A la recherche d'un bon constructeur fiable et sérieux dans le var (Var)

Bonjour, encore un qui plonge tète baisé dans le monde des constructeurs, vous saviez qu'il n'y a pas des constructeurs pour faire des maisons ? et savait vous exactement ce qu'est un constructeur , ne prenez pas cela pour une agression mais plutôt pour une sensibilisation, ou information,

Et il y a un problème à demander l'avis des gens sur les constructeurs dans le var ? Je ne comprends pas ton message, je cherche simplement à me renseigner sur eux et collecter des avis sur leur fiabilité.

Bonjour,
je pense que ce que plaquisteheureux souhaite vous indiquer c'est que votre question est un peu plus complexe que juste "quel constructeur".
Il faut d'abord se renseigner un peu sur votre projet : maison tradi / ossature bois / autre ? et la façon de le réaliser : constructeur, maitre d'oeuvre, avec ou sans architecte, type de contrat de construction CCMI / VEFA ou autre ? En creusant un peu ces détails vous aurez une idée plus précise de ce que vous cherchez et surtout les risques liés à chaque solution.

Vous pourrez ensuite affiner votre question et sans doute avoir des réponses plus pertinente.

Je vous invite également à aller jeter un oeil du coté de l'AAMOI.

Foxone

Edit : Pensez aussi à vous méfier des commentaires de profil qui viennent tout juste de s'inscrire sur le forum, cela pourrait être un constructeur qui souhaite juste récupérer des clients.

D'accord merci Foxone pour ta réponse, je souhaite faire construire une maison traditionnelle en agglo, sans architecte et sans forcément avec le contrat de construction CCMI cela m'est égal. Voilà si vous pouvez m'aiguiller sur le sujet cela m'aiderait , je vais aussi aller me renseigner du côté de l'AAMOI.

Bonjour

attention, à ce stade, le membre francoisviaque vient d'arriver sur le forum

Bonjour, Foxone a bien répondu suite à ma remarque, lorsque l'on parle de constructeur, c'est CCMI, quand on veut faire construire il y a un grand nombre de possibilités, l'un d'elle est de passer par un constructeur, à savoir contrairement à ce que pourrait faire croire cette appellation un constructeur ne va pas construire votre maison, il va s'occuper de la gestion, permis et tout ce qui va avec et trouver des artisans qui vont construire vautre maison sous leur directive,

donc avant de rechercher des personnes pour faire construire il vaut mieux déjà partir sur de bonne bases à savoir ce que vous voulez comme maison, et si vous préférez passer par un constructeur,( vous taper à leur porte et s'occupe de quasiment tout ) architecte ( il va principalement s'occuper de papier plan etc vous proposer plusieurs artisans faire des apel d'offre et vous choisirez qui va faire votre maison, il peut suivre ou ne pas suivre votre chantier, ou même par aucun des deux et travailler directement avec les artisans; Le 3e m solution demande bien sûr plus d'inversement de votre part ces trois solution on leur avantage et leur inconvénient j'ai fait un rapide survol car pas si simple que cela quand même

Marclamy a écrit:

D'accord merci Foxone pour ta réponse, je souhaite faire construire une maison traditionnelle en agglo, sans architecte et sans forcément avec le contrat de construction CCMI cela m'est égal. Voilà si vous pouvez m'aiguiller sur le sujet cela m'aiderait , je vais aussi aller me renseigner du côté de l'AAMOI.

Cela vous est égal parce que vous avez les moyens financiers de prendre en charge les erreurs ou abandon d'un artisan ou d'un maitre d’œuvre, ou vous ne connaissez pas les types de contrats ?

