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Maison même pas commencée et déjà l'impression de se faire arnaquer..

Ce sujet comporte 71 messages et a été affiché 688 fois
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Env. 20 message Gironde
Bonsoir,

Nous sommes en train de faire construire notre première maison 🏡 celle de nos rêves J'espère ! Mais on a déjà plusieurs chosed qu'on ne comprend pas et qui nous fait peur.

Pour faire simple, on n'a pas choisi le constructeur c'était le seul possible apparemment avec le terrain qu'on avait vu. Le constructeur depuis le début "s'occupe de tout"

1) Le banquier est étonné que nous n'ayons AUCUN document concernant la viabilisation du terrain, juste une provision sur charge noté dans la fiche financière. Le constructeur dit que tant que ce n'est pas fait il n'est pas en mesure de nous donner le montant. Le banquier a insisté sur le fait qu'on a signé un document sans montant donc que pour lui on peut nous demander n'importe quel prix. Est-ce vrai ? (le constructeur dit que le banquier n'y connaît rien et qu'ils ont toujours fait comme ça)

2) Dès le premier rdv on avait déjà apporté des photos du style déco que l'on souhaitait comme par exemple un carellage effet bois rien de fou.
Le constructeur est passé d'un budget de 100 000 euros à 120 000 euros car d'après lui ça répondait à tous nos critères.
On a demandé plusieurs fois à voir les fournisseurs mais avant signature ce n'était apparemment pas le moment.
On a eu rdv à la "map" mercredi dernier ou on nous a appris que le carrelage était particulier en pose et que faudra s'attendre à un supplément. Alors qu'il est pourtant bien dans la gamme..

3) Le constructeur nous demande si on veut faire le parking calcaire avec eux. On refuse en disant que pour raison de budget on se garera sur l'herbe en attendant.
Mercredi on nous apprend qu'on va devoir prévoir le calcaire pour les camions. Le commercial étant visiblement à sa première maison n'était même pas lui même au courant de ce détail. Il me dit aujourd'hui qu'on va voir si on peut faire sans. J'ai le choix entre d'enfoncer mon terrain ou cracher plus encore.

Ce n'est pas les seuls exemples. Les fournisseurs nous ont également signalés qu'on aurait les portes de douche en plus, les pleintes, et que le "beaucoup de choix" se résume à un seul. Et que la douche à l'italienne n'est en réalité qu'un bac 80x80.

On se fait peut-être des films mais on est sur un budget monstre on s'en dette sur plusieurs années et j'ai peur de l'avancement de ce beau projet où on nous rajoute des plus à chaque rdv ou visiblement on n'a plus notre mot à dire car on a dépassé les délais de rétractation..

Merci pour vos conseils on est totalement perdus.
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Ne vous prenez pas la tête pour une expertise en batiment...

Allez dans la section devis expert en bâtiment du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de experts de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les experts, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-124-devis_expert_en_batiment.php
 
Membre utile Env. 1000 message Val De Marne
Bonsoir,

Un seul conseil, adhérez de toute urgence à l'AAMOI. Vous êtes tomber sur un très mauvais constructeurs qui semblent totalement oublier l'ensemble des lois qui entourent sa profession, l'AAMOI vous aidera à vous faire respecter et à vous sortir de là si ça s'avère nécessaire...
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonsoir

Franchement dé-so-lée pour vous Sad

non  vous ne vous faites pas de films, vous êtes dans le monde réel... des cst sans scrupules ... qui ont trouvé... les **** clients parfaits (qui signent et réfléchissent après)

vite : adhésion AAMOI www.aamoi.info

ps : je ne sais pas ce que ce cst nomme "délai de rétractation" mais le banquier a devoir de conseil... m'étonne qu'il vous accorde un prêt sur de telles bases.

Très sincèrement : bon courage pour la suite.
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De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Membre utile Env. 400 message Neuviller La Roche (67)
Bonjour, c'est classique et très fréquent comme comportement. Ne vous laissez pas faire, un CCMI c'est prix ferme et définitif. Les seules choses en plus a payer sont celle que VOUS ajoutez, le reste est pour leur pomme.

Comme vous dite, on s'endette pour une vie, alors battez vous ! Le constructeur lui se bat pour sa boutique, jamais pour vous.

Je vous conseille d'adhérez à l'aamoi qui saura vous donner les armes pour ne pas vous faire bouffer.

