jour quand je travaillerai... D'ailleurs si t'as un bon plan boulot dans le coin

En totalité avec tous les frais (maison + terrain + VRD + frais de notaire + taxes + frais bancaires + radiateurs + poële...) : 232000 euros.