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Urgent - besoin conseils suite à réu chantier

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Env. 100 message Saône Et Loire (71)
Bonjour,
Hier réunion de chantier houleuse. On arrive bientôt en fin de chantier et nous avons constaté plusieurs pbs déjà signalés (apparement pour le constructeur, ce n'est pas des défauts), à savoir :
- la gaine des eaux pluviales est pétée devant l'entrée du garage (donc avec le poids de la voiture !!!! de plus cette gaine passe dessus les gaines électriques)
- l'arrivée d'eau n'est enterrée qu'à 30 cm sous terre (au lieu de 60 ou 80 je crois)
- derrière les tuyaux des radiateurs, le carreleur n'a pas mis de plinthes (sûrement trop chiant pour lui de défaire les bagues pour passer les plinthes)
Je demande donc au CT de faire reprendre tous ces défauts et elle me dit que tout est normal. Je lui dis donc que si ce n'est pas refait, on émettra des réserves à la remise des clés. Et là elle s'énerve en m'indiquant qu'elle n'acceptera pas de réception de chantier avec réserves.
Que me conseillez vous ? leur adresser un courrier RAR notifiant tout ce que je lui ai indiqué ou attendre la réception et émettre des réserves ?

Je n'en peux plus de ce chantier, ça me sors par les yeux !!!!!!!!!!!!!! Crying
Merci pour vos conseils
début chantier avril 2006
cuisine posée fin janvier
remise clefs 5/4/7 (avec un chouia de dédomagement) - réserves levées 3/5/7
emménagement 12/5/7
CST SCAAB - bon commercial - très mauvais CT - avis aux amateurs
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Messages : Env. 100
De : Saône Et Loire (71)
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message
Ne vous prenez pas la tête pour une expertise en batiment...

Allez sur la page devis expert en bâtiment de Forum Construire, remplissez le formulaire et vous serez mis en relation avec des experts de votre région. Vous aurez des devis gratuits sans être obligé de courir après les artisans

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-124-devis_expert_en_batiment.php
 
Env. 100 message Region Valenciennes
Bonjour, C'est sur que ces malfaçons demandent à être refaites, l'eau doit effectivement être enterrée à 80 cm mini pour être hors gel, le constructeur le sait et il prend des risques à laisser dans l'état.
Pour les plinthes, c'est du boulot non fini-
Pour la gaine devant le garage je comprends pas très bien!
Ne te laisse pas faire, tu es en droit d'émettre des réserves, ton cst le sait! Courage!
contrat maison familiale geoxia signé en mai 2005
ouverture chantier le 20 mars 2006
réception prévue le 20 mars 2007
Que des soucis depuis le début!
réception le 18 mai 2007 avec serrurier et huissier de justice
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Messages : Env. 100
De : Region Valenciennes
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Env. 100 message Saône Et Loire (71)
Merci pour ton soutien car j'ai vraiment l'impression d'avoir un mur en face de moi.
Me conseille tu de leur écrire tout ça ou le fait que le CT l'ai noté, ça suffit.

Pour la gaine d'eau, en fait elle longe les deux garages (maison de plain pieds) et arrivé vers l'angle du bâtiment, cette gaine écrase un peu les cables électriques.
début chantier avril 2006
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Messages : Env. 100
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Env. 60 message Val De Marne
je suis dans le même cas que toi. Lors de la derniere réunion de chantier, il m'a fait la même réponse lorsque je lui ai parler de reserves (qu'il connait également depuis un certain temps).
Je lui ai donc parler du forum, que ce q'il faisait s'appelait un "chantage au clef" que c'était illégal et que je viendrais donc avec un huissier le jour de la reception.
Il m'a alors fait un autre chantage : il va reculer la date de reception jusqu'à ce que les problèmes soient tous reglés.

La "chance" que j'ai c'est que la date de livraison contractuelle est largement dépassée donc chaque jour lui coute une cinquantaine d'euros en pénalité... donc il est tout de même un peu préoccupé.

Si tu as les moyens, prend contact avec un huissier.

courage ! la loi est avec nous....... il parrait W00t
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Messages : Env. 60
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Env. 100 message Saône Et Loire (71)
par contre moi la date "butoir" est le 26 avril, alors qu'ils nous avaient annoncé une fin de chantier autour de fin février (de plus mon cuisiniste pose l'équipement le 20/02)
je pense qu'ils vont nous emm.... jusqu'au bout !! Crying
et en plus on ne connaît pas tous les domaines, je suis sûre qu'il ya d'autres malfaçons qu'on n'a pas vu, c'est pourquoi on s'interroge sur la nécessité de faire appel à un expert en bâtiment

Heureusement qu'il y a ce forum, merci à toutes et tous et aux admin. Rolleyes
début chantier avril 2006
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Messages : Env. 100
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Env. 100 message Var
Bonjour,

Ce n'est pas le cdt qui dicte la loi. Elle peut s'énerver tant qu'elle veut, cela ne changera rien. Signale bien tous ces défauts dès maintenant par lettre RAR, elle n'aura pas d'autree choix que de les reprendre.
Quand à la reception, il faut absolument qu'elle soit confirmée par RAR.
Il ne faut surtout pas se laisser impressionner. C'est à ton tour de montrer les dents.

