Rupture de contrat de construction abusive

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CoeurdePierre Picto info

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Le 11/06/2019 à 06h55 Env. 30 message Seine Saint Denis

redesa a écrit:Si je ne me trompe pas, avec un terrain pourri, mis en vente de façon répétée, un propriétaire, avec les notaires, voire avec des constructeurs, peut se faire à chaque fois des 17000EUR par clause de pénalités de compromis de vente, avec des acheteurs faibles, peu méfiants pour y mettre l'étude de sol hyper-approfondie comme clause suspensive, qui abandonnent par manque d'argent et de prêt pour en plus nettoyer et enfoncer des pieux profonds très chers dans ce terrain pourri !!

Ainsi un terrain pourri, attractif car moins cher, à vente ratée et abandonnée sans cesse à des faibles, rapporte plus qu'un beau terrain de qualité vendu une seule fois !!

Je n'aurais jamais imaginé une telle méthode efficace de récolte d'argent sans rien faire !!

Il est essentiel de faire une enquête approfondie tout autour, les voisins, dans les agences, les notaires, la commune, la mairie, etc.. pour savoir et prouver avec documents ( cartes de sol, BRGM, carrières anciennes connues, usines sales, études de sol répétées et autres documents des acheteurs bernés, etc... ), que ce terrain, connu de tous comme pourri, a été mis en vente X fois, même en retrouvant les acheteurs bernés payant 17000EUR à chaque fois ????

Avec des preuves irréfutables la justice peut sanctionner, vice pas caché du tout et abus de confiance, au bout de pas mal d'années.

Sinon,
soit vous pouvez payer le supplément pour renforcer le sol et construire plus cher ( à voir si ce n'est pas trop cher par rapport aux terrains avoisinants corrects ),
soit abandonner et perdre les pénalités,
soit acheter pour revendre, en continuant à faire des ventes ratées à des faibles de ce terrain pourri, qui vous rapportent 17000EUR à chaque fois, jusqu'au jour où un acheteur efficace, récoltera des preuves solides, et vous trainera en justice et gagnera plein d'indemnités pas mal d'années plus tard !!.

Je suis totalement d'accord avec vous ....
C'est l'impression que ça me donne.

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aamoi

Le 11/06/2019 à 08h01 Membre ultra utile Env. 4000 message Saint Germain En Laye (78)

Bonjour,

La proposition d'achat/revente que nous envisagions ne comportait évidemment pas l'idée de dissimuler à la revente un potentiel défaut de sol.

Simplement de diminuer les pertes car un terrain, même avec un défaut de sol, peut être vendu pourvu que ce soit à un juste prix.

Toute la question va se trouver dans ce juste prix.

Ce n'est pas parce que MP n'y trouve pas sa marge, malgré leur provision habituelle, et illicite, de travaux spéciaux, qu'il y a pour 17.000€ d'adaptation, ou que le terrain ne peut pas être revendu au même prix, pourvu que l'acheteur en soit informé.

Pour ça plusieurs informations sont cruciales, celles des autres constructeurs consultés pour l'évaluation, celles du voisinage (mode constructif), des agences immobilières locales (précédentes ventes avortées), celles de la mairie (dépôt de permis précédents).

Le principe a garder en tête dans l'immédiat n'est pas de rechercher un responsable, c'est de voir si on peut limiter les pertes.

Si ce n'est pas possible de trouver une solution achat/revente sans perte excessive, il y a une voie pour se défaire de cette vente du terrain sans avoir à verser les indemnités mais elle n'est pas dénuée d'aléas et nous en discuterons avec CoeurdePierre s'il adhère et que nous pouvons consulter tous les documents.

Association AAMOI
Vous prendrez le droit
www.aamoi.info
Je ne réponds pas au MP demandant des conseils juridiques qui doivent être posé en public. Je ne réponds pas plus si un MP me demande de répondre à un message public.

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Le 11/06/2019 à 14h02 Env. 30 message Seine Saint Denis

aamoi a écrit:Bonjour,

La proposition d'achat/revente que nous envisagions ne comportait évidemment pas l'idée de dissimuler à la revente un potentiel défaut de sol.

Simplement de diminuer les pertes car un terrain, même avec un défaut de sol, peut être vendu pourvu que ce soit à un juste prix.

Toute la question va se trouver dans ce juste prix.

Ce n'est pas parce que MP n'y trouve pas sa marge, malgré leur provision habituelle, et illicite, de travaux spéciaux, qu'il y a pour 17.000€ d'adaptation, ou que le terrain ne peut pas être revendu au même prix, pourvu que l'acheteur en soit informé.

Pour ça plusieurs informations sont cruciales, celles des autres constructeurs consultés pour l'évaluation, celles du voisinage (mode constructif), des agences immobilières locales (précédentes ventes avortées), celles de la mairie (dépôt de permis précédents).

Le principe a garder en tête dans l'immédiat n'est pas de rechercher un responsable, c'est de voir si on peut limiter les pertes.

Si ce n'est pas possible de trouver une solution achat/revente sans perte excessive, il y a une voie pour se défaire de cette vente du terrain sans avoir à verser les indemnités mais elle n'est pas dénuée d'aléas et nous en discuterons avec CoeurdePierre s'il adhère et que nous pouvons consulter tous les documents.

Je vous contacte aujourd'hui....
Merci Beaucoup

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