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Mauvaise implantation de la maison Résolu

Ce sujet comporte 70 messages et a été affiché 1.543 fois
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Oxham
Auteur du sujet

Messages : Env. 30
Dept : Pyrenees Atlantiques
Ancienneté : + de 1 an
Le 29/03/2019 à 18h33
Mauvaise implantation de la maison
Bonjour à tous,

Actuellement entrain de faire construire, j’aimerai des éclaircissements sur le problème que je rencontre.

Hier je me suis aperçu que la maison qui devrai être à 5m de la limite separative d’un côté (face droite) et à 6,2m de l’autre (face gauche) et en faite décalée de 0,7m. Ce qui donne 5,7m et 5,5m.

La maison est hors d’eau/hors d’air. J’en ai fait part à mon cdt qui doit me recontacter à ce sujet.

Dans la limite où on est pas dans les 3m, un permis modificatif devrait être accepter. Pensez-vous que je puisse demander une moins value pour non respect du pc?

Pour info l’adhesion a l’Aamoi courant semaine prochaine.
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LARZAC

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 7000
Dept : Aveyron
Ancienneté : + de 8 ans
Le 29/03/2019 à 19h41
Bonjour, Bien sûr que vous pouvez demander une moins value pour non respect des mesures. Il faut voir aussi le préjudice que ça vous cause, pour évaluer la moins value.

Il faut faire une LR AR, car les paroles s'envolent.
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Oxham
Auteur du sujet

Messages : Env. 30
Dept : Pyrenees Atlantiques
Ancienneté : + de 1 an
Le 29/03/2019 à 20h06
Le problème que ça va nous poser est d’ordre pratique. Le stationnement sera moins facile à côté de l’allee devant le garage.
Ce que je ne sais pas c’est l’ordre de grandeur de la moins value.
J’imagine que demolire pour refaire serai honnereux, donc négocier 20-35k€ pour signer la demande de permis modificatif semble raisonnable 😁
D’autant que ça relancerai 3mois de recours des tiers.
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aamoi

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 3000
De : Massy (91)
Ancienneté : + de 14 ans
Le 30/03/2019 à 06h34
Bonjour,

Nous pensons que vous allez vers une très grande désillusion.
5
Association AAMOI
Vous prendrez le droit
www.aamoi.info
Je ne réponds pas au MP demandant des conseils juridiques qui doivent être posé en public. Je ne réponds pas plus si un MP me demande de répondre à un message public.
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Oxham
Auteur du sujet

Messages : Env. 30
Dept : Pyrenees Atlantiques
Ancienneté : + de 1 an
Le 30/03/2019 à 07h13
Le droit n’est pas de mon côté?
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plaquisteheureux

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
Dept : Gard
Ancienneté : + de 1 an
Le 30/03/2019 à 07h19
Bonjour, 35k€ !! Là je crois bien que vous faites de beaux rêves
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ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
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Oxham
Auteur du sujet

Messages : Env. 30
Dept : Pyrenees Atlantiques
Ancienneté : + de 1 an
Le 30/03/2019 à 08h15
Demolire la maison ne serai pas plus coûteux ?
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sili40

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 3 ans
Le 30/03/2019 à 17h20
Bonjour,

Plus coûteux oui et non.
Déjà le cst va se retourner contre le maçon donc il ne déboursera pas d'argent (mais le macon et son assurance s'il en a une oui !)

Mais au pire votre constructeur aura un peu de retard sur le chantier ce qui entraînera un peu de pénalités de retard, mais pas à hauteur de 30kEUR !

Donc un accord amiable arrangerait tout le monde, le mieux étant de négocier des prestations.

a+
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Mon récit: https://nataliayoan.forumconstruire.com
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petrus40

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 3000
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 3 ans
Le 30/03/2019 à 17h27
Bonjour,

Je rejoins Sili.
Un accord pour la réalisation d'une terrasse, dalle, pour abri du jardin et/ou mur de clôture ... Tout ce qui sera de la maçonnerie sera plus simple a mon sens vu que maçon en faute
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mon récit: http://www.forumconstruire.com/recits/recit-30045.php
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20cils

