Vieillissement du béton d'un immeuble (Haute Savoie)

Bonjour, Avant de "planifier des travaux", il faudrait savoir quels sont les problèmes constatés.

Le béton dure très longtemps, mais s'il reçoit la pluie et que ça s'imbibe, on peut constater que ça s'effrite si ce n'est pas protégé, à cause du gel.

De nos jours, sur les immeubles anciens, c'est surtout l'isolation qui est envisagée et par l'extérieur. Mais attention, si on isole il faut une ventilation mécanique pour l'ensemble des logements, et si on change de fenêtres il ne faut pas oublier les entrées d'air sur fenêtres des pièces dites sèches : séjour, chambres.

Mais il faut faire attention au chauffage. S'il y a un chauffage collectif et eau chaude collective, pas de problème pour l'installation d'une VMC. Si chaudières gaz individuelles, on ne peut pas installer de VMC Collective classique.

ATTENTION que les travaux soient utiles et justifiés, et qu'au moins 3 entreprises soient mises en concurrence pour le même travail.

Il est bon que les copropriétaires ne restent pas passifs et s'intéressent, mais il ne faut pas non plus que certains soient dans l'opposition systématique.

Merci beaucoup LARZAC.

Ci-joint, quelques photos depuis GOOGLE. 

Un des éléments qui m'interroge le plus, est le mur d'enceinte, entre l'immeuble (rangé de thuyas) et la fosse des garages. Le mur non peint laisse s'écouler l'eau par des fissures (à env 1/ de la hauteur). Il n'y a pas d'orifices pour les écoulement. L'aspect du mur me semble de plus en plus friable, voir détail entrée garage. A l'image du muret qui délimite le champ.  
Au sous-sol, le béton fait apparaître par endroit une ''peau' de béton avec du gros gravier, cailloux.

Encore merci

Bonjour, Ce ne sont que des parties extérieures qui ne mettent pas le bâtiment en péril, même s'il vaut mieux réparer. Il faudrait un maçon sérieux. Et organiser pour que la pluie ne tombe pas sur la maçonnerie, en protégeant avec des couvertines métalliques. Il faut aussi que l'eau s'écoule quelque part vers les eaux pluviales.
Même si on peut considérer que ce sont de petits travaux, ça chiffre vite de nos jours.