Je vis la même chose en ce moment, j'en suis a montrer les dents et a rappeler à la loi. Sur le forum de l'aamoi on m'a fait une remarque pleine de sens :

En tant que maitre d'ouvrage, nous sommes les donneurs d'ordre !
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Env. 20 message Gironde
Merci pour vos réponses. Ce qui nous inquiètes c'est qu'on a clairement signé des documents sans réellement tout comprendre et que maintenant ils masquent les oublient en nous disant que sur papier ce n'était pas inscrit et qu'on a "mal compris" mais moi ce que je comprend c'est qu'on est bloqué à payer.. Si on veut la maison qu'on a souhaité dès le départ.
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Membre utile Env. 400 message Neuviller La Roche (67)
Si vous avez signé quelque chose qui ne correspond pas à ce que vous voulez, il y aura effectivement un problème. Mais ils n'ont pas tout les droit non plus ! Regardez avec l'aamoi, il y a toujours moyen de se défendre.
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Env. 20 message Gironde
Bonjour,

Oui sauf que le problème c'est que pour eux tout ce qui était "compris" n'est que option. Il y a des choses où ont s'est clairement fait avoir sur le contrat car on n'y connaît rien.. Donc par exemple une douche ouverte sans cloison
Pour eux c'est normal d'avoir juste un bac par terre au milieu d'une salle de bain apparemment 😅

Et certaines choses qui ne sont pas écrites comme par exemple le supplément pour la pose du carrelage ou le calcaire.

Va falloir que j'essaye de comprendre le contrat pour connaître mes recours.. Mais compliqué quand ce n'est pas notre métier.


Nerob a écrit:Bonjour, c'est classique et très fréquent comme comportement. Ne vous laissez pas faire, un CCMI c'est prix ferme et définitif. Les seules choses en plus a payer sont celle que VOUS ajoutez, le reste est pour leur pomme.

Comme vous dite, on s'endette pour une vie, alors battez vous ! Le constructeur lui se bat pour sa boutique, jamais pour vous.

Je vous conseille d'adhérez à l'aamoi qui saura vous donner les armes pour ne pas vous faire bouffer.

Je vis la même chose en ce moment, j'en suis a montrer les dents et a rappeler à la loi. Sur le forum de l'aamoi on m'a fait une remarque pleine de sens :

En tant que maitre d'ouvrage, nous sommes les donneurs d'ordre !
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Env. 20 message Gironde
Je reprend l'exemple du bac de douche et en effet il est bien inscrit en 80x80 c'est ce qu'ils nous ont prévu pour une douche qu'on souhaitait en style douche italienne. Et dans la chambre ils n'ont même pas prévu de cloison juste le bac. D'après le constructeur si on sait correctement se doucher c'est largement suffisant pour ne pas mouiller la salle de bain. Lors de la signature il parlait en même temps qu'on essayait de lire et il a tellement insisté sur le mot extra plat qu'on a pas forcément réagi..

Et là ils veulent encore qu'on signe des documents sauf que quand on demande le budget de la douche vu que sur l'avenant on a été obligé d'en supprimer une car trop cher il n'y a pas le prix de la douche restante. Et la réponse c'est "ça dépendra de votre choix aux fournisseurs" en fait c'est comme ça a chaque fois c'est signe et tu verras après. Rien que d'en parler ça m'agace.


Nerob a écrit:Si vous avez signé quelque chose qui ne correspond pas à ce que vous voulez, il y aura effectivement un problème. Mais ils n'ont pas tout les droit non plus ! Regardez avec l'aamoi, il y a toujours moyen de se défendre.
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Env. 20 message Gironde
En fait il est noté sur le contrat que nous avons 15 jours pour se rétracter auquel cas nous leur devront de l'argent soit environ 30 000 euros..


***** a écrit:Bonsoir

Franchement dé-so-lée pour vous Sad

non  vous ne vous faites pas de films, vous êtes dans le monde réel... des cst sans scrupules ... qui ont trouvé... les **** clients parfaits (qui signent et réfléchissent après)

vite : adhésion AAMOI www.aamoi.info

ps : je ne sais pas ce que ce cst nomme "délai de rétractation" mais le banquier a devoir de conseil... m'étonne qu'il vous accorde un prêt sur de telles bases.