Picto recompense Photographe

Messages : Env. 200
Dept : Essonne
Ancienneté : + de 3 ans
Le 30/03/2019 à 17h28
Je partage aussi cet avis. Même en allant au tribunal avec des gros frais et délai derrière, le juge ne fera pas détruire une maison pour si peu. Cela ira en réserves lors de la réception et le constructeur devra négocier avec vous pour récupérer ses 5 derniers pourcent.
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Construction CCMI avec Babeau Seguin
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tete de 12

Messages : Env. 50
Dept : Saone Et Loire
Ancienneté : + de 2 ans
Le 30/03/2019 à 17h39
Oula 20000/35000 euros W00t je pense que vous ne connaissez pas les marges net des constructeurs et artisans ....
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LARZAC

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 7000
Dept : Aveyron
Ancienneté : + de 8 ans
Le 30/03/2019 à 18h07
Bonjour, Ce n'est pas une question de marge, ils ont des mesures à respecter, s'ils font n'importe quoi, ils n'ont qu'à assumer.

Dans ma jeunesse, on disait, un maçon il faut le surveiller comme le lait sur le feu, sinon on peut être sûr qu'il fera des con...;ries. Et ça se vérifie toujours.
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kaline

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 20000
De : Saint Thibery (34)
Ancienneté : + de 13 ans
Le 30/03/2019 à 18h18
Et la marmotte.... comme aamoi, je crois que ça part Et en désillusion et en cacahuètes pour être polie...
donner des infos sans connaitre les tenants et aboutissants c'est... ahurissant, négocier en plus des sommes qui ne correspondent à rien.. ben voyons...
pour le moment il n'y a pas a négocier, un PC modificatif doit être déposé et ensuite on avise mais de là à négocier une moins value de 30.000 euros pour le "préjudice" subit.. je suis morte de rire sur ma chaise ...
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le jour ou les cons auront du flair, je les prends pour aller aux truffes.............je suis sure de faire caisses pleines.... :woot:
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ManuTaden

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 3000
Dept : Cotes D'armor
Ancienneté : + de 3 ans
Le 30/03/2019 à 18h46
Il faut déposer un PC modificatif,
- si la mairie accepte, vous pouvez espérer négocier à hauteur des 5% ... et encore
Le plus simple étant, comme déjà indiqué, de négocier une prestation complémentaire non prévue : cabane de jardin, dalle pour la terrasse ...
- si la mairie n'accepte pas, là vous serrez en position de force pour négocier, puisqu'il faudrait faire démolir ...
Mais pour 70 cm de décalage ce serait étonnant qu'il y ait refus ... ou alors vous avez des amis à l'urbanisme
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Il est plus facile de gommer un mur lorsqu’on dessine un plan au crayon à papier, que de l’abattre à coups de masses sur le chantier de construction.
Frank Lloyd Wright
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Oxham
Auteur du sujet

Messages : Env. 30
Dept : Pyrenees Atlantiques
Ancienneté : + de 1 an
Le 30/03/2019 à 19h01
sili40 a écrit:Bonjour,

Plus coûteux oui et non.
Déjà le cst va se retourner contre le maçon donc il ne déboursera pas d'argent (mais le macon et son assurance s'il en a une oui !)

Mais au pire votre constructeur aura un peu de retard sur le chantier ce qui entraînera un peu de pénalités de retard, mais pas à hauteur de 30kEUR !

Donc un accord amiable arrangerait tout le monde, le mieux étant de négocier des prestations.

a+


Le maçon n’est pas en cause, je m’explique:
Lorsque j’ai fait constaté au cst sur place l’erreur d’implantation, il a sortit deux plans devant moi: le plan permis de construire que j’ai signé et ce qui devait être le compte rendu du travail du géomètre. J’ai donc pu voir que la maison est pile poil où le géomètre l’a mise, et a fortiori là où le cst lui a demander de la mettre. Le géomètre a mis en place les chaises, les maçons ont bossé sur ce référentiel.
Donc pour moi, l’erreur est chez le cst sans qu’il ne puisse se retourner contre un sous traitant.

Pour ce qui est des pénalités de retards, ils ont jusque mi septembre pour la livrer. On est sur une trajectoire à début juillet.
J’ai peine à croire que si il démolisse ce mois si, il mettent moins de 6mois pour la livrer.

En tout cas merci à vous pour vos réponses qui me rendrons sûrement plus raisonnable.
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En cache depuis le lundi 13 mai 2019 à 20h59

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