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Rénovation complète + extensions

Ce sujet comporte 12 messages et a été affiché 151 fois
Kalou26
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Drome
Ancienneté : + de 3 ans
Le 18/03/2019 à 13h10
Rénovation complète + extensions
Bonjour à tous,

Pas très connaisseuse sur tout ce qui est rénovation, car une première pour nous, nous ne savons pas trop ou ni comment se lancer.

Ce n'est pas clair, je vais remettre dans le concept en esperant avoir peu etre les idées plus claires après.

Nous avons vu une petite maison à vendre qui nous plait beaucoup (secteur +++)

Mais voilà la maison fait 70m² + 22m² de garage.

Tout de pleins pied en U.

Nous avons contacté la mairie afin de savoir si ce bien est agrandissable et la réponse est OUI! Deja un bon point.

Hors nous aimerions savoir combien les travaux nous couteraient (fourchette bien sur)

Dans l'idéal nous souhaiterions faire 3 extensions ..

- Une de 14m² sur le bout d'un U (au bout du garage donc deja une belle ouverture)
- Une de 14m² sur l'autre U
- Et agrandir la partir centrale avec une veranda? (je ne sais pas si bon terme car seulement un pan, les deux coté restant des murs) de 16m².... La ce serait gros car c'est toute la partie centrale a ouvrir....

Et biensur ajouter a ca refaire integralement les 70m² actuel (murs porteurs, cloisons, elec, sol...)

Une idée de prix pour du Hors d'eau hors d'air ...?

Nous avons un plombier et mon conjoint s'y connait pas mal en electricité.

On est pret a en faire pas mal nous meme mais bon le gros oeuvre idéalement fait par un artisan ou autre ... Si faisable.

Bref un peu paumé et pas tres clair j'imagine ...

Merci d'avance
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Lego577

Messages : Env. 30
Dept : Moselle
Ancienneté : + de 3 mois
Le 18/03/2019 à 14h54
Salut Kalou, le prix dépend de la nature des travaux à réaliser, du type de matériel que tu veux choisir, nature de ton terrain etc.. Mais au regard de ton projet, il faudra prévoir 3 dalles qui devront être désolidarisées, chapes, charpente, evacuation d'eau,murs, finition , isolation , IPN pour les ouvertures etc.. ( Renseigne toi si tu n'a pas un PLU qui impose certaines normes tel que joint de dilatation obligatoire, restrictions sur les dimensions des ouvertures etc..)

Si on parle "que" du gros oeuvre en maconnerie je dirais environ 25000EUR-30000EUR minimum. Ensuite à prévoir la toiture, l'isolation,fenetre, chauffage,carrelage ( par extérieur avec bardage) ou intérieur et crépis sur mur (mais attention au changement de couleur..sinon une peinture extérieur complète serait à envisager) en gros ton projet tout finit meme si tu fait beaucoup de chose toi meme devrait couter pas loin de 50000EUR-60000EUR
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Kalou26
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Drome
Ancienneté : + de 3 ans
Le 19/03/2019 à 10h20
Oh merci Lego577 pour cette réponse plutot interessante !

Je n'y connais malheureusement pas asez mais ca permet de donner une idée savoir si on fait deplacer des ros pour faire chiffrer ou non ...

60 000 pour les 3 extensions ... 40 000 serait suffisant pour retaper les 71m² d habitation ?
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Lego577

Messages : Env. 30
Dept : Moselle
Ancienneté : + de 3 mois
Le 19/03/2019 à 10h34
Encore une fois tout dépend des matériaux que tu emplois, de la qualité des entreprises que tu choisit et du niveau de finition souhaité. Perso pour 40000€ je trouva ça un peu trop juste. Je dirais peut être 50000 mais bon sachant que tu as 3 dalles à faire + 3 chapes + les murs, + les ouvertures sur l’existant + extérieurs avec écoulement et finitions , les toitures, isolation , extérieur , vitrage , finition intérieur, chauffage, électricité etc... ça chiffre vite ‘ ;)
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Kalou26
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Drome
Ancienneté : + de 3 ans
Le 19/03/2019 à 10h38
Ah mais je crois que l'on ne s'est pas bien compris (que je comprend rien ce qui est fort possible haha).