Très sincèrement : bon courage pour la suite.
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Membre utile Env. 1000 message Limoges (87)
Bonjour,
Pocou a écrit:Et la réponse c'est "ça dépendra de votre choix aux fournisseurs" en fait c'est comme ça a chaque fois c'est signe et tu verras après.

Vous faites malheureusement l'inverse de ce qu'il faut faire. D'abord on discute jusqu'à ce qu'on comprenne tout et seulement si on est d'accord on signe.

Avec votre méthode vous serez systématiquement perdant face au constructeur.
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Membre ultra utile Env. 10000 message Rhone
Bonjour,

Effectivement, vous avez raison de sentir que vous êtes en train de vous faire avoir.
0) un terrain n'a JAMAIS de constructeur imposé (sauf si contrat VEFA, mais dans ce cas on parle de promoteur)

0 bis) un constructeur doit construire, donc ne s'occupe pas réellement de tout même si c'est pratique : la partie financement par exemple ne doit pas lui être connue. De même, il est préférable de ne pas lui donner procuration pour les signatures administratives. Il remplis les documents, vous les relisez, les signez (au besoin) et les déposez vous même aux administrations compétentes (mairie en général).

Déjà, avant vos 1ères questions (légitimes), il y avait de quoi s'inquiéter.

1) tout doit être chiffré, même ce qui vous est à charge. S'ils n'ont rien noté, alors le montant est de 0€ et vous pouvez rendre ce poste pour le montant chiffré, c'est à dire 0€, dans les 4 mois suivant la signature du CCMI.

2) la MAP n'est pas obligatoire. Un constructeur qui ne veut pas négocier avant la signature, c'est un constructeur qui a probablement envie de vous faire raquer un max derrière. C'est pour ça que la mise en concurrence est importante (cf point 0), et s'il veut le marché il jouera le jeu de la négociation et de la mise en concurrence.

3) Une fois que vous avez signé, sauf demande de votre part, rien de plus à débourser. Faire un accès pour les camions, ce n'est pas une demande de votre part mais de la part du constructeur. Et il devra laisser le terrain en état à la fin de la construction, à ses frais. Donc libre à lui de faire comme il veut :
- il peut vous offrir un accès en calcaire
- il peut mettre du calcaire, puis vous l'enlever et vous laisser un accès joli en terre
- il peut laisser les camions faire des ornières, s'embourber, mais à la fin il doit tout remettre bien comme il faut et vous laisser un accès joli en terre

Tout ça a ses frais, comme il l'a budgeté.



Mais mes réponses sont quand même très imprécises et vu comme c'est parti, mieux vaut passer directement par l'AAMOI qui vous donneront les démarches à suivre. Commencer par annuler le CCMI et récupérer toutes les sommes que vous avez versé serait un bon début, avant ensuite de chercher PLUSIEURS constructeurs, les mettre en concurrence et faire valider tous vos choix.

Et on dit merci à sa banque qui a détecté le coup fourré dès le début.
Totalement inutile, donc complètement indispensable !
Mon récit d'autoconstruction : Un p'tit coin de verdure au milieu de nulle part
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Membre ultra utile Env. 10000 message Un Coin Discret De Haute-savoie (74)
Pocou a écrit:En fait il est noté sur le contrat que nous avons 15 jours pour se rétracter auquel cas nous leur devront de l'argent soit environ 30 000 euros..

Si vous êtes encore dans les 15 jours : annulez !

Et remettez tout à plat.

Quitte à re-signer avec le même constructeur, mais après avoir tout bien négocié, tout fait mettre par écrit dans le CCMI, notice descriptive et plans...

Et adhésion à l'AAMOI : mine d'information, pour bien tout comprendre avant de signer.

Ah zut non, j'ai mal compris, si vous avez fait la MAP, c'est que c'est déjà trop avancé. Les conseils sont toujours valables pour d'autres.
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Edité 1 fois, la dernière fois il y a +4 ans.
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Env. 20 message Gironde
Https://www.terrain-construction.com/terrain-a-vendre/Girond[...]n_a_vendre-10926734.htm

Le terrain est pourtant bien d'après l'agence une exclusivité de ce constructeur..

