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Désespérée par le manque d'avis positifs sur les constructeurs ........ (Allier) Résolu

Ce sujet comporte 53 messages et a été affiché 2.815 fois
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Picto like Avis sur les constructeurs de maisons :

Retrouvez les avis et récits dans membres de ForumConstruire.com à propos des constructeurs cités dans cette discussion.
Avis Maison et jardin
Maison et jardin
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Maison Dona
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Maison Cercle Entreprise
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Les Demeures Regionales
2 avis 4 récits
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Scabb
1 avis 5 récits
 
Env. 50 message Allier
Bonjour!

Ca fait plusieurs jours que je parcours ce forum, que je regarde les différentes discutions sur les constructeurs de mon département et j'ai l'impression qu'il n'y en a aucun où il n'y a pas de problèmes....Tout cela m'angoisse énormément j'ai du coup l'impression que cette construction se passera forcément mal qui qu'on choisisse 
Avez vous par pitié des récits POSITIFS avec un de ces constructeurs : cercle entreprise, maison et jardin, maisons mag, tradieco, maisons dona, nos demeures régionales, scabb?
Edité 2 fois, la dernière fois il y a +3 ans.
Messages : Env. 50
Dept : Allier
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message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Si tu regarde bien, ça existe aussi, les clients pleinement satisfaits...
c'est comme ça : les trains qui arrivent en retard, ça fait parler, mais les trains qui arrivent à l'heure... beaucoup moins.
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Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
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Membre super utile Env. 4000 message Allier
Bonjour,
Odilon44 a entièrement raison : on parle plus souvent de ce qui va mal.
Est-ce que vous êtes définitivement arrêtés pour faire construire par un constructeur en CCMI ? Avez -vous envisagé un aitre d’œuvre ou un architecte ?
Ensuite il faut prendre en compte l'ancienneté des récits. Un constructeur en quelques années a pu changer de responsables , d'artisans...dans le bon ou le mauvais sens.
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Messages : Env. 4000
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Env. 50 message Allier
Merci pour vos réponses,

C'est vrai Odilon...

globs, non nous n'avons pas réfléchi à cette option, c'est clair ce serais idéal, mais j'imagine que c'est plus cher? Car nous n'avons pas un gros budget alors...
Messages : Env. 50
Dept : Allier
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Membre super utile Env. 4000 message Allier
Cela dépend de beaucoup d'éléments.
Vous pouvez vous réserver des travaux et puis évidemment cela dépend de la surface souhaitée, du terrain...
Il faut donner votre budget au départ et avec un maitre d’œuvre ou un architecte il faut demander des devis au moins sur les postes importants pour être sûr de l'estimation. Cela peut demander plus de temps.
Mais pour un même projet je ne saurais pas dire si un constructeur serait forcément moins cher.
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Messages : Env. 4000
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Ancienneté : + de 5 ans
 
Membre super utile Env. 3000 message Cote D'or
l0lie89 a écrit:Bonjour!

Ca fait plusieurs jours que je parcours ce forum, que je regarde les différentes discutions sur les constructeurs de mon département et j'ai l'impression qu'il n'y en a aucun où il n'y a pas de problèmes....Tout cela m'angoisse énormément j'ai du coup l'impression que cette construction se passera forcément mal qui qu'on choisisse 
Avez vous par pitié des récits POSITIFS avec un de ces constructeurs : cercle entreprise, maison et jardin, maisons mag, tradieco, maisons dona, nos demeures régionales, scabb?




Compte tenu que le secteur du bâtiment a des handicapes qui sont décriés à longueur d'année c'est difficile de trouver un constructeur ayant un haut niveau de compétences et une parfaite maitrise des chantiers


Il y a aussi le client naïf qui arrive à la fin du chantier en ayant accepté (et payé) l'inacceptable alors que les problèmes sont déjà à la signature du contrat. C'est aussi une bonne manière pour que la construction se passe au plus mal


Le plus simple c'est déjà de choisir son constructeur sur la qualité de son contrat (CCMI = AAMOI) et aller voir des chantiers en cours. En général il y a déjà de quoi éliminer
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Messages : Env. 3000
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
l0lie89 a écrit:Merci pour vos réponses,

C'est vrai Odilon...

globs, non nous n'avons pas réfléchi à cette option, c'est clair ce serais idéal, mais j'imagine que c'est plus cher? Car nous n'avons pas un gros budget alors...