Quant on débute, le constructeur, s'est mieux.
Comme le dit plaquisteheureux, le constructeur, il peut s'occupait de tout.
Certains peuvent même vous vendre le terrain et parfois vous aider à obtenir un près à un bon taux

Pour savoir quel constructeur choisir, c'est pas évident. Il y en a tellement
Par défaut, je pense que ce qui font de la publicité et qui sont connus dans toute la France, c'est un gage de qualité. Récemment, j'ai vu beaucoup de publicité à la télé pour Trécobat.
Sinon, il y a bien évidement Maisons Pierre dont on parle souvent.
J'ai aussi entendu Maison France Confort.
Le mieux si vous êtes pas trop pressé, s'est de faire un salon de construction. Vous pourrez voir plein de constructeur dans la même journée, et ce sera plus simple pour choisir

Pour les architecte, s'est plus compliqué car je sais pas trop comment on peut les rencontrer. Je crois pas qu'ils participent au salon de la construction. Donc il faut peut-être passer par les pages jaunes pour en trouver.
Mais je crois qu'un architecte, s'est beaucoup plus cher qu'un constructeur.
Donc pour nous, ce sera constructeur. C'est moins cher et plus facile à trouver.

Bonjour,

Astrid33 a écrit:

Donc pour nous, ce sera constructeur. C'est moins cher

Ça n'est pas toujours le cas surtout si vous ne connaissez pas vos droits.
Astrid, vous avez encore du boulot de recherche à faire avant de signer un ccmi sinon c'est petits pois garantis !

Astrid33 a écrit:

plus facile à trouver.

Oui si vous les cherchez en regardant les publicités.
Mais vous ne tomberez pas forcément sur les meilleurs.

Ils existe les pages jaune ( internet) , google et le bon vieux bottin, et aussi le bouche à oreille

et non constructeur ne n'est pas forcement moins cher, et qualité ??

Hajime a écrit:

Astrid, vous avez encore du boulot de recherche à faire avant de signer un ccmi sinon c'est petits pois garantis !

Hajime profite en c'est pas tout les jour que je te dit cela 

Merci pour vos messages, en effet le constructeur est attirant, il faut trouver le bon ce qui est compliqué, j'ai vu que le CCMI etait une véritable garantie et une protection ce qui est plus que rassurant, d'ailleurs est ce que lorsque l'on décide d'acquérir un bien avec le VEFA avant le début de la construction du bien, nous pouvons choisir à quoi notre maison ressemblera, je viens de commencer à me renseigner sur le sujet, je n'y connais encore rien.

En vefa le plus souvent vous achetez sur plan et ne pouvez faire que de petites modifications.
Avec un Cst vous pouvez faire vos plans en fonction de vos envies/ besoins.
Ça vous aidera d'ailleurs à reconnaître les bons cst des mauvais qui ne vous proposerons que des plans catalogues ne tenant compte ni de vos souhaits ni du terrain.

plaquisteheureux a écrit:

Hajime profite en c'est pas tout les jour que je te dit cela 

Comme quoi tout arrive !

Jamais entendu parler du cst, je ne sais pas ce que c'est et internet ne veut pas me donner la réponse

Cst = constructeur.
Celui qui vous fera un ccmi.

AH oui d'accord autant pour moi

Bon ça a un peu avancé et un ami m'a donné le numéro d'un constructeur que je rencontre dans 2 jours pour voir comment sont les constructeurs et comment ils marchent plus en détail. Il ne fonctionne pas avec le CCMI et dit qu'il est généraliste dans le bâtiment et qu'il peut me fournir le terrain et la construction de A à Z.

Il est apparemment sérieux et de confiance, je verrai ça bientôt

Marclamy a écrit:

Il ne fonctionne pas avec le CCMI et dit qu'il est généraliste dans le bâtiment

Citation:

Il est apparemment sérieux et de confiance, je verrai ça bientôt

Sérieux et de confiance, mais ne propose pas le contrat qui protège le mieux le client....

Attendons de savoir ce qu'il va proposer...

Le rendez-vous c'est très bien passé et la première chose qui m'a marqué est que le patron de l'entreprise est un homme de terrain ( pas un commercial ) qui visite ses chantiers. Ils m'ont proposé de visiter deux chantiers en finition ( un sur Six fours et un sur Sanary sur mer ). Concernant le contrat c'est un contrat d'entreprise générale du bâtiment ce qui oblige à détacher un lot par rapport à la législation du bâtiment mais cela ne me pose pas de problèmes, j'attends la visite des chantiers pour vous donner mon impression.

