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Recherche constructeur "souple" dans le 33

Ce sujet comporte 4 messages et a été affiché 135 fois
girondindon
Auteur du sujet

Messages : Env. 200
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 4 ans
Le 21/12/2018 à 17h13
Recherche constructeur "souple" dans le 33
Bonjour,

J'ai bien sur un projet de construction.
Pas de terrains en vue vu que je suis un peu perdu (PLU, TA etc... c'est du chinois pour moi).

Je recherche donc un constructeur de confiance dans le 33 qui pourrait m'accompagner pour trouver un terrain + construire.
Et j'aimerais qu'il soit "souple" dans le sens où je ne veux pas choisir une maison sur catalogue mais faire mon propre plan avec une partie des travaux que je ferais moi-même pour alléger le prix (jardin, terrasse, parquet flottant, clôture, portail et peut-être menuiseries).

Quelqu'un aurait des contacts/témoignages qui pourraient m'aider ?

Merci d'avance.
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Woofy

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 5000
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 1 an
Le 21/12/2018 à 17h31
Bonjour,

Vous prenez un peu le problème à l'envers.
Il vous faut d'abord trouver le terrain, c'est le plus difficile. Un constructeur n'a pas le droit de vous vendre un terrain (même si la plupart contournent la loi).
En revanche il pourra vous dire ce que vous pouvez faire dessus ou pas, et vous aider ensuite à calculer la taxe d'aménagement qui vous aidera à budgeter votre projet.

Mais sans terrain, pas de budget. Le terrain va définir votre mode de vie (est-ce que je peux me prélasser dans mon jardin, est-ce que je peux aller au travail à pied, est-ce que je peux aller acheter le pain le dimanche matin, ...). Donc c'est lui qu'il vous faut trouver avant tout.
Si vous avez des envies architecturales particulières (toit plat, mettre la maison à tel endroit), c'est là qu'il vous faut connaitre le PLU (si vous avez un bon agent immobilier il saura vous répondre). Chercher un constructeur (pardon, DES constructeurs, car vous allez les mettre en concurrence jusqu'à la signature du CCMI histoire de pouvoir négocier) avant d'avoir le terrain n'a donc aucun sens (pire, il peut vous pousser vers un constructeur véreux qui est prêt à vous vendre un terrain).
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Totalement inutile, donc complètement indispensable !
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girondindon
Auteur du sujet

Messages : Env. 200
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 4 ans
Le 01/01/2019 à 18h43
Merci pour votre réponse mais j'ai du mal à vous suivre: pour vous il faut acheter un terrain puis voir ensuite.
Mais dans ce cas, si je me retrouve avec un budget trop petit pour faire construire finalement, je me retrouve embêté, non ?

C'est pour ça que j'aurais aimé déjà avoir une idée approximative du budget construction via un constructeur de confiance, comme ça je sais combien il me reste pour acheter le terrain et je peux me lancer dans mes recherches.

Sinon votre dernière phrase m'interpelle, pourquoi un constructeur vendant un terrain pourrait être véreux ? Il y en a énormément sur les sites de ventes immos (et des constructeurs très connus)

Désolé si mes questions sont bêtes, je suis déjà propriétaire mais c'était une maison à rénover et il faut dire que c'est beaucoup plus simple.
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fouga

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 7000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 4 ans
Le 01/01/2019 à 19h00
Bonjour

girondindon a écrit:
C'est pour ça que j'aurais aimé déjà avoir une idée approximative du budget construction via un constructeur de confiance, comme ça je sais combien il me reste pour acheter le terrain et je peux me lancer dans mes recherches.


Quand on se lance dans un projet de construction, on évite d'être à 1€ près
Donc à ce stade, pas la peine d'avoir un devis précis. On calcule à la grosse.
Par exemple, si vous souhaitez une maison de 100m2, vous prenez 150k€ de budget pour la construction seule (à condition de vouloir rester sur des prestations "moyennes", sinon vous augmentez un peu).
Pareil pour tous les autres frais (taxes, cuisine, extérieurs,...). A ce stade, on degrosssit pour faire un budget global... sans oublier de prendre une marge "pour risque".


girondindon a écrit:
Sinon votre dernière phrase m'interpelle, pourquoi un constructeur vendant un terrain pourrait être véreux ? Il y en a énormément sur les sites de ventes immos (et des constructeurs très connus)


Disons qu'un constructeur qui a besoin d'utiliser des pratiques illégales pour capter des clients n'est pas des plus honnêtes

Et pour les constructeurs "très connus", parmi eux on retrouve aussi ceux que nous connaissons bien ici et à l'AAMOI pour leur grande imagination pour arnaker leurs clients... Donc un constructeur "connu" n'est pas forcément gage de confiance
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En cache depuis le samedi 05 janvier 2019 à 23h04
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