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Est-il judicieux de faire l'étude G2AVP avant de faire passer le géomètre?

Ce sujet comporte 5 messages et a été affiché 342 fois
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Env. 40 message Haute Savoie
Bonjour,

La famille de ma femme a un terrain en copro réparti entre son père, ses oncles et tantes.
Au cadastre il n'y a qu'une parcelle mais chez le notaire chacun a un bout qui lui est propre...

Le bout qui serait transmis à ma femme (celui de son père) fait 500m² et constructible. Cependant il n'y a pas de réseau d'eaux pluviale ni de tout à l'égout.

Donc en plus de l'étude G2AVP je dois faire une étude EP et d'assainissement non collectif... 
Donc potentiellement des emprises au sols d'équipements supplémentaires qui réduiront la surface constructible (160m² de CES dispo)...

De plus selon les documents (approximatifs et fait main à l'époque) du notaire il n'y aurait qu'une seule solution possible pour l'implantation (à 1m près)...

Est-il judicieux de faire l'étude G2AVP avant de faire passer le géomètre pour faire la séparation et avoir les limites officielles du terrain et ainsi ses limites constructibles réelles?

Car si la nature du terrain demande des fondations spéciales et selon l'emprise qui restera pour la construction au final je pourrais encore annuler ou non le géomètre et le projet... histoire de limiter les frais

Qu'en pensez vous?
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Messages : Env. 40
Dept : Haute Savoie
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Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

60 784 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonsoir

bonne idée car, comme vous le dites : "si la nature du terrain..."
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Bonjour


Firion74 a écrit:
Le bout qui serait transmis à ma femme (celui de son père) fait 500m² et constructible.


Je fais un petit HS, mais qui a son importance.
Ce terrain, il sera transmis à votre épouse ou à vous 2 ?

Si ce sera une donation seulement vers votre épouse, vous devriez lire ce sujet : https://www.forumconstruire.[...]php#5170323
Le pauvre semble en dépression depuis qu'il a tout perdu après avoir construit sur le terrain de son épouse
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 11 ans
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Env. 40 message Haute Savoie
Merci de votre sollicitude Fouga.

Notre Notaire (et accessoirement voisine et copine de bringue Rolleyes) nous a déjà averti entre autre de type de cas et qu'il faudra aller la voir officiellement pour faire toutes les démarches nécessaires pour que tout aille dans le bon sens en cas de séparation ou autre... et ce pour tout les membres de notre famille (ma femme, moi et nos 2 pepettes...)

Je sais que c'est une issue qu'on préfère occulter par amour mais mes adages favoris sont:
- "ne jamais dire jamais"
- "toujours prévoir le pire pour ne jamais être déçu (ou à défaut le moins possible )"

D'après la réponse d'Elisa, cela me conforte dans l'idée de faire la G2AVP comme toute première démarche de notre futur projet...
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Messages : Env. 40
Dept : Haute Savoie
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Membre utile Env. 300 message Bouches Du Rhone
Bonsoir,
une étude G2AVP s'effectue en fonction de l'implantation de votre projet de construction et des dimensions de votre projet.
Comment l'effectuer si vous ne connaissez pas les limites du lot de copropriété de votre femme?

Concernant la donation est elle faite en donation partage ou une donation pur. Car avec cette dernière il y a des soucis avec la garantie pour les prets immobilier.
Pour vous protéger (en cas de séparation et/ou decès) il est nécessaire de faire un joli contrat de mariage avant de passer la bague au doigts à votre belle. Je vous conseille de prendre RDV avec un notaire.
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 300
Dept : Bouches Du Rhone
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