Je suis en train de voir sur le site que vous m'avez indiquez les erreurs à éviter je crois qu'on les enchaînent toutes. Des le premier rdv on nous a demandé nos relevés de comptes. On a laissé une caution. Et on a du donner procuration soit disant pour la mairie. On est tellement des pigeons jamais j'aurai cru me faire autant avoir.. 😅

La viabilisation est chiffrée que sur la fiche descriptive qu'on nous a donné quand la banque a demandé. Mais aucun devis rien du tout et ils refusent de nous les donner car ce n'est pas un lotissement et pourtant ils divisent les frais sur 3 terrains.. 🤔

La map nous l'avons eu bien après la signature. D'ailleurs on nous a fait signer hyper rapidement en nous disant qu'on devait être rassurés que tout était compris. (oui on est vraiment débile)

Des sources qu'on pourrait fournir pour l'histoire du calcaire ? 😊

Merci beaucoup



Woofy a écrit:Bonjour,

Effectivement, vous avez raison de sentir que vous êtes en train de vous faire avoir.
0) un terrain n'a JAMAIS de constructeur imposé (sauf si contrat VEFA, mais dans ce cas on parle de promoteur)

0 bis) un constructeur doit construire, donc ne s'occupe pas réellement de tout même si c'est pratique : la partie financement par exemple ne doit pas lui être connue. De même, il est préférable de ne pas lui donner procuration pour les signatures administratives. Il remplis les documents, vous les relisez, les signez (au besoin) et les déposez vous même aux administrations compétentes (mairie en général).

Déjà, avant vos 1ères questions (légitimes), il y avait de quoi s'inquiéter.

1) tout doit être chiffré, même ce qui vous est à charge. S'ils n'ont rien noté, alors le montant est de 0€ et vous pouvez rendre ce poste pour le montant chiffré, c'est à dire 0€, dans les 4 mois suivant la signature du CCMI.

2) la MAP n'est pas obligatoire. Un constructeur qui ne veut pas négocier avant la signature, c'est un constructeur qui a probablement envie de vous faire raquer un max derrière. C'est pour ça que la mise en concurrence est importante (cf point 0), et s'il veut le marché il jouera le jeu de la négociation et de la mise en concurrence.

3) Une fois que vous avez signé, sauf demande de votre part, rien de plus à débourser. Faire un accès pour les camions, ce n'est pas une demande de votre part mais de la part du constructeur. Et il devra laisser le terrain en état à la fin de la construction, à ses frais. Donc libre à lui de faire comme il veut :
- il peut vous offrir un accès en calcaire
- il peut mettre du calcaire, puis vous l'enlever et vous laisser un accès joli en terre
- il peut laisser les camions faire des ornières, s'embourber, mais à la fin il doit tout remettre bien comme il faut et vous laisser un accès joli en terre

Tout ça a ses frais, comme il l'a budgeté.



Mais mes réponses sont quand même très imprécises et vu comme c'est parti, mieux vaut passer directement par l'AAMOI qui vous donneront les démarches à suivre. Commencer par annuler le CCMI et récupérer toutes les sommes que vous avez versé serait un bon début, avant ensuite de chercher PLUSIEURS constructeurs, les mettre en concurrence et faire valider tous vos choix.

Et on dit merci à sa banque qui a détecté le coup fourré dès le début.
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Env. 20 message Gironde
On a signé en novembre et déposé le permis début décembre. On est totalement hors délai.

Manu-d.en-haut a écrit:
Pocou a écrit:En fait il est noté sur le contrat que nous avons 15 jours pour se rétracter auquel cas nous leur devront de l'argent soit environ 30 000 euros..

Si vous êtes encore dans les 15 jours : annulez !

Et remettez tout à plat.

Quitte à re-signer avec le même constructeur, mais après avoir tout bien négocié, tout fait mettre par écrit dans le CCMI, notice descriptive et plans...

Et adhésion à l'AAMOI : mine d'information, pour bien tout comprendre avant de signer.
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Membre utile Env. 400 message Neuviller La Roche (67)
Tout ce qui n'est pas écris et nécessaire ou apparaissant sur les plan contractuel est inclus et à la charge du constructeur... A partir de là, la pose du carrelage est à leur frais, peinture, chemin d'accès, mur de soutènement,etc...
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Membre utile Env. 500 message Dordogne
Bonjour,
Vous êtes en train de vous faire rouler sur tellement de points que le constructeur, n'en a pas fini avec vous vu comment ça part...
Il ne sera pas possible de vous conseiller sur tout sur le forum car il va falloir étudier tous vos documents en profondeur.
Surtout, quoi que vous dise le constructeur, arrêtez de lui signer tout les documents qu'il vous tend. Et faites un dossier d'adhésion à l'AAMOI, ils vous aideront à y voir plus clair et d'la sauver ce qui peut l'être.
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Membre ultra utile Env. 4000 message Saint Germain En Laye (78)
Bonjour,

Pocou a écrit:On a signé en novembre et déposé le permis début décembre. On est totalement hors délai.

