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Avis maison R+1 de 145 m2 habitable

Ce sujet comporte 23 messages et a été affiché 275 fois
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Mysstere
Auteur du sujet

Messages : Env. 30
Dept : Nord
Ancienneté : + de 5 mois
Le 05/05/2019 à 18h19
Avis maison R+1 de 145 m2 habitable
Bonjour à tous.

Je souhaiterais avoir l'avis du forum concernant les plans de notre futur construction.
Meme si cela nous plait, nous avons néanmoins quelques points d'hésitation.

Concernant le RDC, l'implantation correspond à notre souhait c'est à dire le salon coté jardin et la cuisine de ce fait à l'avant. Cependant le mur du fond coté salon est à ce jour de 3M60, celui ci correspondra au mur TV, nous hésitons a demander à l'agrandir de 40cm afin d'obtenir un mur de 4m qui me semble plus approprié, c'est un changement qui engendrera de ce fait un surplus financier donc en suspens selon le cout ...

L'emplacement du WC pourrait être optimisé en modifiant le sens ( mi sous escalier mi dans le cellier), pour nous permettre de gagner quelques centimètres dans le cellier et également de mettre en place un placard sous l'escalier jusqu'au mur du wc donc, "quid" de celui prévu en face du celier ?

Pour le hall, 11m2 cela n'est il pas une trop grosse perte de m2 utile ? meme si j'avoue ne pas avoir d'autre idée d'implantation 

Pour l'étage, je sais que l'emplacement du wc n'est pas super, il devait être au départ à coté de la sdb, je trouvais cependant la salle de bain trop petite comme cela...

Dans la suite parentale, sur nos derniers plans, le dressing et le coin salle de bain sont inversés.

Une idée d'implantation totalement différente fait son petit chemin dans nos tete en ce moment, celle ci serait de faire la suite parentale à la place de la chambre 2 et la salle de bain. Une seule pièce donc avec le dressing et la salle de bain au niveau de la salle de bain actuelle, le dressing faisant office de séparation entre le coin nuit et le coin bain.

De ce fait la suite parentale et la chambre 1 devient le coin des enfants . Une salle d'eau entre les 2 chambres. 
J'ai encore du mal a modéliser exactement cette partie la pour rendre le tout pratique sans que cela empiète de trop sur la taille des chambres.

Je pense que c'est a peu près tout pour la maison...

Concernant notre terrain je ne dispose pas de plan mais il s'agit d'un rectangle de 18m sur 30m.
Et pour l'orientation le coté des deux baie vitrées est sud est, l'ouest coté cuisine et le nord niveau garage.

Voila voila, merci d'avance pour vos avis
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Auto-promo
Trouvez des pros
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
Eddy__

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 200
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 2 mois
Le 05/05/2019 à 19h06
Bonjour,
Vous avez raison de vouloir augmenter la largeur du salon, 3.60m c'est plutôt petit.
Tourner le wc est une bonne idée, car la partie du cellier qui le jouxte ne sert à rien. Mais un placard sous escalier sera très petit si le wc est déjà à moitié dessous.
Les 11m² du hall ne sont pas une porte de place, il faut bien accéder aux pièces. Par contre, les 12m² du palier en sont une, pour moi. Il n'y a que 4m² qui servent.
Pour l'étage, ça serait mieux de réserver le côté ensoleillé aux deux enfants. Les chambres sont des pièces de vie pour eux. Et il faut essayer de regrouper les points d'eaux au même endroit et ne pas les coller aux chambres.

