Combien de shon possible sur terrain de 1000m2

lilounette46 a écrit:

Bonjour,

nous avons trouver un etrrain de 1000 m2 constructible + 700 m non constructible
Le propriéraire nous dit que lo n peut mettre une maison maximum de 100m2 habitable
Est ce que le garage est compris dedans??
Peux t on mettre des combles aménageables en plus d une maison de 100 mé SUR TERRAIN DE 1000M2?,
Peux tu augmenter cette capacité de constrction??
Notre maison serait a 30m de notre entrée- Quelles serait les cout en VRd (eau et electricité et france télécom)
Merci d'avance

Il faut aller à la Mairie pour vérifier le COS = coefficient d'occupation des sols. Selon le propriétaire vous auriez droit à 100/1000 soit un COS = 0,1 pour ce terrain. C'est aussi mentionné sur le Certificat d'urbanisme que le propriétaire doit pouvoir vous montrer. Allez aussi au cadastre, vous aurez une idée de la superficie du terrain (ce n'est pas un chiffre forcément exact, le bon est celui mesuré par le géomètre) et aussi de sa situation par rapport aux voisins.

La superficie constructible est la SHON, surface hors oeuvre nette. Oui, la surface du garage est déduite.

Ce qui compte c'est la surface des planchers : au sous sol, on peut déduire la chaufferie seulement, et les combles non aménageables techniquement (il ne suffit pas de le dire). Donc, la réponse est : NON.

On peut augmenter sa surface constructible si c'est prévu dans le règlement du POS ou PLU. Dans ce cas, on parle de "taxe de dépassement de COS" à payer en plus de la Taxe locale d'équipement. Mais dans votre cas, si le COS est de 0,1 c'est pour éviter de construire sur des terrains trop petits (il faudrait plutôt un terrain de 1500 m² constructible) donc je pense que ce n'est pas prévu. Voyez la Mairie.

Ca fait déjà beaucoup de choses à voir avant de vous soucier des 30 m à faire pour les réseaux. Mais pourquoi ces 30 mètres, à cause des 700 m² inconstructibles ? Attention à la raison pour laquelle c'est inconstructible. Par exemple, si c'est du bois classé, vous ne pouvez pas faire de chemin en dur. Voyez la Mairie.