Sauf si votre contrat est invalide... Ce qui est souvent le cas des contrats trop vite signés.
Association AAMOI
Vous prendrez le droit
www.aamoi.info
Je ne réponds pas au MP demandant des conseils juridiques qui doivent être posé en public. Je ne réponds pas plus si un MP me demande de répondre à un message public.
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Env. 20 message Gironde
Nerob a écrit:Tout ce qui n'est pas écris et nécessaire ou apparaissant sur les plan contractuel est inclus et à la charge du constructeur... A partir de là, la pose du carrelage est à leur frais, peinture, chemin d'accès, mur de soutènement,etc...

Je suis en train de lire les articles sur AAMOI pour essayer de monter un "dossier" pour ne plus se faire piéger. Ils veulent qu'on redonne le 3 ème avenant d'ici jeudi donc j'aimerai clôturer mes infos avant afin que je puisse être cette fois-ci plus maline avant qu'on s'enterre.. 
Si quelqu'un a un peu de temps pour m'aider ça serait gentil.  
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Env. 20 message Gironde
Gallilée a écrit:Bonjour,
Vous êtes en train de vous faire rouler sur tellement de points que le constructeur, n'en a pas fini avec vous vu comment ça part...
Il ne sera pas possible de vous conseiller sur tout sur le forum car il va falloir étudier tous vos documents en profondeur.
Surtout, quoi que vous dise le constructeur, arrêtez de lui signer tout les documents qu'il vous tend. Et faites un dossier d'adhésion à l'AAMOI, ils vous aideront à y voir plus clair et d'la sauver ce qui peut l'être.

Oui on va arrêter l'hémorragie et ne plus signer. Depuis le début quand on demande quelque chose on nous dit qu'on aura la réponse après. Là on nous demande de signer l'avenant alors que des éléments y sont absents en nous disant qu'on verra après. Non, s'en est fini..
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Env. 20 message Gironde
Je viens de sortir de l'adil ils m'ont dit que comme on a signé c'est tant pis pour nous. Qu'on peut se rétracter mais qu'on devra perdre la caution et le temps de travail intellectuel du constructeur. J'ai besoin d'aide..
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Membre ultra utile Env. 10000 message Un Coin Discret De Haute-savoie (74)
Oui, c'est logique qu'ils aient dit ça. Mais ils ne sont pas spécialiste des CCMI, contrairement à d'autres.

Mais l'AAMOI vous a donné un conseil, qu'il est sûrement intéressant de suivre :
aamoi a écrit:Sauf si votre contrat est invalide... Ce qui est souvent le cas des contrats trop vite signés.

Ça vaut sûrement le coup (et le coût) d’essayer : adhésion, urgent !
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Membre ultra utile Env. 10000 message Cotes D'armor
Pocou a écrit:Je viens de sortir de l'adil ils m'ont dit que comme on a signé c'est tant pis pour nous. Qu'on peut se rétracter mais qu'on devra perdre la caution et le temps de travail intellectuel du constructeur. J'ai besoin d'aide..

Un seule réponse possible : ADHEREZ à l'Aamoi :

c'est une association de consommateur , spécialisée CCMI !!!
Si un jour on te reproche que ton travail n’est pas un travail de professionnel, dis-toi que ce sont des amateurs qui ont construit l’Arche de Noé et des professionnels qui ont construit le Titanic
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Membre super utile Env. 3000 message Haute Garonne
Bonjour,

Effectivement et pour être très crue volontairement : vous avez été les parfaits pigeons ! Du coup maintenant on arrête de roucouler, parce que là ce n'est pas des plumes que vous allez perdre mais aussi la tête, alouette !

Si tout le monde insiste autant pour l'AAMOI c'est pour une bonne raison : il y a peut-être moyen d'annuler le CCMI et donc d'arrêter ce massacre.

Donc hop adhésion AAMOI en urgence et effectivement arrêtez de signer les avenants sans comprendre dans quoi vous vous embarquez. Le CST va vous mettre la pression pour que vous signiez vite, ne cédez pas.