Bon courage
AAMOI n°1259
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Env. 100 message Saône Et Loire (71)
MERCI pour vos conseils, je vais préparer mon courrier immédiatement.
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Env. 70 message
pour amethys
je vous conseille de faire venir un expert en batiment , après la réception et avant la fin des 8 jours que vous avez pour émettre toutes les réserves ; j'ai bien suivi mon chantier grâce a ce forum et d'autres moyens; et j'avais l'impression d'avoir tout vu, seulement je n'étais jamais montée sur le toit, ni rampé dans le vide sanitaire . lui l'a fait , a trouvé des petites "bricoles" mais à faire quand même ....... de plus, ses compétences m'ont rassurée sur tout le reste , il est resté 2 heures pour faire le tour de la maison et j'ai payé 400 euros .c'est une somme que je ne regrette vraiment pas !
si vous vous décidez prenez comme moi un expert t auprès d'un tribunal de votre région
n'hésitez pas à réclamer votre dû !
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Messages : Env. 70

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Env. 100 message Saône Et Loire (71)
je viens d'avoir un expert agrée par le tribunal qui m'indique qu'il n'intervient que dans le cadre d'une procédure judiciaire sinon si je le fais intervenir en tant que particulier il me prend 1 000 € (c'est un surcoût que je n'avais pas prévu) !
comment avez-vous trouvé cet expert ?
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Env. 70 message
j'ai fait les pages jaunes !
ça dépend peut-être des régions ! ( je vous le dirais en MP si vous êtes intéressé)
mais je n'ai demandé qu' une expertise amaible , c a d que si j'avais voulu aller ensuite en procès ( ce qui n'était pas envisagé ) j'aurai dû refaire faire une autre expertise plus officielle ,mais j'ai eu néanmoins un rapport écrit mais c'est peut-être ce qui justifie la différence de prix
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Env. 100 message Saône Et Loire (71)
et l'intitulé de votre recherche dans les pages jaunes ? expert en bâtiment ?
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Membre utile Env. 6000 message Bouches Du Rhone
Moi je te conseille de leur signaler les défauts constatés par AR en demandant de te répondre sur leur position par ECRIT.

Demande leur aussi de bien vouloir te réitérer par retour de courrier le fait que leur société n'accepte pas de réception avec réserves. Insiste la dessus.

Envoie une copie des courriers au garant et à la Céquami, auxquels tu dénonces tous les problemes et le chantage aux réserves.

Ensuite, étant donné que les défauts sont relativement mineurs, laisse pisser jusqu'a la réception.. Lors de la réception tu te présentes avec un huissier et tu fais tes réserves sans payer les 5%.

Ne te laisse pas faire, c'est la pire des démarches car alors ils vont profiter de ta bravoure.

==> En attendant adhères à l'AAMOI avant la réception, t'as largement le temps de préparer ta défense.
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Picto recompense Membre utile
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Env. 1000 message La Chatre (36)
je ne suis pas tout à fait dans le sujet, mais quand le constructeur ne répond jamais à vos lettres, vous faites quoi ? que la direction n'est jamais présente ?
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Membre ultra utile Env. 30000 message Sur Le Forum (77)
envoyer un recommandé avec vos griefs et dites leur que tant qu'il n' y a pas de réponse, il n'y aura plus d'argent de versé, vous verrez s'il n'y a pas de réaction
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Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 100 message Saône Et Loire (71)
J'ai eu l'ADIL qui me dit que le CT peut effectivement le jour de la réception refuser de me remettre les clés si je ne donne pas les 5 %.
Pour les réserves, l'ADIL m'indique que après la réception j'ai 8 jours pour en émettre par RAR mais que même si ce n'est pas légal de ne pas nous remettre les clés, on n'a pas trop le choix, et souvent on est obligé de payer.
Concrètement, une fois que j'ai payé les 5 %, si dans les 8 jours j'émets des réserves, le constructeur s'en fout je suppose puisqu'il a empoché tous les sous ?!!!!!!!!!!!!
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Env. 100 message Var
Je suis surpris de la réponse de l'ADIL, car en cas de reserve le maître d'ouvrage peut retenir les 5% jusqu'a ce qu'elles soient levées (art R 231-7 du Code de la Construction et de l'habitation) à la condition que cette somme soit consignée.
AAMOI n°1259
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Env. 100 message Saône Et Loire (71)
oui mais il paraît qu'elle n'est pas obligée de me donner les clés si je ne verse pas le solde (plusieurs personnes de mon entourage ont été confrontés à ce pb et on dû donner le chèque car sinon ils n'auraient jamais eu les clés). de plus le contrat prévoit que je ne suis pas obligée d'émettre les réserves le jour de la réception, puisque j'ai encore 8 jours.
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