Retour
Menu utilisateur
Menu

Division terrain en 2 et impôts?

Ce sujet comporte 6 messages et a été affiché 218 fois
Nouveau sujetPicto plus RépondrePicto reply Picto reply
1
personne
surveille ce sujet
 
Env. 300 message Nord
Bonjour à tous

voila je vais acheter un terrain de 3000m2 j'aimerai le séparer en 2   , une parcelle pour moi construire et l'autre pour la revendre 

vais je payer des impôts sur la plus value?   en sachant que je paye le terrain total 80 000 euros hors viabilisation moi je vais viabiliser les 2  pour ensuite vendre l'autre parcelle 70 000 viabilisé


merci
Messages : Env. 300
Dept : Nord
Ancienneté : + de 15 ans
 
message
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

56 642 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Membre utile Env. 300 message Bouches Du Rhone
Bonjour,

en effet il va y avoir une plus value. Allez voir votre notaire pour qu'il fasse le calcul.
Par contre les travaux sont déductibles. (frais de géomètre, viabilisation...)
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 300
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 3 ans
 
Env. 300 message Nord
Ok merci mais est ce qu'ils vont compter la valeur du terrain initial 80 000 je le divise en 2 ca fait que j'ai payé 40 000 euros chacun et je revend 70 000 donc le calcul de la plus value se fera sur 30 000?
Messages : Env. 300
Dept : Nord
Ancienneté : + de 15 ans
 
Membre utile Env. 300 message Bouches Du Rhone
C'est votre notaire qui va déterminé la valeur des terrains, pour moi si vous vendez le deuxième terrain 70000 c'est que votre terrain vos aussi 70000. Donc plus value calculé sur 140000 -80000-travaux- frais.
Après c'est le travail du notaire, c'est pas ma spécialité.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 300
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 3 ans
 
Env. 300 message Nord
Ok merci
Messages : Env. 300
Dept : Nord
Ancienneté : + de 15 ans
 
Membre super utile Env. 7000 message La Rochelle (17)
Bonjour,

Le calcul de votre plus value se fera à partir:
  - Du prix total (80 000):2, sauf si un élément particulier du 1er ou 2ème terrain justifie d'une différence de prix entre les 2.
  - En ajoutant:
*le prorata des frais d'acquisition (agence, notaire…),
*les frais de viabilisation, géomètre… pour le 2ème terrain.
  - Si vous êtes en zone urbaine tendue, le terrain étant à bâtir, vous pouvez bénéficier d'un abattement, sous réserve:
*de délais à respecter pour la promesse et l'acte authentique,
*d'engagement de l'acquéreur à construire dans un certain délai (mais l'abattement est définitivement acquis),
  - La taxation normale est actuellement de 19% + 17,2% de prélèvements sociaux.
Bien évidemment, votre notaire est le mieux placé pour étudier votre dossier, mais dans ce domaine, le "service après vente" vous incombe en cas d'évolution plus favorable de la fiscalité pour vous après réalisation de la vente!
http://bofip.impots.gouv.fr/bofip/11461-PGP?branch=2

Et article 28:
https://www.legifrance.gouv.fr/affichTexte.do?cidTexte=JORFT[...]amp;oldAction=rechTexte
@+   
   
multiplie toi mais ne te disperse pas!
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 7000
De : La Rochelle (17)
Ancienneté : + de 15 ans
En cache depuis le samedi 31 juillet 2021 à 15h15
Ce sujet vous a-t-il aidé ?
0
0

Picto forum C'est intéressant aussi !

Devis construction de maisonArtisan
Devis construction de maison
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
20 conseils incontournables pour bien choisir son terrain
20 conseils incontournables pour bien choisir son terrain
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
Annonces de terrains
Annonces de terrains
Découvrez les outils et services exclusifs de ForumConstruire.com
Annuaire des constructeurs QuelConstructeur.com
Annuaire des constructeurs QuelConstructeur.com
QuelConstructeur.com vous permet d'envoyer votre projet aux constructeurs de votre région gratuitement

Picto forum Autres discussions sur ce sujet :

1
personne
surveille ce sujet
Voir