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Gouttière du voisin en surplomb de ma construction

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Env. 200 message Paris
Bonjour,
 
J’ai comme projet des travaux d’aménagement d’un garage en pièce d’habitation. Ces travaux consistent en une surélévation du bâti existant (démolition toiture existante, élévation de 50cm en agglo, toit plat béton, isolation PU, étanchéité par une membrane, couvertines).
 
Mon problème est une gouttière/descente eaux pluviales du voisin qui surplombe mon actuelle toiture et qui sera trop basse par rapport au nouveau toit plat, ou plus précisément par rapport à l’acrotère.
(Le voisin a descendu cette gouttière d'environ 50cm lorsqu'il a construit il y a environ 2 ans une extension derrière sa maison, sans rien demander semble-t-il (pour la gouttière). Je n'étais pas le propriétaire à ce moment là)
 
Ci-joint une photo avec croquis de la construction envisagée.
En bleu, la surélévation (acrotère), en gris le nouveau toit plat.
 
Il serait possible de réduire la pente de la gouttière mais cela ne sera pas suffisant pour quelle passe au dessus de l’acrotère.
 
La partie de l’acrotère qui est accolée au mur de la maison est-elle indispensable ?
Comment faire alors l’étanchéité entre la membrane et les murs de la maison voisine (partie mur crépis et partie en bardage clin) ?
 
Des idées, conseils ? 
D’avance merci.
 
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Messages : Env. 200
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Membre super utile Env. 3000 message Luynes (37)
Bonjour,

déjà faut être sur que la gouttière passe au dessus de votre terrain, voir ou revoir le bornage exact, après plusieurs solution, soit vous demander à votre voisin d'effectivement remonter sa descente pour échapper l'acrotère (et s'il à pas envie, y'en a pour 10 ans de procédure), soit vous redescendez la hauteur de votre bâtiment fini, pis je vous déconseille de prendre appuis ou quoi que ce soit sur le mur voisin, déjà que vous aller bien l'agacer avec la gouttière Tongue
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
De : Luynes (37)
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Env. 200 message Paris
Bonjour,
J'ai déjà échangé avec le voisin pour lui expliquer le projet. Il n'est pas opposé à réduire la pente de sa descente, mais même cette modification ne serait pas suffisante. 
Je ne peux pas descendre la hauteur fini de mon bâtiment sinon la hauteur sous plafond de la pièce serait trop basse.

Le voisin m'a dit que ses eaux pluviales étaient précédemment déversées dans les eaux usées (arrière de la maison, à gauche sur la photo) et que la mairie lui a demandé de remédier à ça. Il a donc ramené les EP de la façade arrière vers celle de devant par la descente sur le pignon et à de ce fait créé une servitude de surplomb (mais qui n'apparait pas dans mon acte de propriété).

La seule solution que je vois est qu'il n'y ait pas besoin d'acrotère côté murs du voisin, et sa descente traverserai l'acrotère (à droite sur le croquis). 
Est-ce faisable au regard des étanchéités à réaliser?


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Messages : Env. 200
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Env. 60000 message
Faites votre acrotère en béton coffré et la descente d'eau du voisin sera noyée dans l' acrotère (au besoin il démonte cette descente et vous passez un tube de 100mm dans le béton )et sa descente de 80 mm passera dedans .
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Messages : Env. 60000

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Env. 200 message Paris
@Didier, bonne idée ! Merci.
J'avais un moment pensé à noyer la descente dans l'acrotère mais je n'avais pas pensé à la passer dans un "fourreau" afin de la désolidariser.
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Env. 40 message Valmont (76)
Si il s'oppose à modifier sa descente EP proposez lui de faire descendre son EP dans votre sortie d'EP, donc de créer une seconde sortie d'EP sur le toit de votre garage, étant donné que votre garage ne va pas accumuler énormément d'eau.
Si vous craignez que votre section d'EP ne soit pas suffisantes, installez des gargouilles pour toit plat.
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Messages : Env. 40
De : Valmont (76)
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Env. 200 message Paris
@Erinbalak,
Sa descente est pour environ 70m2 de toiture et la mienne pour 40m2 (actuel garage plus un autre pan de toiture), donc probablement trop juste pour ma seule descente. Ce que vous appelez des gargouilles, sont des trop plein. Est-ce bien ça?
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Messages : Env. 200
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Membre super utile Env. 3000 message Haut Rhin
Bonjour,

Je ne vois pas très bien si il y a une grosse difficulté à faire passer l'EP du voisin dans votre acrotère.
Sinon j'aurais eu la même vision que Erinbalak. Vous faites descendre son EP dans la votre. Il suffit de dimensionner correctement la section de votre EP en prenant ça en compte.

D'après le DTU 60.11, je pense qu'un diamètre 110 pourrait même convenir. Au pire vous augmenter légèrement le diamètre si vous avez un doute. ( relire le DTU, je n'ai fait que le survoler ).
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
Dept : Haut Rhin
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Env. 200 message Paris
Bonjour,
Si la solution de rependre l'EP du voisin dans ma descente est séduisante, car cela éviterai que sa descente ne traverse mon acrotère et soit visible en pignon, et s'il est facile pour ma descente de passer en diamètre 110, je me pose la question quant à la "servitude" que cela va créer (entretien, réparation,...). Merci pour vos réponses et suggestions...à suivre
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Messages : Env. 200
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Env. 40 message Valmont (76)
Vous n'aurez aucun souci pensez à ce que votre voisin place une crapaudine(https://www.toolstation.fr/shop/Plomberie/d110/Evacuation+d%27eaux+pluviales/sd2716/Crapaudine+galvanis%C3%A9/p89408) dans sa naissance(là ou les tuyaux sont raccordés à la gouttière).
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De : Valmont (76)
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Env. 40 message Valmont (76)
Et pourquoi pas faire un coffrage en bois recouvert avec de la taule bac acier à petite rainures au lieu de couler le tuyaux dans le béton.
Pensez à mettre une planche assez large à la base du coffrage pour faire les relevés d'étanchéité de votre toit terrasse.
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Messages : Env. 40
De : Valmont (76)
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Env. 60000 message
Et la durée de vie de ce coffrage en bois est de combien d' années , 10 , 20 ans et on refait !
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Messages : Env. 60000

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Env. 200 message Paris
Bonjour, Merci pour vos contributions.
Nous allons discuter/étudier les différentes options. à suivre...
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En cache depuis le lundi 06 avril 2026 à 05h26
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