Si vous parvenez à vous sortir de cette situation pourrie, surtout ne recommencez pas les mêmes erreurs avec un autre CST tout aussi véreux. Ne donnez JAMAIS vos relevés de compte à un CST, ne passez JAMAIS par le courtier proposé, et avant de signer vérifiez bien que tout ce que vous souhaitez est compris dans le CCMI et la notice.

Edit : Bon courage, et tenez-nous au courant. 
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Env. 20 message Gironde
L'adil vient de nous dire que vu qu'on a pas signé chez le notaire le terrain on peut annuler mais au préjudice d'eventuellement perdre la caution et de leur devoir des frais de gestion intellectuelle..


Cheew a écrit:Bonjour,

Effectivement et pour être très crue volontairement : vous avez été les parfaits pigeons ! Du coup maintenant on arrête de roucouler, parce que là ce n'est pas des plumes que vous allez perdre mais aussi la tête, alouette !

Si tout le monde insiste autant pour l'AAMOI c'est pour une bonne raison : il y a peut-être moyen d'annuler le CCMI et donc d'arrêter ce massacre.

Donc hop adhésion AAMOI en urgence et effectivement arrêtez de signer les avenants sans comprendre dans quoi vous vous embarquez. Le CST va vous mettre la pression pour que vous signiez vite, ne cédez pas.

Si vous parvenez à vous sortir de cette situation pourrie, surtout ne recommencez pas les mêmes erreurs avec un autre CST tout aussi véreux. Ne donnez JAMAIS vos relevés de compte à un CST, ne passez JAMAIS par le courtier proposé, et avant de signer vérifiez bien que tout ce que vous souhaitez est compris dans le CCMI et la notice.

Edit : Bon courage, et tenez-nous au courant. 
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Env. 20 message Loire Atlantique
Bonjour,
Votre achat est soumis à une obtention de prêt ? si oui, avez-vous obtenu ce prêt ?
Dans le cas contraire, donnez le maximum de dépenses lié a votre construction a votre banquier pour avoir un refus de prêt. Si vous n'avez pas votre prêt vous pourrez sortir de ce ********, c'est une condition suspensive.
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Membre utile Env. 1000 message Val De Marne
Pocou a écrit:L'adil vient de nous dire que vu qu'on a pas signé chez le notaire le terrain on peut annuler mais au préjudice d'eventuellement perdre la caution et de leur devoir des frais de gestion intellectuelle..


Cheew a écrit:Bonjour,

Effectivement et pour être très crue volontairement : vous avez été les parfaits pigeons ! Du coup maintenant on arrête de roucouler, parce que là ce n'est pas des plumes que vous allez perdre mais aussi la tête, alouette !

Si tout le monde insiste autant pour l'AAMOI c'est pour une bonne raison : il y a peut-être moyen d'annuler le CCMI et donc d'arrêter ce massacre.

Donc hop adhésion AAMOI en urgence et effectivement arrêtez de signer les avenants sans comprendre dans quoi vous vous embarquez. Le CST va vous mettre la pression pour que vous signiez vite, ne cédez pas.

Si vous parvenez à vous sortir de cette situation pourrie, surtout ne recommencez pas les mêmes erreurs avec un autre CST tout aussi véreux. Ne donnez JAMAIS vos relevés de compte à un CST, ne passez JAMAIS par le courtier proposé, et avant de signer vérifiez bien que tout ce que vous souhaitez est compris dans le CCMI et la notice.

Edit : Bon courage, et tenez-nous au courant. 


Encore une fois, l'ADIL n'est pas forcément la plus compétente dans ce sujet donc adherez à l'AAMOI!
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Env. 20 message Loire Atlantique
Je viens de voir l'annonce du terrain, ils ont le terrain grâce à des "partenaires fonciers", donc ils ne sont pas propriétaire du terrain mais juste en cheville avec l'agence. Vous pouvez très bien prendre le terrain et faire construire avec un autre constructeur.
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Membre super utile Env. 3000 message Haute Garonne
Pocou a écrit:L'adil vient de nous dire que vu qu'on a pas signé chez le notaire le terrain on peut annuler mais au préjudice d'eventuellement perdre la caution et de leur devoir des frais de gestion intellectuelle..


Cheew a écrit:Bonjour,

Effectivement et pour être très crue volontairement : vous avez été les parfaits pigeons ! Du coup maintenant on arrête de roucouler, parce que là ce n'est pas des plumes que vous allez perdre mais aussi la tête, alouette !

