Construction Hors D'eau Hors d'air, banque frileuses ...

Bonjour,

Pour ma part, compromis de vente du terrain signé en décembre 2018, dépôt du permis de construire fin janvier 2019, obtention du prêt et du permis quelques semaines après.

Pour la banque, je suis passé par une courtière. Je lui ai fait part de mon projet, en lui indiquant que je voulais faire faire le gros oeuvre par un artisan et le reste en auto construction.
Elle m'a trouvé 3 banques qui étaient OK. J'ai sélectionné la meilleur offre.
La banque m'a demandé les devis du maçon et de tout ce qui est nécessaire pour rendre la maison "habitable".
Donc devis de raccordements eau et électricité, assainissement individuel, menuiseries, cuisine, carrelage, électricité, plomberie, sanitaires, ...

Dans ton cas, c'est un peu particulier. Si je comprends bien, tu souhaites emprunter pour terrain + hors d'eau hors d'air. Et tu ne disposes pas encore des fonds pour que la maison soit "finie".

Ma courtière a pris 1 500 € de frais de courtage. Compte tenu du travail qu'elle a effectué, du temps qu'elle m'a fait gagné, et des conditions qu'elle a pu m'obtenir, je trouve que le tarif est raisonnable...

Si tu peux, je te conseille de voir un courtier dans ta région, qui saura peut être défendre ton projet après de ses partenaires.

Bon courage dans la réalisation de ton projet !

En relisant votre mail je vois :
" je souhaite finir la maison avec mon apport suite à la vente de ma maison actuelle. (compromis signé et délai de rétractation passé)"

Peut-être que des banques accepteront que vous utilisiez ce futur (ou probable...) apport.

Juste pour vous préciser que je souhaitais utiliser en priorité le prêt bancaire pour le terrain, et conserver mon apport pour les finitions ...
Cela n'a pas été accepté. Je pense que les banques veulent avoir l'assurance que la maison sera achevée.

En relisant votre mail je vois :
" je souhaite finir la maison avec mon apport suite à la vente de ma maison actuelle. (compromis signé et délai de rétractation passé)"

Peut-être que des banques accepteront que vous utilisiez ce futur (ou probable...) apport.

Juste pour vous préciser que je souhaitais utiliser en priorité le prêt bancaire pour le terrain, et conserver mon apport pour les finitions ...
Cela n'a pas été accepté. Je pense que les banques veulent avoir l'assurance que la maison sera achevée.

Évidemment, car elles veulent être sures de pouvoir se rembourser si le client n'arrive pas à solder son prêt. Et comme les taux sont bas ça rapporte peu, hors de question de prendre des risques.

J'ai fait pareil il y a deux ans. Passage par un courtier en précisant que je me chargeait du second ouvre. Deux offres. Le souci c'était pour la garantie du prêt, j'ai du faire une hypothèque car les organismes de cautions exigeaient de ne pas dépasser 20% de travaux réservés.

Il faut effectivement intégrer dans le financement tous les achats de matériaux et équipement nécessaires à la réalisation de l'ouvrage "habitable" (et donc "vendable").