Non, pas plus cher, (perso, je pense que c'est moins.... mais bon), mais il est plus difficile de trouver quelqu'un de motivé par ce projet à petit budget ET limité.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 10 message Bouches Du Rhone
C'est dommage que les gents vous mettent le stress, vous n'avez pas besoin de ça.
Les gents sont très fragile psychologiquement lorsqu'ils construisent, c'est normal, ça touche au nid.
Certes il y a des malhonnêtes partout, c'est vrai.
Personnellement je suis artisan maçon /tailleur de pierre dans un petit village, et j'ai des clients de plus de 25 ans, ils sont toujours mes clients, nous sommes même devenue amis.
Si vous n'avez personne pour vous conseiller un artisan ou une entreprise, ne vous torturez pas.
Cherchez autour de vous un expert, il y en a dans votre région, moyennant finance en générale entre 1500 et 2000 €, il/elle va suivre votre chantier de bout en bout.
Intervenir sur tous les postes important, et faire refaire le cas échéant au frais du maçon, si la technique et les dtu ne sont pas au rendez vous.
Je puis vous assurez que les margoulins en on une peur bleu.
Je vous souhaite une belle réussite.
Cordialement Emile
Messages : Env. 10
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 3 ans
 
Env. 50 message Allier
Merci pour vos réponses.

Visionmasteurpro, oui c'est sur... Pour l'AAMOI je n'y ai trouvé qu'un seul des constructeurs que j'ai cité dans mon 1er message et il est en noir, c'est tradieco... Les autres c'est le néant sur l'AAMOI... En recherchant des discutions et avis sur un autre constructeur (clair logi) j'ai même vu des personnes répondre disant qu'ils étaient classés noir sur l'AAMOI alors que moi quand je fais la recherche sur leur site il n'existe pas Huhou plus sûrement.

DanielEmile merci pour votre réponse... Je comprends tout à fait ce que vous dites mon père est lui meme dans le bâtiments (maçon carreleur couvreur) a son compte mais on habite à 1h et il a son entreprise a faire tourner je peux pas lui demander de consacrer tout son temps a notre projet .... En plus il fait de la reno pas du neuf. Mais je sais qu' par exemple placo carrelages faïence il peut le faire avec nous.
Merci pour le tuyau de l'expert je ne savais pas ! C'est vrai que juridiquement en cas de problème l'avis de l'expert doit changé la donne puis les artisans doivent faire plus attention sur le chantier avec la pression.
Messages : Env. 50
Dept : Allier
Ancienneté : + de 3 ans
 
Membre utile Env. 3000 message Roujan (34)
Bonsoir,

Il y a 10 ans nous avons fait construire dans le Vaucluse et nous habitions en région parisienne,
nous venions une fois par mois sur le chantier pendant 7 jours et surtout lors des étapes importantes comme l'implantation de la maison coulage des dalles etc... et nous avions demandé à nos futurs voisins (un en particulier) de surveiller le chantier et de nous envoyer des photos.
2 ou 3 fois par semaine nous avions des conversations téléphoniques avec le constructeur pour suivre le chantier à distance.

Nous n'avons pas eu de gros problèmes des petites choses à rectifier et un service après vente à notre écoute. Je pense que nous avons eu de la chance. Il ne faut pas mettre tous les constructeurs dans le même panier il y en a qui font du bon travail.

Voilà notre expérience.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 3000
De : Roujan (34)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 200 message Bouches Du Rhone
J'ai exactement le même souci et je suis dans le même département. J'adore !

