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Question sur les superficies au sens administratif Résolu

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Env. 10 message Saone Et Loire
Bonjour,

J'ai besoin qu'on m'éclaircisse sur un point : depuis peu la loi dit qu'à partir de 150m² de surface habitable, il faut que le plan soit signé par un architecte.

J'entend beaucoup de choses contradictoire :

- les 150m² se mesurent à partir des murs nus ;

- les 150m² se mesurent à partir des murs nus plus le doublage des murs extérieurs ;

- si un garage est collé à la maison avec un accès direct, il est compté aussi dans les surfaces ;

- un garage n'est jamais compté mais si il y a dedans une pièce cloisonnée, cette pièce est compté quand même ;

Qu'est-ce qui est vrai? qu'est-ce qui est faux ?
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Sujet résolu ! Cliquez ici pour accéder à la meilleure réponse
 
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Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
Bonjour,
C'est la surface plancher qui compte
https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F20568  cocher construction neuve
.
calcul de la surface plancher https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F2868 cocher construction neuve
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Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 10 message Saone Et Loire
Donc si je comprends bien, on enlève bien le garage vu qu'on y stationne des véhicules mais si on fait une pièce (ou on ne stationne pas donc) elle est prise en compte?

Et c'est bien les murs nus... super : l'état passe le seuil de 170 à 150m2 alors qu'on est obligé d'isoler plus (rt2012)...
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Membre utile Env. 1000 message Var
Bonjour,

nico711 a écrit:Donc si je comprends bien, on enlève bien le garage vu qu'on y stationne des véhicules mais si on fait une pièce (ou on ne stationne pas donc) elle est prise en compte?

Et c'est bien les murs nus... super : l'état passe le seuil de 170 à 150m2 alors qu'on est obligé d'isoler plus (rt2012)...

Oui pour la première question.
Par contre je ne comprends pas bien votre deuxième remarque : en ne prenant pas en compte les murs, pour une même surface "utile" vous atteignez moins rapidement le seuil, peu importe l'isolation.
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Env. 10 message Saone Et Loire
Ben si on compte les murs nus, pour moi ça veut dire qu'on ne compte pas le doublage...

Par exemple une maison en brique de 5mx3m, elle fait 15m2 de surface de plancher.

Si on y met 10cm (isolation + placo), elle fait bien 4,80mx2,80m=13,44m2 de surface de plancher.

Si on y met 20cm :11,04m2.

Donc plus l'l'épaisseur d'isolation augmente moins on a de surface utile...

J'ai mal compris?
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Membre utile Env. 1000 message Var
Non, ce ne sont pas les murs nus mais au nu des murs.
En gros, seule la surface sur laquelle il est possible de marcher constitue de la surface de plancher.
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Env. 10 message Saone Et Loire
Brouuu a écrit:Non, ce ne sont pas les murs nus mais au nu des murs.
En gros, seule la surface sur laquelle il est possible de marcher constitue de la surface de plancher.


Ok, autant pour moi. On compte la surface entre le placo des murs extérieurs en gros.

Oui dans ce cas ma remarque (et mon accusation) n'a pas lieu d'être. Bien que je ne comprend pourquoi le seuil entre archi ou pas archi a été diminué...

Merci
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Membre utile Env. 1000 message Toulouse (31)
Parce qu'avant c'était la SHON qui était prise en compte, pas la surface de plancher (qui n'existait pas). Bref, le changement de calcul a impliqué un changement de seuil, mais finalement en surface habitable c'est sensiblement la même chose.
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En cache depuis le mardi 20 janvier 2026 à 06h12
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