Intégrer le cellier au garage et le sortir de l'enveloppe de la maison serait une bonne idée. Ca permettrait de faire communiquer garage et entrée (sur votre plan ça m'étonnerait qu'avec la voiture garée, on accède facilement à la porte), de payer le m² moins cher, mettre une fenêtre aux wc (plus utile que dans le cellier), placer correctement un placard d'entrée...
La partie salle à manger me semble trop grande par rapport à la partie salon, et il semble avoir de la place perdue vers le décroché.
D'ailleurs ces deux décrochés n'apporte rien d'utile ni d'esthétique.
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Mysstere
Auteur du sujet

Messages : Env. 30
Dept : Nord
Ancienneté : + de 5 mois
Le 05/05/2019 à 20h17
Tout d'abord merci pour ton avis et conseils

Je vais tenter d y répondre point par point

Pour le salon cela confirme bien mes craintes d avoir une pièce trop étroite.. je vais voir ce qui est possible de faire sans empiéter de trop sur mon budget..

Ok pour le wc je vais le suggérer au constructeur voir si cela est possible niveau hauteur avec l'escalier.

Pour le palier du haut c est en fait le coin bureau pour monsieur...

Pour la disposition du coin enfant j'avoue a voir réfléchie niveau chaleur en me disant qu'au Nord et a l est les chambres souffriraient moins des grosses chaleurs ( du Nord ? ).

Les points d'eaux ont tendance à me poser problème depuis le début niveau positionnement... dans tout les cas les solutions que je trouve nuisent au moins à une chambre...


Pour le point sur le garage et cellier je n'arrive pas à comprendre et visualiser l'idée.. je serais pas contre des précisions ou même un petit croquis.


Je suis bien d'accord pour le côté salle à manger. C'est effectivement le décroché qui condamne le salon au détriment de la salle à manger.

Les décrochés ont été fait à notre demande.. pas spécialement a ces endroits là mais nous voulions tout simplement éviter d'avoir un carré tout simple. Celui de devant permet de faire un prolongement pour un peron devant la maison et casser l'uniformité de notre enduit en étant dans un autre ton.

Pour celui de derrière a voir si effectivement il ne nous pénalise pas + qu'autre chose...

Merci encore en tout cas.
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elisa21

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 60000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 13 ans
Le 05/05/2019 à 20h46
Re: Avis maison R+1 de 145 m2 habitable
Zzzzzzz  a supp ,

Edité 1 fois, la dernière fois il y a 7 jours.
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mistigri34

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 10000
Dept : Herault
Ancienneté : + de 5 ans
Le 05/05/2019 à 20h51
Bonjour,
En fait rien n'a changé depuis votre autre sujet
https://www.forumconstruire.com/construire/topic-372515-plan[...]an-evacuation-etage.php
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elisa21

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 60000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 13 ans
Le 05/05/2019 à 20h52
Pffff merci Mistigri Dry
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Mysstere
Auteur du sujet

Messages : Env. 30
Dept : Nord
Ancienneté : + de 5 mois
Le 05/05/2019 à 21h00
Ce n'était juste pas le même sujet.
Les plans sont effectivement les mêmes que pour mon post sur les évacuations d eaux.

Je peux supprimer le post si il dérange pas de soucis.

Bonne soirée tout de même;)
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petrouchka

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 10000
Ancienneté : + de 9 ans
Le 05/05/2019 à 21h11
Bonsoir Mysstere,

Ce n'est pas le fait d'avoir un sujet évacuation des eaux et un autre pour votre salon, mais vous avez déjà eu des avis sur vos plans dans le sujet précédent, or vous repostez les mêmes plans en demandant à nouveau des avis. Pour le coup, on va se répéter, puisque les plans n'ont pas changé...
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Mysstere
Auteur du sujet

Messages : Env. 30
Dept : Nord
Ancienneté : + de 5 mois
Le 05/05/2019 à 21h16
Ah mais je comprend bien.

Je n'ai pas pensé à reprendre ce post. J'aurais effectivement dû le reprendre et modifier le titre pour le compléter avec mes nouvelles interrogations.

Desole.
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Panoptès

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
Dept : Paris
Ancienneté : + de 9 mois
Le 05/05/2019 à 23h25
Bonjour

Effectivement, dans l'ancien sujet, j'étais intervenu au sujet de l'escalier...
Hé bien, il est comme Julio, il n'a pas changé...

