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500 euros /m2 pour l'etancheité d'une toiture terrasse d'immeuble?

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Env. 10 message Paris
Bonjour, cela vous semble-t-il possible ? c est pour une copropriété de 10 étages (700 m2) , le syndic a fait un appel d'offres (sur 3 sociétés) et apparemment c est le moins cher sur un cahier des charges tres détaillé. je trouve quand meme bizarre que la dépose représente 50% de la facture dont la moitié (un quart du total donc) pour la seule collecte et mise en décharge... Merci de vos avis !
Messages : Env. 10
Dept : Paris
Ancienneté : + de 1 an
 
Env. 8000 message Aveyron
Ne vous prenez pas la tête pour la création d'une terrasse...

Allez dans la section devis terrasses du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de professionnels de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les professionnels, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-49-devis_terrasses.php
 
Membre super utile Env. 8000 message Aveyron
Bonjour, Et que déposent-ils exactement ? Y avait-il de l'isolant par exemple ?

Etes-vous allé voir l'état du toit pour vous faire un avis.

Essayez d'y aller et prenez des photos que vous pourrez mettre sur le forum.

Et ça dépend combien il y a de m2 et aussi du nombre de copropriétaires qui vont payer la facture en fonction de leur millièmes.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 8000
Dept : Aveyron
Ancienneté : + de 9 ans
 
Membre utile Env. 700 message Grasse (6)
Si le revêtement a déposer contient de l'amiante ou d'autre produits difficilement recyclables, les frais de déchetterie peuvent être conséquent.

la nature de la construction peut aussi être source de surcoût : 10 étages, ça impose probablement de lever les charges sur 30M de hauteur, pour peu que l'immeuble soit difficilement accessible (et impose un déport conséquent), le grutage peut aussi être très coûteux...

ceci étant dit, je ne confierai pas l'appel d'offre d'un chantier a 500 000 Euros a un syndic : un économiste / Bureau d'étude / maitre d'oeuvre serai plus indiqué.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 700
De : Grasse (6)
Ancienneté : + de 5 ans
 
Membre super utile Env. 8000 message Aveyron
Bonjour, oui, mais ça passera malgré tout par le syndic.

Si le toit est plat, il est peu probable qu'il y ait de l'amiante.

Il faudrait voir le détail du devis. Demandez au syndic qu'il vous fasse une photocopie.

ça ferait 350 000 euros. On peut se demander si ça ne coûte pas plus cher qu'une charpente avec un toit classique qui cause moins de souci que les toits plats. Normalement il doit y avoir de l'isolant sur ce toit terrasse. On peut se demander si une bonne étanchéité de surface sans tout enlever ne suffirait pas. Souvent on voit beaucoup de gâchis, ça enrichit les entreprises, mais ça ruine les clients.

Peut-être vous renseigner auprès d'une entreprise plus petite et voir les différentes possibilités.
Il est vrai que c'est à Paris, ce qui ne facilite pas les choses.

L'immeuble a quel âge ?

Quel est le nombre d'appartements ou de lots ?

Demandez au syndic quel serait le montant de votre participation.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 8000
Dept : Aveyron
Ancienneté : + de 9 ans
 
Membre super utile Env. 3000 message Meurthe Et Moselle
Je suis assez d'accord avec Larzac. Dans mon hôpital, il y avait d'anciens locaux avec toit plat, non isolé et à l'étanchéité HS. Ils ont tout laissé en place et posé une nouvelle isolation + étanchéité par dessus. Ça n'a pas bougé.

Certains trouveront que c'est un cache misère, mais en attendant ça fait le job et on a sûrement économisé un bon paquet. Sur de si grosses surfaces, on ne peut pas toujours raisonner comme pour une "petite" maison individuelle.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
Dept : Meurthe Et Moselle
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre super utile Env. 8000 message Aveyron
Bonjour, les entreprises ne vont pas choisir la solution la plus judicieuse et la plus économique comme si c'était eux qui paient.

Au contraire plus c'est cher plus ils gagnent, et puisqu'en général, le client n'y connaît rien, ce sont eux les pros, ils font un maximum de travaux, même inutiles, car ça paie.

Si le client ne cherche pas à comprendre, et laisse faire, il paie cher pour rien.

A noter que le syndic est rétribué pour s'occuper des travaux et que plus c'est cher, plus il gagne, il n'est pas très virulent pour faire baisser les prix, même s'il faut faire digérer la note par les copropriétaires.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 8000
Dept : Aveyron
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 10 message Paris
Merci à tous pour vos réponses, ci dessous quelques précisions.

Pour ce qui concerne ma participation personnelle au total, il n'y a pas de problème, je paie en proportion des tantièmes généraux. Je n'ai pas été complet dans ma description, l'appel d'offre est passé par un bureau d'étude, d'où le cahier des charges très précis qui me fait craindre que toutes les options n'aient pas été explorées.

-immeuble des années 60, je n'ai pas accès au toit. Il y a surement un surcout à l'accès à un haut immeuble mais c'est un cout forfaitaire  vite amorti compte tenu de la surface totale (je vois 10.000 euros pour l'echaffaudage et treuil).

-la partie à retirer (sans amiante) : graviers, bicouche étanchéité, forme de pente (et couche désolidarisation), isolation thermique, et divers petits éléments.

Je ne suis pas au conseil syndical, et les travaux sont votés, donc je ne peux plus faire grand chose sauf s'il y a eu un manquement professionnel majeur du syndic ou du bureau d'étude. Il semble qu'ils n'ont pas considéré des solutions comme celle mentionnée par Larzac & aloooa, mais maintenant j'aimerais juste savoir si le cout des travaux est plausible, car on est loin de ce que j'ai pu lire ici ou là au m2 (pour des maisons).

merci encore.
Messages : Env. 10
Dept : Paris
Ancienneté : + de 1 an
 
Membre super utile Env. 8000 message Aveyron
Bonjour, Dans les copropriété, il y a souvent un troupeau de mouton, qui ne cherchent pas à comprendre quitte à râler ensuite.

Mettez vous au conseil syndical, en général personne ne se bouscule pour y aller, ainsi vous serez plus en contact avec le syndic.

Ce sera valable pour la prochaine fois.

Sinon vous auriez demandé au syndic d'aller sur le toit lorsqu'il y est allé avec les entreprises, on ne vous aurez pas refusé, normalement.

Perso, je m'occupe d'une copro où j'ai un petit logement, je signale tout ce qui ne va pas au syndic, et entre les gens qui mettent n'importe quoi au local poubelle et les portes qui sont déverrouillées, sans compter les gens qui abment le sol neuf des communs en traînant n'importe quoi.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 8000
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