Retro-planning construction maison?

Bonjour,

Pour ma part, j'ai mis 2 ans à trouver mon terrain avec un IMMENSE coup de bol.
Certains ont mis 6 mois, j'en connais un qui a mis 9 ans.

Si c'est un terrain dans un lotissement qui n'est pas encore livré ... parfois ça prends 2-3 ans pour livrer le lotissement (les travaux ne démarrent pas tant qu'un certain nombre de lots n'ont pas trouvé preneur et ne sont pas réservés).

Une fois que vous avez le terrain, il faut signer un compromis de vente. Puis vous avez un certain délai (1 mois c'est court, 2 mois c'est bien, 3 mois c'est ce que je demande à mon vendeur car je ne passe pas par un CCMI et mon archi est un peu débordé). Après le dépôt du permis, l'administration a 2 mois pour donner son accord (ou refuser). 3 si le terrain est en zone ABF.
Si accord, il reste encore 2 mois de recours des tiers et 1 mois de recours administratif.
Enfin, vous pouvez signer l'acte de vente du terrain : ça y est vous êtes propriétaires du terrain ! La construction peut commencer. En CCMI il y a en général un délai inscrit au contrat qui donne le délai de livraison, à partir de la déclaration d'ouverture de chantier (DOC). Elle intervient au 1er coup de pelle, ou après un certain délai après que les conditions suspensives sont levées (à définir dans le contrat, et c'est au plus court des 2). Souvent le délai de livraison est de 12 mois, mais parfois il est rallongé.

Et 12 mois après le début du chantier ? Il est possible que le constructeur soit en retard et que vous ne soyez pas livré. Donc dans ce cas, vous avez bien pris soin de NE PAS POSER VOTRE PREAVIS sur votre logement actuel car vous n'êtes pas certain d'avoir les clés (et parfois il vaut mieux ne pas les avoir), mais une fois la date de livraison passée le constructeur (si CCMI) vous doit des indemnités par jour calendaire de retard.


Donc pour récapituler:
- T=0 : signature du compromis
- T+3 (pour moi) : délai max de dépôt du PC.
- T+5 : délai max pour accord du PC (si pas d'ABF)
- T+7 : fin du délai de recours des tiers
- T+8 : fin du délai de recours administratif : signature de l'acte de vente du terrain
- T+9 (hypothèse d'1 mois après la signature pour démarrer le chantier) : DOC
- T+21 : date théorique de livraison


PS : tout ça, c'est basé sur des hypothèses suivant si vous faites un contrat en CCMI, ce qu'il y a dedans (tous les contrats ne sont pas pareil), s'il n'y a pas de problèmes, ...

Bref, 3 mois avant vous ne saurez pas si vous serez livré ou non. Donc avant le terrain, c'est difficile de se projeter.

Et pour répondre aux questions :
1) Dès que possible, pourquoi attendre ?
2) Leboncoin, recherches en se baladant dans les communes visées et demande des info sur les proprio des parcelles à la mairie, geoportail, ... (j'ai fait un sujet justement)
3) Si VEFA, constructeur imposé (car la parcelle appartient au constructeur, qu'on appelle justement un promoteur). Pour TOUT LES AUTRE CAS les parcelles sont libres constructeur même si on vous dit l'inverse, agence ou pas agence. Rapprochez-vous de l'AAMOI pour vous faire aider et vous défaire du constructeur indélicat (parce qu'on pourrait aussi refuser de vous vendre la parcelle, donc il faut la jouer finement).
4) Chercher le terrain, me renseigner sur la construction, lire le forum, ... si vous construisez en CCMI (ce qui n'est pas mon cas), une inscription à l'AAMOI peut être un bon investissement.

Il vous faut définir aussi ce que vous souhaitez ou pas comme terrain, définir votre budget terrain inclus, quand vous saurez quel genre de terrain vous voulez (et en fonction de ce que vous pourrez mettre dedans) voir ce qu'il vous reste pour faire la maison, jongler un peu entre tarif terrain/tarif maison, ne pas oublier de vous renseigner sur les PLU des communes où vous prospectez, la taxe d'aménagement, ...

Merci à vous pour vos réponses.

En fait je ne voulais pas chercher un terrain trop tôt car financièrement nous ne pouvons pas.fin 2020 tout sera ok.

Je sais que la recherche de terrain peut être rapide ou non. Nous souhaitons vivre dans un lotissement.
J ai pu lire qu en prennent contact avec les mairies on peut savoir si de futur lotissements sont prévu via le service urbanisme.

Je souhaitais savoir quand on réserve un lot dans un lotissement (pas encore livré) ou pas encore viabilité p exemple, le compromis de vente se fait a quel moment ? Au moment de la livraison du lot ou plus tard?