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Maître d 'oeuvre construction

Ce sujet comporte 6 messages et a été affiché 139 fois
Napoleon62
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Pas De Calais
Ancienneté : + de 7 mois
Le 09/03/2019 à 12h17
Maître d 'oeuvre construction
Bonjour

Je recherche un bon maître d oeuvre pres d' ARRAS pour me renseigner et faire baisser le coût de ma construction et prendre des avis merci de vos réponses
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Cheew

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 200
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 11 mois
Le 11/03/2019 à 11h23
Bonjour,

Je ne suis pas sûre que vous ferez baisser les coûts en passant par un maître d'oeuvre...

Si vous souhaitez vraiment faire une maison à bas prix, il vous faut peut-être partir sur un CST, qui a des modèles de maison pré-établis. Vous en choisissez un qui vous correspond (goûts, budget et finitions) et vous ne rajoutez aucun avenant.

Voici des liens qui listent les différences entre constructeur et maître d'oeuvre :

https://conseils-thermiques.org/contenu/architecte_constructeur_mo.php#3

http://budget-maison.com/construction/differences


Pour résumer ces article : un maître d'oeuvre va vous faire une maison personnalisée. Vous choisissez entre plusieurs devis d'artisans, mais tout ce que vous demandez est payé au prix normal, contrairement à un constructeur qui achète en gros et qui réalise donc des économies d'échelle. Le maître d'oeuvre prend également une commission, car il dirige les travaux. Les avantages sont que vous connaissez le prix de votre maison dès le départ car vous partez d'une feuille blanche, et que la maison est faite selon vos idées et pas selon un modèle existant.
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Hansei

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 200
Dept : Seine Maritime
Ancienneté : + de 2 mois
Le 16/03/2019 à 15h42
Bonjour,

Tout d'abord, qu'entendez vous par "bon maître d'œuvre?
Si vous vous lancez dans une opération de construction, c'est que vous avez déjà une enveloppe et peut-être une idée du terrain sur lequel votre projet trouvera sa place.

Sur des budgets serrés, le maître d'œuvre aura peut-être plus de mal à être compétitif qu'un constructeur. Et encore...
Contrairement à ce que Cheew peut penser, si votre maître d'œuvre est un professionnel de la construction consciencieux(je ne parle pas d'un ancien commercial reconverti), le fait de lui confié une mission complète de conception et d'exécution permet de développer un projet sérieux et de consulter des entreprises qui répondrons en conséquences. Si un entrepreneur répond à un marché sur la base de plans et pièces écrites précises, il sait que le risque de surprises est minimisé et son prix sera adapté.

Quand au prix "normal", c'est une notion que j'ai dû mal à définir.

Concernant le constructeur, admettons qu'il bénéficie de remises plus importantes sur les matériaux de construction, peut-être 10% de mieux pour être généreux, mais sachez que ces mêmes matériaux ne représentent qu'environ 25% du prix de vente (cas pour un mur en parpaings de 20 cm). Donc 10% de 25%, l'économie n'est pas vraiment percutante.

De plus, si le constructeur a recours à la sous-traitance l'organisme délivrant la caution bancaire a de fortes chances de demander de réaliser une marge non négligeable.

Le maître d'œuvre ne prends pas de commission mais des honoraires (soit au pourcentage, soit au forfait) au même titre que le constructeur dédie une partie du prix du marché à la conception, au suivi des travaux, aux assurances... Le prix de l'un est détaillé, l'autre englobé.

Enfin, les assurances imposés par la loi dans le cadre d'un CCMI on un coût qui vient privé la construction
Le contrat CCMI est vraiment délicat à traiter et bon nombre de personnes espère ne pas avoir à se préoccuper de leur construction, sans même avoir épluché le contrat le contrat les liants à un seul et unique interlocuteur.

La construction est complexe et ne peut pas être l'affaire d'une seule entreprise : l'architecte (maître d'œuvre d'une manière générale) conçoit et supervise ; le maçon réalise le gros-œuvre ; le charpentier réalise la charpente... Bref, à chacun son métier.

Le recours à un maître d'œuvre, un architecte ou encore un bureau d'études est un bon choix, sous réserve qu'il soit sérieux, et pas uniquement sur la technique.
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Cheew

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 200
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 11 mois
Le 17/03/2019 à 00h25
Hansei a écrit:Contrairement à ce que Cheew peut penser, si votre maître d'œuvre est un professionnel de la construction consciencieux(je ne parle pas d'un ancien commercial reconverti), le fait de lui confié une mission complète de conception et d'exécution permet de développer un projet sérieux et de consulter des entreprises qui répondrons en conséquences. Si un entrepreneur répond à un marché sur la base de plans et pièces écrites précises, il sait que le risque de surprises est minimisé et son prix sera adapté.

Bonjour Hanseil,
Je passe par un maître d'oeuvre donc je suis convaincue qu'ils peuvent faire des projets sérieux 

Quand au prix "normal", c'est une notion que j'ai dû mal à définir.



Le maître d'œuvre ne prends pas de commission mais des honoraires (soit au pourcentage, soit au forfait) au même titre que le constructeur dédie une partie du prix du marché à la conception, au suivi des travaux, aux assurances... Le prix de l'un est détaillé, l'autre englobé.

Quand je parlais de commission je parlais de pourcentage. Mon terme n'était peut-être pas le bon désolée. 


Le recours à un maître d'œuvre, un architecte ou encore un bureau d'études est un bon choix, sous réserve qu'il soit sérieux, et pas uniquement sur la technique.

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Cheew

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 200
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 11 mois
Le 17/03/2019 à 00h28
En gros Napoleon62, que vous passiez par un constructeur, un maître d'oeuvre ou un architecte le principe est le même : bien tout planifier en amont. Prévoyez ce que vous souhaitez avoir tant que c'est encore négociable (tant que le contrat n'est pas signé en général.
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Hansei

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 200
Dept : Seine Maritime
Ancienneté : + de 2 mois
Le 17/03/2019 à 08h51
Citation: ...bien tout planifier en amont. Prévoyez ce que vous souhaitez avoir tant que c'est encore négociable (tant que le contrat n'est pas signé en général.


Absolument d'accord ! Prendre son temps dans la réflexion puis ne pas hésiter à faire modifier ou inclure les clauses que vous jugerez utile.

Un contrat n'est pas une chose totalement figée qu'une seule des deux parties impose, même en CCMI ou le cadre est plus rigide.
Vous pourriez parfaitement proposer votre propre contrat, tant que celui-ci respecte le cadre légal.
Bien se laisser le temps de lire et comprendre ce contrat, quitte à se faire aider. Ne pas le signer le jour de son édition.
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