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Prêt bancaire pour autoconstruction, par où commencer ?

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Super bloggeur Env. 50 message Loire
Bonjour à tous.
Mon compagnon et moi souhaitons faire une MOB en autoconstruction pratiquement totale (à voir pour terrassement, plomberie et électricité). Mon compagnon étant charpentier depuis bientôt 10 ans et ayant déjà fait de la MOB dans son boulot, le côté technique n'est pas notre plus gros problème .... de toute manière nous n'en sommes pas encore là !

Notre problème est le suivant : n'ayant pas de terrain et un apport d'uniquement 35 000 euros nous devons ÉVIDEMMENT faire un prêt bancaire, mais pour de l'autoconstruction il faut un dossier en béton armé, pour un dossier en béton armé il faut des devis, pour des devis il faut avoir un plan, pour faire un plan il faut un terrain et pour avoir un terrain il nous faut des soussous .... . C'est donc pour ça que je fais appel à vos expériences chers actifs de "forumconstruire" afin de savoir comment et dans quel ordre vous avez entrepris les choses parce que je me doute que plusieurs d'entre vous ont été dans le même cas que nous.

Merci d'avance et bonne construction !
Picto recompense Super bloggeur
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Env. 10 message Oise
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre utile Env. 800 message Doubs
Bonjour,

Dans notre cas, nous avons procédé comme suit:

- premier chiffrage estimatif très grossier d'une maison qui pourrait nous convenir.
- prise de contact avec notre banque pour savoir combien pourrions-nous emprunter.
- Soustraction simple: tel budget global, une maison comprise entre 100k et 130k€ (exemple hein), reste tant pour le terrain.
- Recherche d'un terrain (ça peut être long et fastidieux)
- Offre d'achat + compromis de vente.
- Mise en oeuvre des plans, chiffrage de tous les matériaux.
- Dépôt du permis, divers rendez vous à la banque pour ficeler le dossier.

Puis voilà, après c'est achat définitif du terrain et au boulot.
BiggrinBiggrin
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Messages : Env. 800
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Super bloggeur Env. 50 message Loire
Ça correspond plus ou moins à ce qu'on pensait aux niveau des étapes .... ouf
Merci beaucoup de me faire partager votre expérience !!
J'en ai profiter pour aller voir votre récit et bizarrement je nous retrouve vachement dans vos envies de construction.
Dernière question, quel logiciel avez-vous utilisé pour l’aperçu du premier plan avec garages attenants en 3D ?
Picto recompense Super bloggeur
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Dept : Loire
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Membre utile Env. 800 message Doubs
Ce plan là a été fait par notre dessinateur (qui a mit sur papier l'édition du permis de construire), je ne saurai vous en dire plus. Biggrin
Picto recompense Membre utile
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Bloggeur Env. 20 message Notre Dame De Bondeville (76)
Salut

Un lien vers un logiciel d'édition en ligne de plan cotés et en 3D sympa et facile à prendre en mains http://www.kozikaza.com/plan-3d-maison/

et pour le prêt bancaire armez vous de patience et ne désespérez pas, une banque ne fait pas l'autre.
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 20
De : Notre Dame De Bondeville (76)
Ancienneté : + de 5 ans
 
Super bloggeur Env. 50 message Loire
Tant pis pour le logiciel Carolyn25 et merci pour vos réponses !
Je connais kozikaza qui est plutôt sympa mais pas de possibilités de faire le toit ... il me semble, et c'est surtout ça que je cherche parce que monsieur est dans les toits toute la journée donc pas de soucis pour lui mais moi j'ai du mal à visualiser.
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 50
Dept : Loire
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Membre utile Env. 800 message Doubs
Si c'est possible sur Kozikaza, il faut regarder les tutoriels sur le site. Smile
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Messages : Env. 800
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Super bloggeur Env. 50 message Loire
Effectivement c'est possible ! merci à tous les deux !
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 50
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Membre utile Env. 300 message Guerande (44)
Nous avons emprunté pour 95% du terrain et nous finançons intégralement sur nos économies l'auto construction. Mais il paraît que certaines banques prêtent aux couvreurs ou électriciens qui veulent maçonner en auto construction Biggrin
je pense que ça doit être plus rassurant pour un banque de prêter à un ouvrier du gros oeuvre.
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Messages : Env. 300
De : Guerande (44)
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Env. 10 message Oise
Bonsoir, je fais une mob en autoconstruction hormis la maçonnerie, et la maison que je fais pose en hors d'eau hors d'air. Je viens de signer mon prêt. J'ai eu plusieurs mois de démarches administratives assez longues. Il faut savoir que les banques sont assez frileuses pour prêter en autoconstruction, même partielle comme dans mon cas. Il préfère prêter avec un CCMI. Ils m'ont obliger à prendre une assurance dommage ouvrage mais c'est quasiment les seules qui m'ont suivi. D'après mon expérience pour monter ton projet, tu devrais voir avec ton banquier la somme que tu peux emprunter, ensuite Rechercher un terrain dans une commune qui accepte les maisons bois, moi j'ai eu du mal, ensuite une fois le terrain trouve tu peux dessiner une maison qui ira dessus et qui te plaira. L'avantage d'avoir le terrain avant tous les frais comme les viabilises le bornage et l'assainissement tu pourras le prévoir.
Moi j'ai fait l'inverse j'ai fait la maison et ensuite j'ai cherché le terrain et la entre les refus des communes les villes ABF, les règlements de commune, si je reconstruis une maison je commencerais par chercher un terrain d'abord. J'espère que j'ai pu t'aider. Bon courage
Messages : Env. 10
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