Il y a la partie habitation de 70 m²

et les 3 extensions...

Les 60 000EUR que tu disais en fourchette etant pour les 3 extensions, 40 000EUR serait suffisant pour les 70m² existants?

En gros 100 000 pour les 70m² a retaper et les 3 extensions..

Promis j'essai de comprendre, apres je n'embete plus :p

Encore merci
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Lego577

Messages : Env. 30
Dept : Moselle
Ancienneté : + de 3 mois
Le 19/03/2019 à 12h11
Hello ! non pas de soucis.. c'est pas forcément simple de tout suivre pour moi aussi Rolleyes

1) environ 50/60 pour les 3 extensions. Peux tu me dire ce que tu envisage de faire en terme de travaux et finitions ( parquet/carrelage, isolation extérieur ou interieur, toit plat ou à pente avec tuiles...)

2) Pour les 71m2 à "retaper" .. ca dépend encore de ce que tu appele retaper.

Que prévoit tu de faire ? Carrelage ? isolation ? placo ? Installation éléctrique compléte, ( prévoit tu un Salle de bain + WC suspendu , cuisine etc..) Si tu pourais me décrire ton projet de rénovation des 70m2.. qu'envisage tu de faire exactement


Bon cette fois j'espère que c'est plus clair
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Tornes

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 800
Dept : Finistere
Ancienneté : + de 1 an
Le 19/03/2019 à 13h21
Bonjour,

Beau projet mais coûteux en énergie et sous je pense. Pour donner une idée en construction neuve on compte environ 1500EUR/m2 fini donc pour les 3 extensions on arrive déjà à 66000EUR

Pour la partie actuel de 70m2 si tu refait tout à l'interieur On est facilement sur du 1200EUR/m2 soit 84000EUR.

Total : 150 000EUR

Ça reste des estimations mais au vu du projet je pense que c est réaliste, faire 3 petites extension coûte forcément plus cher qu'une seule (plus facile de travailler sur de grande surface que sur des ptites pour les macon/couvreurs/charpentier.

Ça n'inclu pas les ouvertures qui chiffrent vite (si mur d 60cm tu peux compter facilement 1500/2000EUR par ouverture !)

Pour finir on entend souvent que faire soi même fait gagner des sous oui mais les matériaux sont pas pour autant gratuit... il faut pas se dire qu'en faisant le second oeuvre tu baisse de 30%, car pour l'avoir fait tu choisis aussi des matériaux plus qualitatif et le temps faut en avoir sur le long terme ça fatigue.
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Kalou26
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Drome
Ancienneté : + de 3 ans
Le 19/03/2019 à 13h39
Tornes a écrit:Bonjour,

Beau projet mais coûteux en énergie et sous je pense. Pour donner une idée en construction neuve on compte environ 1500EUR/m2 fini donc pour les 3 extensions on arrive déjà à 66000EUR

Pour la partie actuel de 70m2 si tu refait tout à l'interieur On est facilement sur du 1200EUR/m2 soit 84000EUR.

Total : 150 000EUR

Ça reste des estimations mais au vu du projet je pense que c est réaliste, faire 3 petites extension coûte forcément plus cher qu'une seule (plus facile de travailler sur de grande surface que sur des ptites pour les macon/couvreurs/charpentier.

Ça n'inclu pas les ouvertures qui chiffrent vite (si mur d 60cm tu peux compter facilement 1500/2000EUR par ouverture !)

Pour finir on entend souvent que faire soi même fait gagner des sous oui mais les matériaux sont pas pour autant gratuit... il faut pas se dire qu'en faisant le second oeuvre tu baisse de 30%, car pour l'avoir fait tu choisis aussi des matériaux plus qualitatif et le temps faut en avoir sur le long terme ça fatigue.

Bon ben voila qui nous remet les pieds sur terre mais c'est important aussi...
Merci pour cette réponse.
A voir peu etre moins gros comme projet aussi.. On fera quand meme venir des professionnels histoire de voir mais je pense malheureusement que le devis reste bon ...
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Kalou26
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Drome
Ancienneté : + de 3 ans
Le 19/03/2019 à 13h42
Lego577 a écrit:Hello ! non pas de soucis.. c'est pas forcément simple de tout suivre pour moi aussi Rolleyes

1) environ 50/60 pour les 3 extensions. Peux tu me dire ce que tu envisage de faire en terme de travaux et finitions ( parquet/carrelage, isolation extérieur ou interieur, toit plat ou à pente avec tuiles...)

