Isolation en 2 phases vertical?

Bonjour,

Je souhaiterais réaliser une ITE sur ma maison de 1958 car non isolé à l'intérieur. C'est une maison à 2 niveau (RDC = garage, et R+1 = Pièces de vie).

Aujourd’hui ayant des problèmes de condensation (mur qui perle...) sur mes murs intérieurs au niveau de mes 2 pièces au nord (chambre 1 et 2), je réfléchis fortement à isolé de suite.

Je vais faire toute les façades, mais étant en réflexion budgétaire d’agrandir la maison entre le R+1 et le RDC, et donc d'agrandir les fenêtres et de créer des ouvertures supplémentaire au RDC. Je ne veux pas faire une ITE pour la re découper ensuite.

Mes questions, est-il possible d'isoler que la façade nord pour l'instant et l'isolé UNIQUEMENT sur la hauteur du R+1 via un  "profil de départ" installé légèrement en dessous de ma dalle haute RDC? et donc dans 2 ou 3ans finir la partie inférieur après modification, ou non? Et également sans la crépir jusqu’à la fin?

Vis à vis du permis de modification de façade, puis-je le déposer pour cette zone uniquement?
Niveau délais légale, j'ai vu qu'on l'on à le droit à 3 ans reconductible du permis modificatif.

PS : J'irais bien entendu voir ma voisine avant pour voir si ça la dérange.