J'ai même une architecte (pas chère du tout: 4000€ / 200m2); j'ai aussi un budget super serré pour la construction parce que le terrain était hors de prix. 
L'archi confirme que c'est très difficile justement parce que c'est le 13/BdR avec toute une structure mafieuse de maçons et de constructeurs. 

L'architecte  construit en ce moment pour soi-même. Elle m'a donné l'adresse de son constructeur mais elle prend ses gardes par rapport à lui... "J'irais vérifier tous les jours.."
Donc, voilà.. même les pros ne sont pas à l'abris!

Sinon, en ce qui est de chercher soi-même les artisans... J'ai même eu une encontre très bizarre avec un maçon mafieux (rencontré sur internet après que j'avais demandé un devis sur un site bien connu juste pour la toiture). Il m'a menacé de contacter les autres maçons de la région afin qu'ils ne travaillent pas avec nous si je n'acceptais pas de lui donner le chantier. Si je n'aurais pas été tellement choquée, j'aurais porté plainte tout simplement. 

Sinon, j'ai un maçon que je connais par le biais d'un autre artisan qui semble être bon, il a une bonne réputation; je lui ai demandé de nous faire un devis pour la maison quand on aura nos plans de l'architecte.

De manière générale, l'archi disait que les maçons ne sont pas forcément moins chers que les constructeurs puisque les constructeurs peuvent acheter les matériaux moins chers. Donc, il faut vraiment comparer l'offre du maçon et du constructeur. Pour ceci, l'architecte va établir le cahier de charges.
Mon avis: je pense que c'est mieux si l'architecte détermine ce qu'il faut construire dans le cahier des charges  - un constructeur ou maçon pourrait facilement me conseiller mal ... Wink
Messages : Env. 200
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 3 ans
 
Membre super utile Env. 2000 message Saint Blaise (6)
Odilon44 a écrit:Si tu regarde bien, ça existe aussi, les clients pleinement satisfaits...
c'est comme ça : les trains qui arrivent en retard, ça fait parler, mais les trains qui arrivent à l'heure... beaucoup moins.

ou alors ce sont des récit fait par le constructeur lui même ... sisi ça arrive aussi
Mais ça va pas remonter le moral de l'auteur du sujet 

voir ici

N°Aamoi 2879
Référent AAMOI pour les Alpes-Maritimes
Picto recompense Membre super utile
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De : Saint Blaise (6)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 10 message Bouches Du Rhone
Bonjour a tous,
Effectivement ce n'est pas si mal avec un archi, mais ça trouve vite ça limite, car l'archi n'a pas de pouvoir coercitif, a part menacer le maçon de ne plus lui donner des chantiers.
Par contre un expert, ce n'est plus du tout la même chose, car il a une habilitation devant les tribunaux, et un réel pour de coercition.
Et devant un tribunal ça ne saura pas pareil, ce ne sera pas parole contre parole, mais le juge aura entre les mains une expertise.
Cordialement
Emile
Messages : Env. 10
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 3 ans
 
Env. 200 message Bouches Du Rhone
Chère Emilie, je vois l'intérêt de l'expert mais un expert en quoi exactement? Unsure
D'autant plus qu'il ne dessine pas les maisons
Et puis franchement, devant le tribunal: cet argument ne joue pas de rôle parce qu'on a une assurance dommage-travaux, on se fait tout simplement rembourcer le dommage au lieu de faire un procès couteux.
L'assurance rembourse au bout de dix mois. Le procès dure une décennie.
Mais de manière, je suis d'accord qu'il faut faire peur aux ouvriers et maçons. 
Messages : Env. 200
Dept : Bouches Du Rhone
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour

pour l'expert j'ai un doute car "l0lie89" semble chercher un cst ?
'me semble que les cst -sauf mention spécifiée sur le contrat- ne sont pas tenus de respecter les DTU - 'me semble aussi qu'en cas de litige-procès , les DTU seront pris pour base par les tribunaux-

et les experts habilités devant les tribunaux qui "moyennant finance en générale entre 1500 et 2000 €, il/elle va suivre votre chantier de bout en bout." , ce n'est pas cher payé ? ou pas beaucoup d'heures sur le terrain pour "suivre" ?
au final, pourquoi pas car même avec un cst, si on a pas les connaissances nécessaires pour "valider" chaque étape avant le reglement de l'appel de fonds, c'est peut-être une bonne solution.



Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 14 ans
 
Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Décidément, j'ai du mal à suivre ces derniers temps Laugh

MaVue a écrit:J'ai exactement le même souci et je suis dans le même département. J'adore !

...
L'archi confirme que c'est très difficile justement parce que c'est le 13/BdR avec toute une structure mafieuse de maçons et de constructeurs....


l'auteur cherche à construire en Auvergne non ?
les "mafieux" sont plus rares, les terrains moins couteux ...

mais il est vrai que les cst ne sont pas nombreux, c'est la 1ère info donnée par l'AI quand je cherchais un terrain "des terrains on en a, mais si vous me demandez de trouver un constructeur ça sera plus compliqué"
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Ou au départ, choisir en demandant des références de chantiers récents ET habités (pour demander un ressenti rapide aux habitants/proprios).
Picto recompense Membre super utile
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De : Wadirum (44)
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Env. 200 message Bouches Du Rhone
Honnêtement, Elisa, j'ai l'impression que vous faites de la publicité déguisée pour les experts pourtant vous n'êtes pas expert? Unsure

Je vous ai déjà expliqué que l'argument d'un procès ne compte que peu quand on a une assurance...

Et sinon, moi par exemple, je prends un archi en mission complète qui contrôle le cst en CCMI (puisqu'on doit contrôler les cst!) ; en plus, en cas de litige, je prendrais un expert (juste pour menacer) mais je me fera payer le tout par l'assurance. J'ai tellement vu de procès dans ma vie que j'essaie de les éviter maintenant.
Et sinon, l'Auvergne n'est pas dans le 13, c'est vrai 
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Dept : Bouches Du Rhone
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Env. 50 message Allier
Merci à tous pour vos réponses!!!

Oui oui je suis bien en auvergne et non dans le 13 lol

Après pour la question de l'expert, ce serais un expert spécialisé du bâtiment qu'il faudrait mais après réflexion je me disais que je pourrais aussi très bien transmettre les photos du chantier au fur et à mesure à mon père par mail, puis je pense qu'il viendrait de temps à autre aussi et il saurait aussi me dire les points sensibles à surveiller et à photographier.

Pour l'instant nous avons rdv avec 2 constructeurs l'un vient chez nous l'autre je vais à l'agence, on verra quel budget est annoncé! J'ose espérer un petit coût puisque finalement on ne ferait que le gros oeuvre avec eux!
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
MaVue a écrit:
Je vous ai déjà expliqué que l'argument d'un procès ne compte que peu quand on a une assurance... ...


ah ? j'ai loupé, encore lu en diagonale, dsl, je vais reprendre la lecture depuis le début...

MaVue a écrit:Honnêtement, Elisa, j'ai l'impression que vous faites de la publicité déguisée pour les experts pourtant vous n'êtes pas expert? Unsure

je fais de la pub déguisée ? ahhhhh, alors le déguisement est très mauvais
tout dépend "expert en quoi" et "qui a dit que" ...
il est vrai que j'en ai quelques uns sous le coude Rolleyes ...


j'ai relu avant de poster :

MaVue a écrit: je prends un archi en mission complète qui contrôle le cst en CCMI ;
en plus, en cas de litige, je prendrais un expert (juste pour menacer)

ah ?

je recopie mes lectures ...

MaVue a écrit:je vois l'intérêt de l'expert mais un expert en quoi exactement?
D'autant plus qu'il ne dessine pas les maisons


un expert pour ? expertiser le travail de l'archi en mission complète qui surpervise le cst ?

pfiouuuuuu , y arrive un moment où je me dis qu'il doit être reposant d'être "simple locataire"

"il ne dessine pas les maisons" oui et ? il ne pose pas non plus les faïences ...