Si tout le monde insiste autant pour l'AAMOI c'est pour une bonne raison : il y a peut-être moyen d'annuler le CCMI et donc d'arrêter ce massacre.

Donc hop adhésion AAMOI en urgence et effectivement arrêtez de signer les avenants sans comprendre dans quoi vous vous embarquez. Le CST va vous mettre la pression pour que vous signiez vite, ne cédez pas.

Si vous parvenez à vous sortir de cette situation pourrie, surtout ne recommencez pas les mêmes erreurs avec un autre CST tout aussi véreux. Ne donnez JAMAIS vos relevés de compte à un CST, ne passez JAMAIS par le courtier proposé, et avant de signer vérifiez bien que tout ce que vous souhaitez est compris dans le CCMI et la notice.

Edit : Bon courage, et tenez-nous au courant. 


L'ADIL n'est pas forcément experte dans le cadre d'un CCMI, l'AAMOI si. Si tout le monde vous conseille l'AAMOI c'est vraiment pour une bonne raison, on pense sincèrement que l'association pourra vous aider. 
S'il y a un moyen de casser le CCMI et de vous faire rembourser, soyez certains que l'AAMOI mettre en oeuvre ce qui est en son pouvoir pour le trouver.
Si vous souhaitez vous en sortir c'est la meilleure solution. 
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Autre info, si le CCMI a été signé avant la promesse d'achat, le contrat n'est pas valable.
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Env. 20 message Gironde
Sauf que l'agence a refusé dès le premier jours.. 🤔
Après on est visiblement des vrais pigeons 😅

vvv4313 a écrit:Je viens de voir l'annonce du terrain, ils ont le terrain grâce à des "partenaires fonciers", donc ils ne sont pas propriétaire du terrain mais juste en cheville avec l'agence. Vous pouvez très bien prendre le terrain et faire construire avec un autre constructeur.
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Pocou, pouvez-vous ouvrir un récit, et donner les infos suivantes : dates de signature du CCMI, les différentes dates en général, notamment si la signature du compromis du terrain est prévue etc.
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Env. 60 message Marseille (13)
Ecoutez ce qu'on vous conseille ici:

1. Adhérer à l'AAMOI
2. visiblement, vous pouvez vous sortir de ce ******** en annulant le CCMI, car vous n'avez pas encore signé le compromis de vente.
3. Une des conditions suspensives dans le CCMI, c'est l'obtention du prêt, donc si votre banquier ne vous accorde pas le prêt, le CCMI est caduque et vous ne devrez rien au constructeur, vous récupérerez votre caution. Donc il faut tout faire pour que votre demande de prêt ne passe pas.
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L'Adil n'est pas compétent, ni même votre protection juridique ... adhérez à l'AAMOI direct. Ils m'ont sauvé et épargné le pire, ils sauront vous aider.

Mais déjà, relisez et imprégnez vous de votre CCMI (c'est la base). Puis regardez si toutes les conditions suspensives ont été levées, ca peut être une piste, car a défaut votre contrat pourrais devenir caduc !.
2e regardez si vous contrat a été conclu légalement. A défaut, il peut être frappé de nullité (par exemple: aviez vous une promesse de vente signé chez le notaire avant de signer le CCMI? le CCMI avait il été envoyé en LRAR ? Aviez vous reçu les plans définitifs ? il y a bcp de cas qui peuvent entrainer la nullité et que l'AAMOI saura relever.

Bon courage !
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Pocou a écrit:Sauf que l'agence a refusé dès le premier jours.. %uD83E%uDD14
Après on est visiblement des vrais pigeons %uD83D%uDE05

vvv4313 a écrit:Je viens de voir l'annonce du terrain, ils ont le terrain grâce à des "partenaires fonciers", donc ils ne sont pas propriétaire du terrain mais juste en cheville avec l'agence. Vous pouvez très bien prendre le terrain et faire construire avec un autre constructeur.

Ce n'est pas parce que l'agence ne veut pas que ce n'est pas faisable !
Vous ne pouvez pas signer le CCMI si vous n'avez pas au moins un compromis signé sur le terrain.
Vous pouvez vous rétracter du CCMI sans pour autant vous rétracter du terrain.
Vous pouvez faire annuler le CCMI si celui-ci est illégal.

