J'ai besoin d'aide et d'explications

Salut,

Déjà auprès de l'agence et du propriétaire tu t'assure que les viabilités (EDF, Eau, FT et TAE) ne sont pas trop loin (C'est indiqué dans le CU desservie ou pas).

Ensuite tu appelles l'eau (renseignes toi auprès de la mairie pour savoir qui appeler, lyonnaise des eaux, générale des eaux, saur,...) pour qu'il vienne te faire un devis... Pour EDF moi on ma gentillement dit qu'il ferait un devis que quand la maison serait hors d'eau...super sympa mais bon le principal c'est que quelqu'un passe pour savoir ou seront les caissons Eau-EDF (Au plus prêt des viabilités). Pour FT j'ai les poteaux qui passe devant mon terrain donc pas de soucis...

A+
skauda

Ton certificat d'urbanisme doit stipuler la présence ou non du tout à l'égout

je repasserai tout à l'heure, si j'en sais un peu plus car aujourd'hui la mairie est fermée!!!

quel est le mieux une fosse septique ou tout à l'égout??????

je dois visité un terrain où il n'y a pas de tout à l'égout et ça me fait peur!!!

que me conseillez vous????

si tu a le tout a l'égout, tu n'a pas le choix.......il t'y raccorder

houps il "faut si" raccorder

oui c'est sur mais comme pour l'instant je cherche un terrain, j'ai encore le choix de le prendre dans un village où il y a un tout à l'égout!!!

Le mieux c'est quand même le tout à l'égout car les communes qui n'en ont pas encore doivent en mettre un et du coup quand il y sera faudra que tu t'y raccorde...

Bref :

Le TAE c'est un peu moins cher lors de la construction par contre tu paieras la TRE (Taxe de raccordement à l'égout) et un surplus pour le m3 d'eau pour l'assainissement .

La fosse est plus chère au départ, faut mettre un produit tout les mois (tu peux avoir quelques odeurs) mais tu paies pas la TRE et de supplément pour le m3 d'eau...Enfin jusqu'a ce que la commune mette le TAE.
Par contre il faut faire une étude de sol (étude pédologique) pour savoir ou la mettre et il faut un peu de place...

A+
Skauda

merci Skauda, ça va m'aider dans mes recherches!!!

Petite question, jusqu'à quand une commune peut-elle etre sans tout à l'égoût ? il y a t-il une échéance européenne ?

encore une petite question pour tout ce qui concerne les VRD!!

Nous devons nous occuper de la viabilisation du terrain par nous même dans ce cas les frais ne peuvent pas rentrer dans le financement de la construction?????

L'échéance c'est 2002 il me semble mais les communes ont pas assez de sous...

*babou a écrit:

encore une petite question pour tout ce qui concerne les VRD!!

Nous devons nous occuper de la viabilisation du terrain par nous même dans ce cas les frais ne peuvent pas rentrer dans le financement de la construction?????

Normalement le constructeur doit te faire une estimation : Pour la viabilisation et pour le raccordement domaine publique-privé (des caissons à ta maison).
Pour la viabilisation c'est EDF, L'eau et FT qui gèrent...donc c'est eux qui font les devis et les travaux le constructeur peut te donner une idée (par exemple mois les canalisations passent devant le terrain le constructeur ma estimé 2300¬ pour Eau-EDF)
Pour le raccordement publique-privé moi ils peuvent me le faire mais c'est plus cher que si je passe directe par leur artisan ou même que je m'en trouve un moi-même (11500¬ pour 12 mètres et une fosse septique 3000l en passant par le constructeur...)

A+
Skauda

donc les VRD seront payés à part, ne rentreont pas dans le financement terrain + construction!!!

il faut prévoir des pépettes pour les payer!!!!

merci beaucoup de ton aide Skauda!!!

Si ca rentre dans le financement, le constructeur les chiffres dans ton CCMI donc du coup ca peut être financé par la banque...même si au final tu passes pas par lui...

A+
Skauda

Ok, et pour payer les ouvriers, tu fais comment alors???? le déblocage de fonds se fait comment????

Sur présentation des factures babou.

Sur facture...par contre il faut peut-être donner des devis pour l'offre...je vais me renseigner...car tu me mets un doute...

A+
Skauda

D'ailleurs si quelqu'un peut nous dire...

Le constructeur chiffre les VRD si on passe par lui, du coup je base mon prêt sur le montant chiffré par le constructeur car 1 mois pour déposer le prêt c'est un peu court pour faire des devis...ca pose pas de problème à la banque de lui rapporter des factures d'un intervenant autre pour les VRD??? (Si ce n'est que si j'ai moins cher faudra soit que je dépense les sous (demander genre le carrelage au constructeur...) soit que je fasse un remboursement anticipé...)

Merci pour vos réponses
Skauda

Pose leur la question avant, comme ça tu ne prendras pas trop de risques, mais pour nous c'est le cas, nous leur avons donné des devis pour un certain montant, parfois en leur donnant les plus lourds devis qu'on avait en sachant que ce ne seraient pas ceux là qui seraient facturés, mais cela avec l'accord de la banque, voir sur leur conseil.
Puis on leur amène les factures sur présentation desquelles ils débloquent les fonds.
Nous n'avions pas tous les devis de viabilisation à temps non plus, mais nous avons fournis des devis autres, du type cloture, peinture intérieure, que nous n'avons pas l'intention d'accepter pour nous permettre d'avoir les fonds pour couvrir les factures dont nous n'aions pas encore les devis.
Tout cela en parfait accord avec la banque.

Ok, se faire un petit tapis financier pour les VRD avec à l'appui des devis concernant d'autres travaux si ceux pour les VRD ne sont pas obtenus ( genre EDF qui à l'air dans la pratique de le faire qu'au moment de la mise hors d'air) et tout cela en accord avec la banque, qui soit dit en passant doit avoir l'habitude!!!!

merci beaucoup de votre aide!!!

a+
babou