MaVue a écrit:...Et puis franchement, devant le tribunal: cet argument ne joue pas de rôle parce qu'on a une assurance dommage-travaux, on se fait tout simplement rembourcer le dommage au lieu de faire un procès couteux.
L'assurance rembourse au bout de dix mois. Le procès dure une décennie.

d'accord pour dire qu'il vaut mieux éviter les procès car ça traine sur des années ;
par contre, l'assurance dommage-travaux ? c'est avec l'archi ? le cst ?
elle rembourse le dommage : quel type de dommage ? constaté par qui ?
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
l0lie89 a écrit:...
Pour l'instant nous avons rdv avec 2 constructeurs l'un vient chez nous l'autre je vais à l'agence, on verra quel budget est annoncé! ...


vous avez le terrain ?
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
C'est peut-être indiscret mais si Papa est pro et a son entreprise : pourquoi ne pas lui demander -à son entreprise- de faire le GO ? avec devis et factures, pas en bénévole sur les week-ends ?
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Env. 50 message Allier
Elisa non nous n'avons pas encore le terrain, il faut d'abord que l'on vende notre maison avant ça et on a rdv avec les constructeurs surtout pour avoir des devis pour voir combien nous coûterais ce projet et du coup si c'est faisable.
Pour mon père il 1) il habite pas à côté de chez moi 2) Il fait de la réno ou agrandissement pas de neuf 3) Je sais qu'il ne pratiqueras pas les mêmes prix si c'est pour moi et j'ai pas envie qu'il travaille à perte 4) Je ne sais pas si un tel chantier sur autant de temps rentrerais dans son planning, il risquerais d'être obligé de consacrer plusieurs mois juste à notre maison, c'est une pme qu'il a pas un grosse boite.
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Pour l'entreprise paternelle j'avais lu la distance... et je comprends pour les tarifs " à perte" ou presque Smile

bonne idée de lui demander son avis au fur et à mesure avec les photos.


attendons le 1er verdict financier pour les cst Smile
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Membre super utile Env. 4000 message Allier
Bonjour. Demander un tarif à un constructeur sans rapport à un terrain précis me semble risqué. Il pourra vous donner un "exemple", mais selon le terrain que vous trouverez, l'accès à celui-ci, les VRD, la nature du sol et les fondations adéquates il pourra y avoir changement.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 4000
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Env. 50 message Allier
Globs je comprends bien, mais on est bien obligé d'avoir un ordre d'idée car si on s’aperçoit que c'est trop cher on ne vends pas notre maison mais si on vends et qu'on attends ce moment là pour se rendre compte que construire est trop cher pour nous on aura vendu notre maison pour rien!!! les boules! Donc bon on aura un ordre d'idée tout en sachant que quand on cherchera le terrain on fera attention à ce que les viabilité ne soient pas à perpette pour pas être assommés en frais de raccordements. Je nous vois plutôt adapter nos critères terrains à notre budget plutôt que l'inverse.
Messages : Env. 50
Dept : Allier
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Env. 200 message Bouches Du Rhone
Je me suis retrouvée dans la même situation. Je dirais: vendez avant de construire

