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Vieillissement du béton d'un immeuble (Haute Savoie)

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Env. 10 message Haute Savoie
Bonjour à tous.

J'habite un immeuble de 7 étages du début des années 60 en Haute-Savoie.
Immeuble basique en béton et ciment.
Dans le cadre du conseil syndical nous devons essayer de planifier et financer les travaux à moyen et long terme.
Je souhaiterai connaître la la durabilité du gros œuvre d'un immeuble de ce type avant nécessité de prévoir de gros travaux de renforcement.
Sur internet, je trouve entre 70 à .......150 ans. 70 ans me semble faible. 
Merci à tous et très beau 1° mai.
Julian
Messages : Env. 10
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 1 an
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux d'architecture...

Allez dans la section devis architecte du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de architectes de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les architectes, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-1-devis_architecte.php
 
Membre super utile Env. 8000 message Aveyron
Bonjour, Avant de "planifier des travaux", il faudrait savoir quels sont les problèmes constatés.

Le béton dure très longtemps, mais s'il reçoit la pluie et que ça s'imbibe, on peut constater que ça s'effrite si ce n'est pas protégé, à cause du gel.

De nos jours, sur les immeubles anciens, c'est surtout l'isolation qui est envisagée et par l'extérieur. Mais attention, si on isole il faut une ventilation mécanique pour l'ensemble des logements, et si on change de fenêtres il ne faut pas oublier les entrées d'air sur fenêtres des pièces dites sèches : séjour, chambres.

Mais il faut faire attention au chauffage. S'il y a un chauffage collectif et eau chaude collective, pas de problème pour l'installation d'une VMC. Si chaudières gaz individuelles, on ne peut pas installer de VMC Collective classique.

ATTENTION que les travaux soient utiles et justifiés, et qu'au moins 3 entreprises soient mises en concurrence pour le même travail.

Il est bon que les copropriétaires ne restent pas passifs et s'intéressent, mais il ne faut pas non plus que certains soient dans l'opposition systématique.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +1 an.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 8000
Dept : Aveyron
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 10 message Haute Savoie
Merci beaucoup LARZAC.

Ci-joint, quelques photos depuis GOOGLE. 

Un des éléments qui m'interroge le plus, est le mur d'enceinte, entre l'immeuble (rangé de thuyas) et la fosse des garages. Le mur non peint laisse s'écouler l'eau par des fissures (à env 1/ de la hauteur). Il n'y a pas d'orifices pour les écoulement. L'aspect du mur me semble de plus en plus friable, voir détail entrée garage. A l'image du muret qui délimite le champ.  
Au sous-sol, le béton fait apparaître par endroit une ''peau' de béton avec du gros gravier, cailloux.

Encore merci









Messages : Env. 10
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 1 an
 
Membre super utile Env. 8000 message Aveyron
Bonjour, Ce ne sont que des parties extérieures qui ne mettent pas le bâtiment en péril, même s'il vaut mieux réparer. Il faudrait un maçon sérieux. Et organiser pour que la pluie ne tombe pas sur la maçonnerie, en protégeant avec des couvertines métalliques. Il faut aussi que l'eau s'écoule quelque part vers les eaux pluviales.
Même si on peut considérer que ce sont de petits travaux, ça chiffre vite de nos jours.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 8000
Dept : Aveyron
Ancienneté : + de 9 ans
En cache depuis le mardi 07 juillet 2020 à 09h48
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