Bref, ce n'est pas évident mais il y a des moyens. Votre problème le plus immédiat, c'est de vous défaire du CCMI (mais pas du terrain).
Totalement inutile, donc complètement indispensable !
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Env. 20 message Gironde
On n'a pas signé la promesse de vente chez le notaire encore. Sur les documents la promesse de vente daté du 20 novembre et le CCMI du 26 octobre.
Du coup si j'ai bien compris ils n'ont pas le droit et donc on pourrait annuler sans frais la construction ?


Thel_Art a écrit:L'Adil n'est pas compétent, ni même votre protection juridique ... adhérez à l'AAMOI direct. Ils m'ont sauvé et épargné le pire, ils sauront vous aider.

Mais déjà, relisez et imprégnez vous de votre CCMI (c'est la base). Puis regardez si toutes les conditions suspensives ont été levées, ca peut être une piste, car a défaut votre contrat pourrais devenir caduc !.
2e regardez si vous contrat a été conclu légalement. A défaut, il peut être frappé de nullité (par exemple: aviez vous une promesse de vente signé chez le notaire avant de signer le CCMI? le CCMI avait il été envoyé en LRAR ? Aviez vous reçu les plans définitifs ? il y a bcp de cas qui peuvent entrainer la nullité et que l'AAMOI saura relever.

Bon courage !
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Membre super utile Env. 3000 message Haute Garonne
A vérifier avec l'AAMOI, mais normalement si le CCMI est signé avant la promesse de vente ou d'achat, oui parce qu'il est illégal.


Ça peut être un point pour demander l'annulation / la rupture du CCMI mais il y en a peut-être d'autres (clauses abusives ou illégales, etc).
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Membre super utile Env. 3000 message Essonne
Pocou a écrit:On n'a pas signé la promesse de vente chez le notaire encore. Sur les documents la promesse de vente daté du 20 novembre et le CCMI du 26 octobre.
Du coup si j'ai bien compris ils n'ont pas le droit et donc on pourrait annuler sans frais la construction ?

Bonne nouvelle, ça devrait vous sauver ! Allez courage, on largue ce CST véreux, et on passe à un autre sur le même terrain, cette fois-ci en faisant attention à tout ce qui vous a été dit 
aamoi8428
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Membre ultra utile Env. 10000 message Rhone
Avant de crier victoire... Les signatures sont datées ?
Totalement inutile, donc complètement indispensable !
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Oui, il ne faut s'emballer ni dans un sens, ni dans l'autre.

Seul un examen attentif, et rigoureux en droit, pourra peut-être trouver une faille.
De toutes façons il faut activer le levier AAMOI, vite et fort.
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour


Pocou l'adhésion AAMOI est faite ?
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Env. 20 message Gironde
Je suis en train d'éplucher les documents que j'ai. Sur le CCMI il est noté qu'on a signé un engagement d'achat le 16.10 donc avant le CCMI. Est-ce la même chose qu'une promesse de vente ?

Je n'arrive pas à trouver le texte de loi qui correspond.

Je suis en train de lire d'autres sujets voir si j'ai les infos. En tout qu'à merci à tous de votre aide.
Cheew a écrit:A vérifier avec l'AAMOI, mais normalement si le CCMI est signé avant la promesse de vente ou d'achat, oui parce qu'il est illégal.


Ça peut être un point pour demander l'annulation / la rupture du CCMI mais il y en a peut-être d'autres (clauses abusives ou illégales, etc).
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Membre ultra utile Env. 10000 message Un Coin Discret De Haute-savoie (74)
Pocou l'adhésion AAMOI est faite ? Vite !
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Env. 60 message Marseille (13)
L'adhésion à l'Aamoi c'est 120€, si ça peut vous faire gagner des milliers d'euros que le constructeur vous réclamerait, et visiblement vu ce qu'il est arrivé à faire jusque là... Je serais vous je m'inscris direct sur l'aamoi, et je demande de l'aide, je n'essaie pas de régler tout seul une situation qui me dépasse vu où vous en êtes. Suivez le conseil tout le monde vous donne le même!
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Membre utile Env. 800 message Yvelines
Pocou bon courage pour résoudre vous même la situation....
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Membre super utile Env. 3000 message Essonne
dreadycool a écrit:Pocou bon courage pour résoudre vous même la situation....

On dit parfois par chez moi : on ne saurait faire boire un âne qui n’a pas soif 
aamoi8428
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