Gouttière du voisin en surplomb de ma construction
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Bonjour,
J’ai comme projet des travaux d’aménagement d’un garage en pièce d’habitation. Ces travaux consistent en une surélévation du bâti existant (démolition toiture existante, élévation de 50cm en agglo, toit plat béton, isolation PU, étanchéité par une membrane, couvertines).
Mon problème est une gouttière/descente eaux pluviales du voisin qui surplombe mon actuelle toiture et qui sera trop basse par rapport au nouveau toit plat, ou plus précisément par rapport à l’acrotère.
(Le voisin a descendu cette gouttière d'environ 50cm lorsqu'il a construit il y a environ 2 ans une extension derrière sa maison, sans rien demander semble-t-il (pour la gouttière). Je n'étais pas le propriétaire à ce moment là)
Ci-joint une photo avec croquis de la construction envisagée.
En bleu, la surélévation (acrotère), en gris le nouveau toit plat.
Il serait possible de réduire la pente de la gouttière mais cela ne sera pas suffisant pour quelle passe au dessus de l’acrotère.
La partie de l’acrotère qui est accolée au mur de la maison est-elle indispensable ?
Comment faire alors l’étanchéité entre la membrane et les murs de la maison voisine (partie mur crépis et partie en bardage clin) ?
Des idées, conseils ?
D’avance merci.
J’ai comme projet des travaux d’aménagement d’un garage en pièce d’habitation. Ces travaux consistent en une surélévation du bâti existant (démolition toiture existante, élévation de 50cm en agglo, toit plat béton, isolation PU, étanchéité par une membrane, couvertines).
Mon problème est une gouttière/descente eaux pluviales du voisin qui surplombe mon actuelle toiture et qui sera trop basse par rapport au nouveau toit plat, ou plus précisément par rapport à l’acrotère.
(Le voisin a descendu cette gouttière d'environ 50cm lorsqu'il a construit il y a environ 2 ans une extension derrière sa maison, sans rien demander semble-t-il (pour la gouttière). Je n'étais pas le propriétaire à ce moment là)
Ci-joint une photo avec croquis de la construction envisagée.
En bleu, la surélévation (acrotère), en gris le nouveau toit plat.
Il serait possible de réduire la pente de la gouttière mais cela ne sera pas suffisant pour quelle passe au dessus de l’acrotère.
La partie de l’acrotère qui est accolée au mur de la maison est-elle indispensable ?
Comment faire alors l’étanchéité entre la membrane et les murs de la maison voisine (partie mur crépis et partie en bardage clin) ?
Des idées, conseils ?
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Bonjour,
déjà faut être sur que la gouttière passe au dessus de votre terrain, voir ou revoir le bornage exact, après plusieurs solution, soit vous demander à votre voisin d'effectivement remonter sa descente pour échapper l'acrotère (et s'il à pas envie, y'en a pour 10 ans de procédure), soit vous redescendez la hauteur de votre bâtiment fini, pis je vous déconseille de prendre appuis ou quoi que ce soit sur le mur voisin, déjà que vous aller bien l'agacer avec la gouttière
déjà faut être sur que la gouttière passe au dessus de votre terrain, voir ou revoir le bornage exact, après plusieurs solution, soit vous demander à votre voisin d'effectivement remonter sa descente pour échapper l'acrotère (et s'il à pas envie, y'en a pour 10 ans de procédure), soit vous redescendez la hauteur de votre bâtiment fini, pis je vous déconseille de prendre appuis ou quoi que ce soit sur le mur voisin, déjà que vous aller bien l'agacer avec la gouttière
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Membre super utileBonjour,
J'ai déjà échangé avec le voisin pour lui expliquer le projet. Il n'est pas opposé à réduire la pente de sa descente, mais même cette modification ne serait pas suffisante.
Je ne peux pas descendre la hauteur fini de mon bâtiment sinon la hauteur sous plafond de la pièce serait trop basse.
Le voisin m'a dit que ses eaux pluviales étaient précédemment déversées dans les eaux usées (arrière de la maison, à gauche sur la photo) et que la mairie lui a demandé de remédier à ça. Il a donc ramené les EP de la façade arrière vers celle de devant par la descente sur le pignon et à de ce fait créé une servitude de surplomb (mais qui n'apparait pas dans mon acte de propriété).
La seule solution que je vois est qu'il n'y ait pas besoin d'acrotère côté murs du voisin, et sa descente traverserai l'acrotère (à droite sur le croquis).
Est-ce faisable au regard des étanchéités à réaliser?
J'ai déjà échangé avec le voisin pour lui expliquer le projet. Il n'est pas opposé à réduire la pente de sa descente, mais même cette modification ne serait pas suffisante.
Je ne peux pas descendre la hauteur fini de mon bâtiment sinon la hauteur sous plafond de la pièce serait trop basse.
Le voisin m'a dit que ses eaux pluviales étaient précédemment déversées dans les eaux usées (arrière de la maison, à gauche sur la photo) et que la mairie lui a demandé de remédier à ça. Il a donc ramené les EP de la façade arrière vers celle de devant par la descente sur le pignon et à de ce fait créé une servitude de surplomb (mais qui n'apparait pas dans mon acte de propriété).
La seule solution que je vois est qu'il n'y ait pas besoin d'acrotère côté murs du voisin, et sa descente traverserai l'acrotère (à droite sur le croquis).
Est-ce faisable au regard des étanchéités à réaliser?
0 0 1 0 0 Membre super utileBonjour,
Si la solution de rependre l'EP du voisin dans ma descente est séduisante, car cela éviterai que sa descente ne traverse mon acrotère et soit visible en pignon, et s'il est facile pour ma descente de passer en diamètre 110, je me pose la question quant à la "servitude" que cela va créer (entretien, réparation,...). Merci pour vos réponses et suggestions...à suivre
Si la solution de rependre l'EP du voisin dans ma descente est séduisante, car cela éviterai que sa descente ne traverse mon acrotère et soit visible en pignon, et s'il est facile pour ma descente de passer en diamètre 110, je me pose la question quant à la "servitude" que cela va créer (entretien, réparation,...). Merci pour vos réponses et suggestions...à suivre
0 0 0 Bonjour, Merci pour vos contributions.
Nous allons discuter/étudier les différentes options. à suivre...
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0 En cache depuis le samedi 22 novembre 2025 à 00h36
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