Bonjour tres bien Marclamy, continuez et ne vous laisser pas décourager par les pros CCMI . faites travaillés des artisans de votre secteur; comme je le dis souvent il faut mieux faire travailler de bon artisan sans CCMI plutôt que des charlatans avec un mauvais CCMI

On peut aussi faire travailler de bons artisans avec un bon ccmi ou un brave entrepreneur qui magouille dès le départ un contrat illégal

C'est sûr, est ce que vous savez d'ailleurs comment je peux en apprendre plus sur son entreprise et si il est préférable que je contact d'anciens clients à lui pour leur demander leurs avis ?

Et est-ce-que je lui demande a lui le contact de ses anciens clients ou je fais mes propres recherches par précaution ?

Marclamy a écrit:

Et est-ce-que je lui demande a lui le contact de ses anciens clients ou je fais mes propres recherches par précaution ?

Bonjour,
D'après vous qu'est ce qui est le plus judicieux ?

- lui demander de vous présenter ses meilleurs clients, sélectionnés par ses soins, avec qui il a surement eu aucun     problème

- ou rechercher par vos propres moyens des clients au hasard qui auront un avis plus neutre.

Bonjour, vous pouvez faire des recherches sur le internet mais rare sont les clients qui donnent des avis, surtout sur les petites entreprises, exemple j'ai déjà construit plusieurs 10en de maison, et les rénovations se chiffrent par 100en, je dois avoir moins de 10 avis sur internet, si vos êtes dans une petite ville le bouche-à-oreille et un bon moyen, et un avis sur un maçon et assez fiable, moins pour un constructeur, pour la simple et bonne raison qu'un constructeur ne construit pas il sous traite et change souvent de partenaire , c'est pour cela que je conseille plutôt les maître d'oeuvre ou les archi, il on en général de bonne liste d'artisan sérieux

et une informations les bon artisans ne bosse pas pour les constructeurs, mais cela pour le savoir il faut être sur le terrain

plaquisteheureux a écrit:

c'est pour cela que je conseille plutôt les maître d'oeuvre ou les archi, il on en général de bonne liste d'artisan sérieux

Je ne suis pas sure que l'on puisse en faire une généralité.

Citation:

et une informations les bon artisans ne bosse pas pour les constructeurs, mais cela pour le savoir il faut être sur le terrain

Je pense aussi que les constructeurs tirent malheureusement trop les prix vers le bas (à la demande du client qui recherche un prix) pour avoir de bons artisans.

BEBA a écrit:

Marclamy a écrit:

Et est-ce-que je lui demande a lui le contact de ses anciens clients ou je fais mes propres recherches par précaution ?

Bonjour,
D'après vous qu'est ce qui est le plus judicieux ?

- lui demander de vous présenter ses meilleurs clients, sélectionnés par ses soins, avec qui il a surement eu aucun     problème

- ou rechercher par vos propres moyens des clients au hasard qui auront un avis plus neutre.

Oui vous avez raison, je vais faire mes recherches moi même quitte à prendre du temps au moins j'aurais un avis sûr et tranché sur sa fiabilité.

Bonne décision

Je ne force pas personnellement sur la baisse du prix, je suis même prêt à payer un peu plus cher pour que le travail soit propre et bien fait, plutôt que de devoir rappeler quelqu'un pour régler des problèmes dus à un mauvais travail lors de la construction.

Selon moi lorsque l'on veut absolument avoir le prix le plus bas possible, on a des chances d'avoir de moins bons artisans sur le terrain et un travail moins bien fait et précautionneux. Il faut bien évidemment que je sois sûr à 100% que le constructeur ne se foute pas de moi.

D'au-temps plus que ci vous avez des problème avec un constructeur ce sera dur de  faire revenir les artisans qui vous on fait la maison, car ils vienne souvent de très loin, dans notre coin c'est le cas, et pendent des années j'ai était quasiment le seul artisan qui accepter de réparer les malfaçon de ces constructeurs, aujourd'hui je fait comme les collègues je ne les répare plus

plaquisteheureux a écrit:

D'au-temps plus que ci vous avez des problème avec un constructeur ce sera dur de  faire revenir les artisans qui vous on fait la maison, car ils vienne souvent de très loin, dans notre coin c'est le cas, et pendent des années j'ai était quasiment le seul artisan qui accepter de réparer les malfaçon de ces constructeurs, aujourd'hui je fait comme les collègues je ne les répare plus

C'est sûr que c'est pas toujours amusant de réparer les pots cassés, les erreurs qui ne nous concerne pas.

