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Sous sol aménagé sans ouvertures

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Env. 10 message Indre Et Loire
Bonjour,

Je souhaiterais faire construire sur un terrain familial constructible, mais avant je me pose quelques questions auxquelles je souhaiterais obtenir des réponses.

Tout d’abord mon idée est de construire sur un terrain plat une maison plein pied avec sous sol, le sous sol n’aurait pas d’accès extérieur, mon idée serait de l'aménager en coin danse (je suis danseur, une salle suffisamment grande avec des miroirs me plairait bien), le sous sol pourrait aussi avoir un coin second salon + TV, éventuellement sport (dans la pièce dédiée à la danse)

Avant tout je me demande:

- S’il est autorisé de construire une maison avec un sous sol malgré qu’il ne soit pas nécessaire de par la configuration du terrain (terrain plat) ?

- S’il est obligatoire d’avoir des fenêtres au sous sol, ou des ouvertures qui pourraient introduire des infiltrations d’eau ?

- Comment ce passe l’étanchéité pour ce type de construction ?

Le terrain n’est pas sur une zone inondable et on a eu rarement (jamais?) de l’eau qui montait à plus de 10cm. Cependant en cas d’inondation (Même 10cm), y a t’il un risque à avoir des infiltrations au sous sol ? (Et donc de voir le coin télé être détruit)

J’imagine que pour éviter que l’eau entre dans la maison il suffit de sur-élever le plancher par rapport au sol, cela suffirait t’il pour ce type de construction ?

Précision concernant le terrain:
- On est sur la partie haute de la ville (donc a prioris impossible d’avoir de vraies inondations...)
- A l’endroit où on a déjà vue 10cm d’eau c’est parce que la route n’etaIt pas de niveau. (Mais en gros ça ne pouvait pas aller plus haut)
- A l’endroit prévus, on ne devrait pas avoir ce problème puisque c’est plat et il y a moyen je pense de surélever un peut le terrain, comme l’a fait un de nos voisins

Concernant le coût de l’option sous sol avez vous une idée du prix que cela pourrait induire sur le projet ?

Cdt
Messages : Env. 10
Dept : Indre Et Loire
Ancienneté : + de 1 an
 
message
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Membre super utile Env. 2000 message Feucherolles (78)
Bonsoir,

C'est tout à fait possible (regardez par exemple mon récit) mais il faut que le travail soit bien fait pour que le sous-sol soit ~habitable~ (étanchéité etc...)

Benoît
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
De : Feucherolles (78)
Ancienneté : + de 5 ans
 
Membre super utile Env. 1000 message Rhone
Bonjour,
si le PLU ne l'interdit pas, c'est possible.
Sur terrain plat, le sous-sol risque de devenir cher.
A voir selon l'étude de sol, s'il faut aller chercher le bon sol profondément, ça réduit les coûts, mais sinon ça fait du terrassement en plus, il faut soigner l'étanchéité du sous-sol pour en faire des pièces habitables. ça coûte vite très cher (et sur terrain plat, c'est dommage).

Le plus simple dans votre cas serait peut-être de faire un étage vu les usages demandés. Avec des fenêtres du coup, ce qui est quand même plus agréable même pour un salon de danse (rien que le fait de pouvoir aérer plus facilement, et de n'être pas en tout le temps en lumière artificielle).

voir un R+ combles, avec un coin TV, un coin pour la danse, une salle d'eau et un WC... et le reste en plain-pied pour la vie de tous les jours.
Maison passive R+1 depuis août 2019
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 1000
Dept : Rhone
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