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Renseignements sur les constructeurs (Tarn Et Garonne)

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Env. 10 message Montauban (82)
Bonjour, nous sommes actuellement à la recherche d'un constructeur pour notre projet de maison. Nous sommes novices dans le domaine. Nous souhaiterions faire construire dans les alentours de MONTAUBAN, max 20 km de la ville. Nous attendons le RDV à la banque, nous nous fixons un budget max de 200 000 euros frais de notaire compris. 
Projet: 110m² environ, de plain pied, garage attenant, 4 chambres ou 3 avec un bureau, terrain entre 500 et 800m².
Nous avons pas mal de questions, surement déjà posés sur le forum. Nous avons lu des commentaires corrects sur GSI et Maison clair et logis.
Question: 
Faut-il de notre coté chercher un terrain? ou est-ce mieux de voir avec le constructeur si il nous propose terrain+maison.
Avez vous d'autres avis sur ces constructeurs ou même d'autres constructeurs à nous recommander. 
Cordialement
Messages : Env. 10
De : Montauban (82)
Ancienneté : + de 3 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Bonjour

Et

Bon, je vais commencer par un conseil général. Dans ce domaine, on rencontre malheureusement des professionnels qui ne veulent pas tous votre bien
Alors prenez bien le temps de vous renseigner avant de vous lancer.

Maintenant, quelques réponses/commentaires à votre post.


mehdidum82 a écrit: nous nous fixons un budget max de 200 000 euros frais de notaire compris. 
Projet: 110m² environ, de plain pied, garage attenant, 4 chambres ou 3 avec un bureau, terrain entre 500 et 800m².


200k€, c'est le projet complet ? Tout frais compris
Rien que la maison, 110m2 vous êtes à environ 165k€ (Sans compter le garage dont on ne connaît pas la surface).
Les terrains, dans votre région, je ne connais pas trop les prix, mais j'avais compris que les prix augmentaient pas mal avec les toulousains qui vont de plus en plus sur Montauban.
Et il reste tous les autres frais (garage, notaire, frais bancaires, taxes, cuisine,...).

Donc si 200k€ est votre budget global, j'espère que les prix de terrain et les taxes chez vous sont plus proches des prix de la banlieue Agenaise que de la Toulousaine
Pour bien faire, il faudrait trouver un terrain à 10k€ environ... Et ça me paraît peu pour votre région.


mehdidum82 a écrit:
Faut-il de notre coté chercher un terrain? ou est-ce mieux de voir avec le constructeur si il nous propose terrain+maison.


Tout dépend de ce que vous cherchez.
Une vente terrain + maison, c'est ce qu'on appelle une VEFA. Souvent ce sont des projets peu modulables. Par contre, on parle alors plutôt de promoteurs que de constructeurs dans ce cas.

Si vous souhaitez faire une maison totalement personnalisée, il vaut mieux chercher le terrain par vous-même, puis partir sur un constructeur avec CCMI.

Attention. Certains constructeurs "proposent" des terrains tout en étant sous CCMI. Mais il s'agit ici de pratiques illégales... Et on peut se demander pourquoi certains sont obligés de recourir à des pratiques illégales pour capter des clients


NB : de rares constructeurs vous proposent des terrains via une de leur filiale, sans vous obliger de passer par eux pour la construction. Si vous restez libre de votre choix du constructeur, il n'y a aucun problème à visiter des terrains par l'intermédiaire d'un constructeur.


mehdidum82 a écrit:
Avez vous d'autres avis sur ces constructeurs ou même d'autres constructeurs à nous recommander. 


Pour les avis sur les constructeurs, lisez des récits de construction. Mais attention, il faut lire avec un regard critique. Beaucoup de MO construisent sans rien y connaître, et se font avoir sans s'en rendre compte. Donc un MO content de sa construction ne veut pas dire que son constructeur est bien.
Et il ne faut pas oublier non plus que certains CST font effacer tous les récits qui ne disent pas du bien d'eux.

Vous pouvez aussi consulter le top de l'AAMOI. Là, l'avis sera surtout juridique. Mais avec un budget serré, ça peut être intéressant de s'assurer de tomber sur un constructeur qui respectera la loi, et en particulier le prix ferme du CCMI (à condition aussi de votre côté de vous renseigner avant de signer pour ne pas avoir de surcoût "légaux" importants )
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 8 ans
En cache depuis le samedi 24 septembre 2022 à 14h12
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