Alors bon comment dire..

Surtout quand je lis ça


Citation: Concernant notre terrain je ne dispose pas de plan 


Ah ouais.... bon, admettons...
Hé bien quand vous aurez le plan du terrain, ce sera avec plaisir que je m'intéresserai de nouveau à votre escalier.
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Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Mysstere
Auteur du sujet

Messages : Env. 30
Dept : Nord
Ancienneté : + de 5 mois
Le 06/05/2019 à 06h13
Je me souviens effectivement de tes remarques sur l'escalier, je me suis donc renseigné suite à cela, et il est bien a titre indicatif... mais j'oublierai pas de compter les marches sur les plans techniques?

Concernant le terrain cest encore un champs à l'heure où je vous parle du coup le plan du terrain ça sera pour un peu plus tard ??
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petrouchka

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 10000
Ancienneté : + de 9 ans
Le 06/05/2019 à 07h48
Mysstere a écrit:Je me souviens effectivement de tes remarques sur l'escalier, je me suis donc renseigné suite à cela, et il est bien a titre indicatif... mais j'oublierai pas de compter les marches sur les plans techniques?

Concernant le terrain cest encore un champs à l'heure où je vous parle du coup le plan du terrain ça sera pour un peu plus tard ??

Bonjour,
Mais tu comprends bien qu'on ne peut pas mettre un escalier à titre indicatif?? Si l'escalier au final est - ne serait-ce que 30cm - plus long, cela impacte tout le reste du plan, sur les deux étages!!

C'est pareil pour le plan du terrain. J'ai relu le premier sujet (wc enclavés dans les chambres, profondeur du salon déjà évoquée avec proposition de reculer le garage pour adresser ce problème, ce qui vous aurait permis de créer un décroché - adressant votre crainte de monotonie des façades etc...) On ne peut pas réfléchir à la profondeur de ton salon, sans savoir ce qu'on peut faire sur ton terrain, qu'il soit un champs de patate à l'heure qu'il est ou non.
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Panoptès

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
Dept : Paris
Ancienneté : + de 9 mois
Le 06/05/2019 à 13h03
petrouchka a écrit:
Mais tu comprends bien qu'on ne peut pas mettre un escalier à titre indicatif?? Si l'escalier au final est - ne serait-ce que 30cm - plus long, cela impacte tout le reste du plan, sur les deux étages!!

Tu comprends bien que c'est une galéjade, l'escalier à titre indicatif, ça n'est pas crédible....
et l'augmentation prévue du nombre de marches, c'est très drôle, aussi.... quel va être le giron ?
Les plans auraient dû être conçus à partir d'un l'escalier confortable, et pas l'inverse...
Bref.......
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Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Mysstere
Auteur du sujet

Messages : Env. 30
Dept : Nord
Ancienneté : + de 5 mois
Le 06/05/2019 à 14h08
Je ne sais quoi vous répondre.
Je suis allé voir le constructeur à ce sujet. La réponse étant que sur le plan le nombre de marche nest pas représentatif, l escalier ne montre que l'endroit où il sera et rien d'autre pour l instant...
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Panoptès

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
Dept : Paris
Ancienneté : + de 9 mois
Le 06/05/2019 à 14h47
Mysstere a écrit:Je ne sais quoi vous répondre.
Je suis allé voir le constructeur à ce sujet. La réponse étant que sur le plan le nombre de marche nest pas représentatif, l escalier ne montre que l'endroit où il sera et rien d'autre pour l instant...

C'est une réponse d'une désinvolture confondante.
C'est l'équivalent du "Circulez, y'a rien à voir"
Il faut exiger de connaître le nombre de marches exact, leur hauteur, et le giron
voir ici:
http://www.echelle-europeenne.com/pages/loi-de-blondel-confort-descalier
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Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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En cache depuis le dimanche 12 mai 2019 à 02h01

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