2) Pour les 71m2 à "retaper" .. ca dépend encore de ce que tu appele retaper.

Que prévoit tu de faire ? Carrelage ? isolation ? placo ? Installation éléctrique compléte, ( prévoit tu un Salle de bain + WC suspendu , cuisine etc..) Si tu pourais me décrire ton projet de rénovation des 70m2.. qu'envisage tu de faire exactement


Bon cette fois j'espère que c'est plus clair

Je suis fatiguée je crois
Pour la réponse 1) on pensait a une veranda au centre du U et surement un toit plat... apres le sol le meme que piece de vie donc idealement parquet..
Pour les 71m² TOUT est a refaire, elec plomberie, (toiture pas sur) et tout redisposer... donc ca fait beaucoup beaucoup
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Lego577

Messages : Env. 30
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Ancienneté : + de 3 mois
Le 19/03/2019 à 13h43
Je suis en train de réaliser mon extension de salon d'environ 30m2 ( 7.5 de long et 4m de large) et je m'en sort pour 20000EUR juste pour la maconnerie. Il y a un mur de 4m*3 de hauteur, dalle + chappe , toit terasse beton armé, 4 poteaux en beton armé et une ouverture de 3m sur le mur existant, evacuation des eaux de pluie, mur de soutenement de 8m + nettoyage et finitions diverses.
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Kalou26
Auteur du sujet

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Ancienneté : + de 3 ans
Le 19/03/2019 à 13h49
Lego577 a écrit:Je suis en train de réaliser mon extension de salon d'environ 30m2 ( 7.5 de long et 4m de large) et je m'en sort pour 20000EUR juste pour la maconnerie.  Il y a un mur de 4m*3 de hauteur, dalle + chappe , toit terasse beton armé, 4 poteaux en beton armé et une ouverture de 3m sur le mur existant, evacuation des eaux de pluie, mur de soutenement de 8m + nettoyage et finitions diverses.

Je trouve que pour le coup ca parait tres raisonnable non ?
Vous l'avez faite entierement vous meme ?
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Lego577

Messages : Env. 30
Dept : Moselle
Ancienneté : + de 3 mois
Le 19/03/2019 à 13h50
Kalou26 a écrit:
Lego577 a écrit:Hello ! non pas de soucis.. c'est pas forcément simple de tout suivre pour moi aussi Rolleyes

1) environ 50/60 pour les 3 extensions. Peux tu me dire ce que tu envisage de faire en terme de travaux et finitions ( parquet/carrelage, isolation extérieur ou interieur, toit plat ou à pente avec tuiles...)

2) Pour les 71m2 à "retaper" .. ca dépend encore de ce que tu appele retaper.

Que prévoit tu de faire ? Carrelage ? isolation ? placo ? Installation éléctrique compléte, ( prévoit tu un Salle de bain + WC suspendu , cuisine etc..) Si tu pourais me décrire ton projet de rénovation des 70m2.. qu'envisage tu de faire exactement


Bon cette fois j'espère que c'est plus clair

Je suis fatiguée je crois
Pour la réponse 1) on pensait a une veranda au centre du U et surement un toit plat... apres le sol le meme que piece de vie donc idealement parquet..
Pour les 71m² TOUT est a refaire, elec plomberie, (toiture pas sur) et tout redisposer... donc ca fait beaucoup beaucoup

Attention... une véranda n'est pas une "extension".. une véranda s'use avec le temps et se remplace.. il y a des avantages et des inconvenients.. je préfere une extension à titre perso !
Pour les 71m2 il faut voir ce que tu sais faire toi même et ce qui doit être fait impérativement par une entreprise, mais à titre d'éxemple, j'ai refait toute l'électricité chez moi, (120m2) avec nouveau tableau electrique aux normes, j'ai refait mes prises, mes spots, plafonds, isolation et placo (+ peintures , papier peint , finition etc..) + carrelage sur deux étages en 60x60 = 18000€
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