Projet extension département 79

Bonjour,
j'ai le projet d'une petite extension à ma maison dans le département 79 ou il s'agirait de faire un sous sol semi enterré pour y mettre la voiture avec au dessus de celui ci une cuisine et une petite réserve. La cuisine avec une porte de service donnant sur l'extérieur et une fenêtre pour la cuisine. Le tout serait accolé à la maison donc seulement trois murs à créer et le passage pour allé de l'ancien à l'extension se ferait au niveau d'une fenêtre actuellement qu'il faudra transformer en passage de porte.
Les dimension du garage en surface plancher serait de 24 m2 et autant pour la création de l'étage (cuisine et réserve).

Il n'y aura pas d'escalier dans l'extension pour relier le garage et l'étage.

Toiture une pente en ardoise.

Petite exigence et pas des moindres je souhaite que mon plafond de cuisine soit un plafond en brique pour lui faire les bord en bord arrondis comme dans les années 20 à début 70 avant que l'on fasse des angles droits partout et une hauteur sous plafond de 2m80.


Autre détail comme la maison dépassera en surface plancher les 150m2 il faut que je prévois la prestation de l'architecte.


Pour le sol de la cuisine je me demandais si un plancher sur solive serait plus cher qu'une dalle béton?

Toutes peintures, /déco et isolation seront faite par moi et toute plomberie et chauffage par mon père;

La couverture peut aussi se faire par mon père qui est couvreur de métier, reste à savoir si il voudra le faire puisqu'il est à la retraite et qu'il trouve que s'est un gros boulot.


Avec tout ces éléments auriez vous une idée du prix que je peux m'en tirer pour le gros oeuvre (creusement du sol, trois murs, doubblage des murs, création d'un sol et plafond, charpente et électriciée pour cuisine, éclairage et 2 prises au garage, et menuiseries)

Je sais que chaque cas est unique mais j'aimerai bien une fourchette de prix ( entre 25000 et 80000 y a une différence.

Merci d'avance à tous