Bonjour

quel est le cst que vous avez contacté?
j'ai construis dans la var (haut var) et des cst j'en ai consulté un bon paquet....après avoir été à l'aamoi j'ai vu les dégats des contrats de construction mal faits et les ouvriers payés avec ds figues......

kaline a écrit:

Bonjour

quel est le cst que vous avez contacté?
j'ai construis dans la var (haut var) et des cst j'en ai consulté un bon paquet....après avoir été à l'aamoi j'ai vu les dégats des contrats de construction mal faits et les ouvriers payés avec ds figues......

C'est un petit constructeur qui fonctionne avec le bouche à oreille

J'ai rendez vous avec lui demain matin pour visiter deux chantiers.

Vous connaissez françois viaque? il a construit avec eux il me semble.

kaline a écrit:

Vous connaissez françois viaque? il a construit avec eux il me semble.

Non absolument pas

Astrid33 a écrit:

Quant on débute, le constructeur, s'est mieux.
Comme le dit plaquisteheureux, le constructeur, il peut s'occupait de tout.
Certains peuvent même vous vendre le terrain et parfois vous aider à obtenir un près à un bon taux

Pour savoir quel constructeur choisir, c'est pas évident. Il y en a tellement
Par défaut, je pense que ce qui font de la publicité et qui sont connus dans toute la France, c'est un gage de qualité. Récemment, j'ai vu beaucoup de publicité à la télé pour Trécobat.
Sinon, il y a bien évidement Maisons Pierre dont on parle souvent.
J'ai aussi entendu Maison France Confort.
Le mieux si vous êtes pas trop pressé, s'est de faire un salon de construction. Vous pourrez voir plein de constructeur dans la même journée, et ce sera plus simple pour choisir

Pour les architecte, s'est plus compliqué car je sais pas trop comment on peut les rencontrer. Je crois pas qu'ils participent au salon de la construction. Donc il faut peut-être passer par les pages jaunes pour en trouver.
Mais je crois qu'un architecte, s'est beaucoup plus cher qu'un constructeur.
Donc pour nous, ce sera constructeur. C'est moins cher et plus facile à trouver.

Bonjour, 

Aïe Aïe Astrid ! Attention à ne pas donner de fausses informations... 

1) Alors un CCMI oui c'est plus simple quand on démarre dans la construction, à condition de savoir quels pièges éviter ! Le forum est bourré d'exemples de mauvais CCMI et d'astuces pour avoir un bon contrat. 
2) Un CST ne vend pas de terrain ! C'est illégal. Sinon c'est un VEFA. Un CST peut avoir des terrains à proposer parce qu'il est en rapport avec des promoteurs, agences immobilières et ou des lotisseurs mais en aucun cas le terrain ne lui appartient. 
3) Il est très déconseillé de prendre le courtier conseillé par le CST !! Généralement le CST finit par être miraculeusement au courant de toute votre situation financière et peut gonfler ses prix ! Il connaît du coup également votre situation immobilière et sait si vous êtes en location avec préavis ou pas --> chantage possible à la clé ou aux délais par la suite. 
4) Les CST qui font beaucoup de publicités ne sont pas forcément les meilleurs... Vous conseillez 3 CST qui sont connus sur ce forum et par l'AAMOI comme ceux à éviter au vu des malfaçons et des contrats bien trop à leur avantage plutôt qu'à l'avantage du client. Sur le forum, les anciens arrivent à connaître le nom d'un CST rien qu'en ayant un énoncé des malfaçons et mauvaises pratiques...
5) Faire des salons oui, mais alors attention à bien lire la notice ! En général le constructeur montre des matériaux qui ne sont pas du tout compris dans le prix de la maison de base ! Du coup il faut bien négocier en amont les gammes qui vous plaisent, tant que le CCMI n'est pas signé. Parce qu'après le prix ne sera plus du tout le même ! 

Marclamy et francoisviaque rattrapés par la patrouille

Ah bon d'accord je vois alors mon constructeur est inconnu