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Avis agencement appartement duplex

Ce sujet comporte 25 messages et a été affiché 333 fois
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flomarty23
Auteur du sujet

Picto recompense Bloggeur

Messages : Env. 20
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 8 mois
Le 02/09/2019 à 14h32
Avis agencement appartement duplex
Bonjour à toutes et à tous
1er etage

RDC 10eme étage



Nous venons de signer l'achat sur plan d'un appartement, duplex, mais le plan nous convient pas vraiment, car: 
- Cuisine peu large / en longueur, impression d'étre dans le salon
- salon étroit
- salle de bain étage trop petite/etroite 

Nous avons essayé de retourner le problème dans tous les sens mais rien de convaincant :( sachant que nous pouvons en plus bouger tous les murs (sauf porteurs et gaines technique) 

Tous les conseils sont bienvenus  
Merci d'avance
Pour info, c'est un T4 de 84m2,
Florent
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Auto-promo
Trouvez des pros
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
Bricoler67

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 2000
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 1 an
Le 02/09/2019 à 19h18
Bonsoir
Vous mentionnez beaucoup de non satisfaction. Réaction un peu basique: pourqoui vous achetez ce bien?
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flomarty23
Auteur du sujet

Picto recompense Bloggeur

Messages : Env. 20
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 8 mois
Le 02/09/2019 à 19h25
Ahah c'est vrai que vu comme ca cela peut paraître bizarre
Nous achetons car il y a beaucoup d'autres satisfactions : prix/ terrasse / vue / baies vitrées/ localisation, et les non satisfactions ne sont pas non plus invivables. Nous souhaiterions juste avoir des avis différents d'agencement pour être sur que nous n'avons pas loupé une idée géniale, car le potentiel est la je pense et que nous avons la possibilité de bouger tous les murs --> feuille blanche (d'ailleurs la TMA vient d'un autre acheteur qui a lui même bougé tous les murs)

Merci par avance de vos commentaires/ idées --> peut etre que l'appartement est déjà très bien comme ca
- Que pensez vous de la proximité Salon/cuisine?
- Que pensez vous de la taille du salon?

Bonne journée
Florent
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Bricoler67

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 2000
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 1 an
Le 02/09/2019 à 19h33
Beaucoup de personnes rêvent de ce type d'appartement. Vous avez une terrasse, un balcon, c'est pas mal. Vous pouvez mettre une verrière, ou une paroie vitrée, entre la cuisine et le salon
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Eddy__

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 400
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 6 mois
Le 02/09/2019 à 19h54
Bonjour,

Tu veux conserver la salle d'eau au rdc ou on peut s'en passer ?
Le dessous de l'escalier sera-t-il aménageable ?

Pour tes deux questions :
- Difficile de faire autrement.
- Petit, comme tous les salons d'appartements neufs d'aujourd'hui.
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flomarty23
Auteur du sujet

Picto recompense Bloggeur

Messages : Env. 20
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 8 mois
Le 03/09/2019 à 14h33
Tout d'abord merci pour vos réponses, c'est clair que l'appartement est déjà très bien, mais on veut toujours avoir mieux

-Alors concernant la salle d'eau du RDC, je dirais que non pas forcément, mais celle du haut étant tellement étroite et petite, que pour un T4 dans lequel nous espérons avoir 2 enfants puis des ados, cela me semble trop juste. 2eme chose, la salle d'eau du bas permet aussi de servir de buanderie... donc dans l'absolue on veut pas forcement avoir 2 SDB, mais le plan du 1er étage ne nous laisse pas trop le choix
- Et oui le Sous escalier est aménageable

Merci beaucoup !
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petrouchka

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 10000
Ancienneté : + de 9 ans
Le 03/09/2019 à 14h53
Bonjour Flormarty,

Le problème, c'est la circulation. On doit traverser soit le salon, soit la cuisine depuis l'entrée. Peut-être qu'il faudrait plutôt s'adosser au mur avec les différents espaces qu'à la sdo et l'escalier, de manière à laisser le passage vers l'escalier en dessous de ces deux éléments.
Il faudrait essayer de donner plus d'air au salon.
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flomarty23
Auteur du sujet

Picto recompense Bloggeur

Messages : Env. 20
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 8 mois
Le 03/09/2019 à 15h00
Bonjour Petrouchka,
Vous avez tout à fait raison, je trouve que la circulation est pas top, surtout relativement peu d'espace autour de la table
Mais problème, l'arrivée d'eau se fait par le vide sanitaire à droite de l'escalier, donc obligé d'avoir au moins la SDB et l'évier/lave vaisselle de ce coté ci
J'avais pensé à faire la cuisine perpendiculaire au mur de la sdb (cuisine sans meuble haut, avec une vérriere pour laisser passer la lumière), en gros qui coupe la pièce en 2 vers le milieu, ca séparerait la pièce clairement en 2, salon d'un coté et cuisine SAM de l'autre
Qu'en pensez-vous?

