Menu utilisateur
Menu

Question sur les superficies au sens administratif Résolu

Ce sujet comporte 8 messages et a été affiché 113 fois
nico711
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Saone Et Loire
Ancienneté : + de 2 mois
Le 10/01/2019 à 20h57
Question sur les superficies au sens administratif
Bonjour,

J'ai besoin qu'on m'éclaircisse sur un point : depuis peu la loi dit qu'à partir de 150m² de surface habitable, il faut que le plan soit signé par un architecte.

J'entend beaucoup de choses contradictoire :

- les 150m² se mesurent à partir des murs nus ;

- les 150m² se mesurent à partir des murs nus plus le doublage des murs extérieurs ;

- si un garage est collé à la maison avec un accès direct, il est compté aussi dans les surfaces ;

- un garage n'est jamais compté mais si il y a dedans une pièce cloisonnée, cette pièce est compté quand même ;

Qu'est-ce qui est vrai? qu'est-ce qui est faux ?
0
Partager
Auto-promo
Trouvez des pros
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
mistigri34

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 10000
Dept : Herault
Ancienneté : + de 5 ans
Le 10/01/2019 à 21h06
Bonjour,
C'est la surface plancher qui compte
https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F20568  cocher construction neuve
.
calcul de la surface plancher https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F2868 cocher construction neuve
0
Partager
nico711
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Saone Et Loire
Ancienneté : + de 2 mois
Le 10/01/2019 à 21h27
Donc si je comprends bien, on enlève bien le garage vu qu'on y stationne des véhicules mais si on fait une pièce (ou on ne stationne pas donc) elle est prise en compte?

Et c'est bien les murs nus... super : l'état passe le seuil de 170 à 150m2 alors qu'on est obligé d'isoler plus (rt2012)...
0
Partager
Brouuu

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 1000
Dept : Var
Ancienneté : + de 6 ans
Le 11/01/2019 à 08h35
Bonjour,

nico711 a écrit:Donc si je comprends bien, on enlève bien le garage vu qu'on y stationne des véhicules mais si on fait une pièce (ou on ne stationne pas donc) elle est prise en compte?

Et c'est bien les murs nus... super : l'état passe le seuil de 170 à 150m2 alors qu'on est obligé d'isoler plus (rt2012)...

Oui pour la première question.
Par contre je ne comprends pas bien votre deuxième remarque : en ne prenant pas en compte les murs, pour une même surface "utile" vous atteignez moins rapidement le seuil, peu importe l'isolation.
0
Partager
nico711
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Saone Et Loire
Ancienneté : + de 2 mois
Le 11/01/2019 à 17h34
Ben si on compte les murs nus, pour moi ça veut dire qu'on ne compte pas le doublage...

Par exemple une maison en brique de 5mx3m, elle fait 15m2 de surface de plancher.

Si on y met 10cm (isolation + placo), elle fait bien 4,80mx2,80m=13,44m2 de surface de plancher.

Si on y met 20cm :11,04m2.

Donc plus l'l'épaisseur d'isolation augmente moins on a de surface utile...

J'ai mal compris?
0
Partager
Brouuu

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 1000
Dept : Var
Ancienneté : + de 6 ans
Le 11/01/2019 à 18h04
Non, ce ne sont pas les murs nus mais au nu des murs.
En gros, seule la surface sur laquelle il est possible de marcher constitue de la surface de plancher.
1
Partager
nico711
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Saone Et Loire
Ancienneté : + de 2 mois
Le 11/01/2019 à 18h25
Brouuu a écrit:Non, ce ne sont pas les murs nus mais au nu des murs.
En gros, seule la surface sur laquelle il est possible de marcher constitue de la surface de plancher.


Ok, autant pour moi. On compte la surface entre le placo des murs extérieurs en gros.

Oui dans ce cas ma remarque (et mon accusation) n'a pas lieu d'être. Bien que je ne comprend pourquoi le seuil entre archi ou pas archi a été diminué...

Merci
0
Partager
picchunet

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 800
De : Tlse (31)
Ancienneté : + de 8 ans
Le 11/01/2019 à 18h33
Parce qu'avant c'était la SHON qui était prise en compte, pas la surface de plancher (qui n'existait pas). Bref, le changement de calcul a impliqué un changement de seuil, mais finalement en surface habitable c'est sensiblement la même chose.
0
Partager
En cache depuis le dimanche 17 mars 2019 à 01h15

Ce sujet vous a-t-il aidé ?
0
0

Picto forumC'est intéressant aussi !

Devis construction de maisonArtisan
Devis construction de maison
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
Faire construire, combien ça coute ?
Faire construire, combien ça coute ?
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
Trouvez une Dommage Ouvrage au meilleur prix
Trouvez une Dommage Ouvrage au meilleur prix
Découvrez les outils et services exclusifs de ForumConstruire.com
Annuaire des constructeurs QuelConstructeur.com
Annuaire des constructeurs QuelConstructeur.com
QuelConstructeur.com vous permet d'envoyer votre projet aux constructeurs de votre région gratuitement

Picto forum Autres discussions sur ce sujet :

« Modif PC et "bataille" contre constructeur »
Discussion lancée par richard.dco - 3 réponses
« Démarchage abusif après PC ! »
Discussion lancée par dudune - 7 réponses
« Comment cela se deroule »
Discussion lancée par vendita - 10 réponses
« Appel de fonds et travaux non conformes ? »
Discussion lancée par jefdelb - 3 réponses
« Herbergement en attendant la fin des travaux »
Discussion lancée par emilieks - 11 réponses
« Déclaration H1 pour les impots »
Discussion lancée par winnibouba - 5 réponses
« Foncier immo plus: devis effectué: des questions et vos avis »
Discussion lancée par calagan57 - 9 réponses
2
personnes
surveillent ce sujet
Voir