Je ne sais pas si votre maison sera vendable facilement .,..on a attendu un an... Et encore, on a eu de la chance par rapport à d'autres - et la maison est un mas provençal - pas une simple maison... Donc, même une telle bâtisse était difficile à vendre dans ce marché actuel.
On a vendu il y a deux mois, j'attends encore l'argent et on n'a pas encore signé l'acte authentique... Evitez les crédits relais etoussa.. On a des amis à **** qui ont perdu leur appartement aux enchères puisqu'ils n'arrivait pas à le vendre et ils avait déjà commencé à construire... Le crédit relais était devenu trop cher..ils ne pouvaient plus porter les coûts pour les deux .... On se peut mettre tellement facilement dans une situation délicate avec l'immobilier..
Faites gaffe aux dangers dans un marché immobilier en berne Wink
Bon courage!
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Env. 50 message Allier
Merci pour vos conseil. Rassurez vous c'est bien ce que nous comptions faire: vendre en 1er. De toute façon comme je lé disais n'envisageons pas le pret relais et quasiment plus aucun dossier de relais nest accepte par les banques.
Messages : Env. 50
Dept : Allier
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Env. 200 message Bouches Du Rhone
C'est bien
Après, puisqu'on ne pouvait pas faire les travaux sur la maison, et parce que j'aimais bien notre maison qu'on a vendu, les souvenirs etc, j'ai pleuré la dernière soirée avant de la quitter Sad donc, il faut aussi se faire du bien et se projeter dans un nouveau projet pour être heureux et pour ne plus regarder en arrière Wink
Tout va bien se passer pour vous et la nouvelle maison sera adaptée à vos souhaits et votre nouvelle situation de vie Wink
Messages : Env. 200
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Env. 50 message Allier
MaVue au j'imagine oui ce n'est pas évident t de déménager... Moi aussi parfois je stress et j'ai mal au coeur en pensant à cette maison que l'on va peut être laisser. Mes 2 enfants y sont nés il y a une valeur sentimentale. Mais comme vous on a pas le budget pour faire les travaux (on voudrait une 4ème chambre...) ou bien ce serait trop long.
Messages : Env. 50
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Env. 50 message Allier
Après avoir faire des demandes de devis en ligne je viens d'avoir un coup de fil d'une dame maitre d'oeuvre elle avait l'air très bien et a pu me donner une fourchette budgétaire! Bon la mauvaise nouvelle par contre c'est qu'on a sur notre maison actuelle un assainissement non collectif qui n'était déjà pas aux normes quand on a acheté donc apparemment la législation aurait changé et dit qu'il faut faire des travaux pour que ce soit aux normes avant la vente........dégoutée on en a au moins pour 6000e à la refaire Crying
Messages : Env. 50
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Env. 200 message Bouches Du Rhone
Je peux te dire qu'il ne faut pas le mettre aux normes. Il suffit que l'acheteur accepte de prendre la fosse telle qu'elle est et qu'il en fasse "son affaire personelle".
Nos acheteurs ont vraiment voulu la maison et ils vont bien s'amuser avec la fosse c'est juste que c'est plus difficile pour trouver un client. Mais si tu attends maintenant d'avoir le diagnostic, le diagnostic technique avec les recommandations - t'en as pour quatres mois avant de pouvoir vendre au pire!
Donc, si tu commences à mettre ton bien en vente maintenant, occupés-toi de trouver un expert pour tous les diagnostics ainsi que le SPANC (c'est le nom du diagnostic pour la fosse).
L'agence Immo saura t'aider pour trouver un expert qui travaille vite pour les diagnostics en électricité, eau, plomb, amiante, nuisibles (si applicable pour ta région).

Il vaut mieux avoir tous les diagnostics en main quand l'acheteur signe le compromis que devoir remporter le compromis parce que tu n'as pas encore les diagnostics. On l'a fait ainsi (on n'avait pas tous les diagnostics) et on aurait presque perdu nos acheteurs. On les a fixé avec une offre mais il aurait été mieux d'avoir les diagnostics avant. On ne peut plus signer aujourd'hui un compromis quand on n'a pas les diagnostics. Les notaires refusent carrément de le faire.

Ne te laisses pas avoir par les ouvriers douteux sur les sites. J'en ai rencontré une paire..
Messages : Env. 200
Dept : Bouches Du Rhone
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Env. 50 message Allier
Merci pour toutes ces précisions. Et c'est rassurant en fait c'était déjà ca quand on a acheté on devait remettre aux normes dans l'année suivant la vente mais on l'a pas fait faute de moyens...Du coup ca ne risque pas de nous poser de problème ca vu que le spanc doit venir ils ne risquent pas de nous réprimander et nous sommer de faire les travaux?
Messages : Env. 50
Dept : Allier
Ancienneté : + de 3 ans
 
Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Pour les diagnostiques obligatoires, et si il y a des travaux à faire/pas faits.... ça ne met pas la maison en valeur, et vous met en situation délicate pour les négciation
de vente
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 200 message Bouches Du Rhone
Non pas du tout. J'ai acheté aussi un domaine, laissé l'assainissement dans cet état et revendu sauf que j'ai du demander un nouveau Spanc. Ils ont un historique des spanc délivrés, dans notre cas, on avait acheté sans spanc (à la limite de la légalité pour le vendeur..).
Le notaire va te faire un paragraphe détaillant le résultat de l'étude du spanc et ensuite placer la phrase qu'elle n'est pas aux normes, que tes acheteurs doivent le refaire sous un an suite à leur achat et qu'ils en font leur affaire personnelle. Tout dépendra de tes acheteurs. Ils se peut que tu auras plus du mal à trouver des gens mais tu pourras, le moment venu, toujours baisser ton prix de vente aussi. Cela fait certes moins mal que de dépenser les 6000€ toute de suite de ta propre poche? En tout cas, c'était notre cas. Notre agente immobilière était même gentille en racontant aux acheteurs que tout les vieux maisons avait ce genre de problème et que les propriétaires ne faisait jamais rien et que ce n'était pas obligatoire puisqu'il n'y a pas d'obligation à le faire (ce qui n'est pas correct parce qu'on essaie quand même d'obliger les propriétaires). Personne ne viendra t'embêter ou te coller une amande! C'est juste que tu n'auras pas de certificat pour ta fosse aux normes et que cela peut faire baisser le prix de ton bien. Et je te dis, dans notre cas, le Spanc disait (en lettres rouges) qu'il y avait danger pour l'eau potable à cause de la distance entre le fosse et le forage.
Oui, un danger pour la santé! Et les acheteurs l'ont accepté sans rabais de prix.
Messages : Env. 200
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 3 ans
 
Env. 50 message Allier
Ben nous après de toute façon on avait acheté tel qu'elle.
MaVue en tout cas merci pour ces précisions. Nous aviserons le moment venu.
Messages : Env. 50
Dept : Allier
Ancienneté : + de 3 ans
 
Env. 200 message Bouches Du Rhone
J'ai oublié: Bonne chance pour la vente !!! Biggrin
Messages : Env. 200
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 3 ans
 
Env. 50 message Allier
Merci Biggrin
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Ancienneté : + de 3 ans
 
Membre super utile Env. 10000 message Bassin D'arcachon (33)
Je ne sais pas ce que tu as comme voiture, mais si tu en es satisfait, tu trouveras toujours des gens qui auront un avis negatif dessus
Sur le forum, peu importe ce qu'on pense, on peut le dire de façon courtoise... cliquez ici
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 10000
De : Bassin D'arcachon (33)
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Membre utile Env. 800 message Ma Ville (91)
Bonjour,
Le constructeur a comme premier objectif de faire des bénéfices, la satisfaction du client passe après et il joue sur le fait que les clients n'iront pas en justice défendre leurs droits car ils sont étranglés par le crédit sur la maison. C'est pour cela qu'il faut bien se préparer et réfléchir avant de se lancer. Le principal problème c'est d'identifier les coûts pour adapter la construction à ses moyens et ce n'est pas facile car la législation change parfois la donne (Changement de TVA par exemple, évolution du BT01). Il faut aussi se méfier des sous estimations du commercial qui va tout faire pour rendre le projet attractif, par exemple en sous estimant le volume des terres à déplacer. L'avant projet doit être examiné à la loupe et tout doit être spécifié. Ne pas négliger non plus la lecture du PLU qui donne beaucoup de renseignements sur ce qu'il est possible de faire. Visiter des chantiers. Demandez si le constructeur fourni le schéma des réseaux et demandez à en voir un exemple.
Se faire un dossier le plus détaillé possible, vous pouvez prendre exemple avec ce lien
http://www.forumconstruire.com/bonnes_idees/286130-creer_des[...]_de_la_construction.php
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 800
De : Ma Ville (91)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 50 message Allier
Jc Fc, oui, effectivement mon ùari qui est dans l'automobile c'est exactement ce qu'il m'a dit : sur les forums y'en a toujours qui auront eu des soucis avec tel ou tel moteur alors si tu prends ça pour argent content ben, tu roules en vélo Laugh C'est vrai... Mais là on investi quand même tout notre argent sur 30 ans alors on a pas droit à l'erreur.