Merci!!
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petrouchka

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 10000
Ancienneté : + de 9 ans
Le 03/09/2019 à 15h12
Moi en regardant votre plan, ce que j'aurais envie de faire, c'est une véranda dans une des deux terrasses et d'y caser la cuisine. Mais c'est probablement hors budget et pas possible d'un point de vue technique, du coup, peut être pour y mettre une table à manger. Ce qui permettrait de faire une cuisine moins surfacivore.

Ton idée de cuisine m'avait traversé l'esprit, mais en me servant de l'ilot comme séparation. Télé adossée à ce dernier. Mais je ne suis pas encore arrivée à quelque-chose de satisfaisant.
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flomarty23
Auteur du sujet

Picto recompense Bloggeur

Messages : Env. 20
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 8 mois
Le 03/09/2019 à 15h22
Ahh c'est peut etre pas mal ca l'ilot en séparation!! je vais réfléchir un peu pour voir
Yes, la véranda ca serait top, mais budget + copro je pense que c'est pas encore fait
Merci!!
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annab74

Messages : Env. 1000
De : En Bauges (74)
Ancienneté : + de 5 ans
Le 04/09/2019 à 10h35
Bonjour,

A l'étage, le dressing de votre chambre est trop petit pour être fonctionnel. Je mettrais donc un grand placard à côté de la fenêtre sud.
Et je transforme le dressing en grande douche. La baignoire est remplacée par un grand linéaire avec vasques et éventuellement LL si vous voulez libérer le rdc. Vous gagnez sur la profondeur et donc en confort de circulation.
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flomarty23
Auteur du sujet

Picto recompense Bloggeur

Messages : Env. 20
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 8 mois
Le 04/09/2019 à 15h31
Merci beaucoup Annab74, Bonne idée pour l'étage...Voulez vous dire qu'en agrandissant la sdb du haut, on pourrait se passer de la sdb du bas?
- Je vois 2 problèmes possibles: pas de baignoire -> dommage pour les enfants en bas age
- Je pense qu'il faut garder les toilettes du rdc, et elles doivent etre proche de la colonne, et après 2h de reflexion je n'arrive pas à tomber sur un agencement satisfaisant de la cuisine / toilette / chaudière / salon
Qu'en pensez vous?
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annab74

Messages : Env. 1000
De : En Bauges (74)
Ancienneté : + de 5 ans
Le 04/09/2019 à 15h44
Non, pas se passer de sanitaires en bas, mais garder juste un wc/lave main permettrait peut-être de réaménager le rdc.

si la baignoire est juste pour des enfants en bas age, il y a largement la place de mettre une baignoire bébé si vous faites une douche 140*140
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Vasco41

Picto recompense Nouvel Aviseur

Messages : Env. 100
Dept : Loir Et Cher
Ancienneté : + de 11 mois
Le 04/09/2019 à 17h51
Bonjour
Avez-vous pensé à inverser cuisine et salon ?
Meuble TV le long du mur Sd'eau et canapé en face sur mur sud.
La cuisine La démarrant sous l'escalier et redescendant derrière la douche.
Ça devrait permettre plus de circulation autour du coin repas.

La Sdb du haut est difficilement modifiable. Voir peut être si le WC peut être fermé avec un ouverture vers le couloir.
Si vous prévoyez d'être 4 c'est plus pratique et ça évite de bloquer le WC dès que quelqu'un prend son bain.

Mais il y a vraiment des atouts dans cet appartement...de superbes terrasses etc ..
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flomarty23
Auteur du sujet

Picto recompense Bloggeur

Messages : Env. 20
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 8 mois
Le 05/09/2019 à 10h40
Merci pour vos réponses Annab74 et Vasco41
- Yes c'est vrai concernant la grande douche, je vais essayer de revoir l'agencement du bas en ne gardant que un WC   lave main, j'ai tenté hier sans succées, je suis bloqué par la position du toilette
- Concernant l'inversion Cuisine Salon, en fait cela correspond si je comprend bien au plan avant modification TMA, mais l'inversement vient du fait que la vue coté escalier est superbe (normalement) sur les Pyrénees. Mais oui clairement cela me fait réflechir, car on pourrait pousser peut etre la cuisine sous l'escalier et donc faciliter grandement la circulation en effet

Je vais tenter ces 2 solutions
Merci!

Plan avant TMA
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En cache depuis le dimanche 15 septembre 2019 à 05h27

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