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Budget Maçonnerie, charpente & toiture / maison 130m2

Ce sujet comporte 9 messages et a été affiché 186 fois
stefany34
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Herault
Ancienneté : moins d'1m
Le 27/07/2019 à 23h38
Budget Maçonnerie, charpente & toiture / maison 130m2
Bonjour à tous

Nous avons déja fait construire une fois par le biais d'un constructeur.
Cette fois, on souhaite gérer nous même la construction, avec l'aide d'un ami maitre d'oeuvre...

Nous avons optioné un terrain de 813m2, et nous souhaitons construire un plein pieds de 130m2.

Nous avons déjà budgétisé les postes suivants  :


Terassement : 4000€
Menuiserie : 16.000€
Placo : 12.000€
Porte intérieur : 1500€
Iso soufflé : 1400€
Electricité : 10.000€
Clim réversible : 10.000€
Plomberie : 9000€
Fourniture sanitaire : 3700€
Etangéité garage : 1500€
Carreleur : 7000€
fourniture carrelage : 5000€
Parquet : 1500€
Goutière : 2000€
Peinture : 4000€
Facade : 8000€
Total 96.160€

Il nous reste donc un budget de 50.000€ pour le poste maçonnerie, charpente & toiture, pour une maison plein pied de 130m2 environs... cela est-il cohérent ? ou es-ce beaucoup trop juste ?
Qu'en pensez-vous ?

Le projet vous semble t-il réalisable ?


Je vous remercie de votre avis
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elisa21

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 14 ans
Le 28/07/2019 à 01h55
Bonsoir et Bienvenue

autoconstruction c'est construire soi-même

vous "souhaitez gérer... aidé par un ami MOE ...

mais qui va faire le boulot ? des artisans vu les tarifs ?

donc rien à voir avec une auto-construction


ce budget a été fait avec l'ami MOE ?

il en pense quoi des 50K€ restants ? (pour moi, c'est trop juste et sans compter les surprises fondations et cie)
ajoutez également les assurances (DO) les taxes ...
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stefany34
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Herault
Ancienneté : moins d'1m
Le 28/07/2019 à 09h15
Bonjour,

merci pour la réponse

oui oui, je sais bien que autoconstruction c'est construire soi-même mais je n'ai pas trouvé d'autre lieu ou poster

Oui, les artisans vont faire le boulot



En fait... nous avions commencé un premier projet, fais les plans, déposé le permis... etc... pour un terrain et ensuite grosse surprise au niveau du budget des fondations car le terrain était gorgé d'eau... Nous Avons donc annulé ce projet.

J'ai conservé les devis que j'ai pour l'intérieur.... les menuiseries etc...
Ce qui nous laisse 50k.

Le maitre d'oeuvre va nous aider pour la gestion des travaux etc... mais il a la tête sous l'eau et il est en congé... donc autant dire qu'il ne s'est pas penché sur le sujet.

Nous avons 268.000EUR de budget, le terrain coute 109.000EUR.

Tous les entrepreneurs bénéficie de la garantie décennale, donc nous n'envisageons pas de DO.

50.000K c'est donc mission impossible ?
Autant oublié ce terrain alors :(
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elisa21

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 14 ans
Le 28/07/2019 à 20h29
Bonjour

stefany34 a écrit:...

Tous les entrepreneurs bénéficie de la garantie décennale, donc nous n'envisageons pas de DO....

mauvaise idée ;
si elle est obligatoire ce n'est pas sans raison
les "mauvaises surprises fondations" : c'est très souvent LE point qui coince lorsqu'on ne fait pas d'étude de sol .

sans "oublier le terrain" il faudrait revoir certains posts pour garder de la marge, on lit souvent "mini 10% mais 20% c'est mieux"

... ou revoir les plans pour diminuer -un peu- la surface ...
il est rare qu'un plan conçu pour un terrain s'adapte tip-top à un autre... voir s'il n'y a pas d'optimisation possible.

et... pour ne pas recommencer comme pour la précédente, il vaudrait mieux commencer par l'étude de sol.
sans oublier les clotures, portail et cie.


Cdlt.
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stefany34
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Herault
Ancienneté : moins d'1m
Le 30/07/2019 à 16h48
Merci pour votre avis et votre réponse.

La DO sert, sauf erreur de ma part, à gérer la garantie décennale des artisans...
Nous ne souhaitons pas du tout utiliser les plans du premier projet, mais la surface étant équivalente, j'ai utilisé les devis que nous avons pour budgétiser ce nouveau projet.

Merci
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picchunet

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 800
De : Tlse (31)
Ancienneté : + de 8 ans
Le 30/07/2019 à 18h01
La DO ne gère pas les décennales des artisans, elle assure l'ouvrage. En cas de sinistre, entre la 3ème et la 10ème année, elle répare l'ouvrage et cherche les responsabilités (et l'argent qui va avec...).
Si tu ne veux pas prendre de DO, alors prends le max de précautions quand même : étude de sols, étude structure, vérification de toutes les assurances en détail (surtout les travaux exclus)...
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soiz80

Messages : Env. 30
Dept : Ille Et Vilaine
Ancienneté : + de 1 an
Le 04/08/2019 à 00h25
Re: Budget Maçonnerie, charpente & toiture / maison 130m
Je vais construire une maison d environ 130 m2 mais avec 1 étage ( soit environ 70m2 au sol).
Pour vous donner une idee, voici les devis gros oeuvres que j'ai retenu :
Maconnerie : 43 000 €
Couverture : 20 000 € (sachant que j ai 4 velux et 2 stores electriques, et un toit plat sur le garage et tube inox pour le poêle à granulés).
Charpente : 7000 €

Bonne continuation dans votre projet.
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Tornes

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 900
Dept : Finistere
Ancienneté : + de 1 an
Le 04/08/2019 à 10h15
Bonjour,

Globalement on part sur un coût de 1500EUR/m2 voir 2000EUR/m2 (en fonction de ce que vous faites vous même et des choix de matériaux) ce qui donnerait pour vous entre 195 000EUR et 260 000EUR. Le premier prix étant un ordre d'idee Si vous partez sur un basique en terme d'equipement Et de matériaux.

Sans oublier tout çe qui est aménagement extérieur obligatoire (voie carrossable, clôture ?, mise à plat des terres etc...)
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stefany34
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Herault
Ancienneté : moins d'1m
Le 04/08/2019 à 10h41
Je vous remercie...
Si pour un étage c’est de tel tarif, ça devrait passer plus ou moins pour un plain pieds.

Nous avons signé le compromis pour le terrain... nous étudions l’idee De passer en direct avec des artisans, par l’aide d’un maître d’oeuvre, ou avec un constructeur.

Avec un constructeur on est aujourd’hui à 1200€ du m2 environs. Il nous propre une maison à 146.000€ pour 125m2 habitable de plain pied en L... avec raccordement, DO, etc...

Le maître d’oeuvre Est en congés, mais à son retour nous souhaiterions voir s’il peut être un peu moins cher, ce qui nous permettrait de notre offrir une architecture un peu plus contemporaine...

1500€ voir 2000€ du m2 ?
Ouahou c’est du hyper contemporain et de super matériaux HG à ce tarif non ?

On a déjà fait construire deux fois et on a jamais eu un tel tarif.

Pour l’aménagement extérieur, cuisine etc... on prévoit 30.000€.
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En cache depuis le mercredi 07 aout 2019 à 13h12

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