Azimut, merci pour vos conseils. Effectivement nous avons vu 2 constructeurs jusqu'à présent et l'un d'eux, comme par hasard nous a sorti une maison pile dans notre budget Rolleyes après moult questions, dont bizarrement celle ci : qu'attendez vous d'un constructeur. Je pense que c'était pour adapter son discours...

En gros pour le moment on en a vu 2 et ça fera 3 lundi, le 1er commercial, mielleux à souhait, j'ai trouvé qu'il orientait bcp nos choix, ça ne m'a pas vraiment plus. Nous attendons son étude de projet d'ici 15j.
Le 2ème commercial avait l'air plus sincère il nous a laissé pas mal d'infos et de données sur les différents matériaux de construction (parpaing ou brique) et sur les différents type de chauffage, mais il se trouve que ce constructeur n'a pas une réputation d'enfer dans le coin, j'ai trouvé sur le forum plusieurs avis très mitigés avec des soucis assez importants.
D'ailleurs il ne nous a laissé aucun tarif, et nous a dit que puisqu'on devait vendre avant il ne faisait pas l'étude de projet car il travaillerai pour rien ... Donc aucun tarif si ce n'est l'ordre d'idée donné.
De plus gros point dérangeant il est classé noir sur l'AAMOI...

Et lundi j'en vois un 3ème ou ne figure aucun avis sur le forum au sujet de l'agence en question. Mais lui par contre nous encourage à chercher un terrain malgré que nous n'ayons pas vendu notre maison il m'a dit "c'est aussi mon travail de commercial de pouvoir négocier une vente longue avec les propriétaires, car c'est difficile de vous chiffrer un projet sans le terrain" Ce qui n'est pas faux à voir... Par contre pas de trace de ce constructeur sur l'AAMOI, pourtant il est présent dans beaucoup de régions. Bon ou mauvais signe?

J'ai bcp de mal à me faire un avis objectif, quand un commercial me parait bien je me répète en boucle que ce n'est qu'un commercial qui est là pour vendre son produit donc...
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Env. 200 message Bouches Du Rhone
Pourvu que je suis dans la même situation, je passe maintenant à la prochaine étape: je demande où il y a un chantier en cours du constructeur, je m'y rends avec l'architecte et je parle avec les ouvriers. L'architecte regarde discrètement sans dire qu'il est l'architecte si ce qu'il y voit comme travail répond à ses exigences.
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Env. 50 message Allier
MaVue, pas mal la stratégie! Happy De toute façon j'ai bien envie de prendre une adhésion préventive avec l'AAMOI mais avant j'aimerais me renseigner plus précisément pour savoir ce que ça comprends. Y avez vous pensé?
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Env. 200 message Bouches Du Rhone
Oui, moi aussi je songe à m'inscrire chez l'AAMOI mais je voulais aussi m'occuper de chercher sur le net si c'est la seule organisation qui s'occupe des particuliers qui construisent ou si c'est juste une association qui faut beaucoup de publicité içi. Unsure
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Membre utile Env. 1000 message Ain
@Lolie89,

Quand l'aamoi classe en noir c'est vraiment que les preuves sont accablantes. Regarde mon récit pour comprendre les déboires que j'ai avec un constructeur classé noir.

Le top constructeur t'explique pourquoi l'aamoi n'a pas noté tous les constructeurs de France.

Expertise judiciaire - Destruction - Reconstruction - Condamnation pénale contre ARIA, Teber_ Civil en cours
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
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En cache depuis le vendredi 22 mai 2020 à 17h32
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