Avis agencement appartement duplex

Bonsoir
Vous mentionnez beaucoup de non satisfaction. Réaction un peu basique: pourqoui vous achetez ce bien?

Ahah c'est vrai que vu comme ca cela peut paraître bizarre
Nous achetons car il y a beaucoup d'autres satisfactions : prix/ terrasse / vue / baies vitrées/ localisation, et les non satisfactions ne sont pas non plus invivables. Nous souhaiterions juste avoir des avis différents d'agencement pour être sur que nous n'avons pas loupé une idée géniale, car le potentiel est la je pense et que nous avons la possibilité de bouger tous les murs --> feuille blanche (d'ailleurs la TMA vient d'un autre acheteur qui a lui même bougé tous les murs)

Merci par avance de vos commentaires/ idées --> peut etre que l'appartement est déjà très bien comme ca
- Que pensez vous de la proximité Salon/cuisine?
- Que pensez vous de la taille du salon?

Bonne journée
Florent

Beaucoup de personnes rêvent de ce type d'appartement. Vous avez une terrasse, un balcon, c'est pas mal. Vous pouvez mettre une verrière, ou une paroie vitrée, entre la cuisine et le salon

Bonjour,

Tu veux conserver la salle d'eau au rdc ou on peut s'en passer ?
Le dessous de l'escalier sera-t-il aménageable ?

Pour tes deux questions :
- Difficile de faire autrement.
- Petit, comme tous les salons d'appartements neufs d'aujourd'hui.

Tout d'abord merci pour vos réponses, c'est clair que l'appartement est déjà très bien, mais on veut toujours avoir mieux

-Alors concernant la salle d'eau du RDC, je dirais que non pas forcément, mais celle du haut étant tellement étroite et petite, que pour un T4 dans lequel nous espérons avoir 2 enfants puis des ados, cela me semble trop juste. 2eme chose, la salle d'eau du bas permet aussi de servir de buanderie... donc dans l'absolue on veut pas forcement avoir 2 SDB, mais le plan du 1er étage ne nous laisse pas trop le choix
- Et oui le Sous escalier est aménageable

Merci beaucoup !

Bonjour Flormarty,

Le problème, c'est la circulation. On doit traverser soit le salon, soit la cuisine depuis l'entrée. Peut-être qu'il faudrait plutôt s'adosser au mur avec les différents espaces qu'à la sdo et l'escalier, de manière à laisser le passage vers l'escalier en dessous de ces deux éléments.
Il faudrait essayer de donner plus d'air au salon.

Bonjour Petrouchka,
Vous avez tout à fait raison, je trouve que la circulation est pas top, surtout relativement peu d'espace autour de la table
Mais problème, l'arrivée d'eau se fait par le vide sanitaire à droite de l'escalier, donc obligé d'avoir au moins la SDB et l'évier/lave vaisselle de ce coté ci
J'avais pensé à faire la cuisine perpendiculaire au mur de la sdb (cuisine sans meuble haut, avec une vérriere pour laisser passer la lumière), en gros qui coupe la pièce en 2 vers le milieu, ca séparerait la pièce clairement en 2, salon d'un coté et cuisine SAM de l'autre
Qu'en pensez-vous?

Merci!!

Moi en regardant votre plan, ce que j'aurais envie de faire, c'est une véranda dans une des deux terrasses et d'y caser la cuisine. Mais c'est probablement hors budget et pas possible d'un point de vue technique, du coup, peut être pour y mettre une table à manger. Ce qui permettrait de faire une cuisine moins surfacivore.

Ton idée de cuisine m'avait traversé l'esprit, mais en me servant de l'ilot comme séparation. Télé adossée à ce dernier. Mais je ne suis pas encore arrivée à quelque-chose de satisfaisant.

Ahh c'est peut etre pas mal ca l'ilot en séparation!! je vais réfléchir un peu pour voir
Yes, la véranda ca serait top, mais budget + copro je pense que c'est pas encore fait
Merci!!

Bonjour,

A l'étage, le dressing de votre chambre est trop petit pour être fonctionnel. Je mettrais donc un grand placard à côté de la fenêtre sud.
Et je transforme le dressing en grande douche. La baignoire est remplacée par un grand linéaire avec vasques et éventuellement LL si vous voulez libérer le rdc. Vous gagnez sur la profondeur et donc en confort de circulation.

Merci beaucoup Annab74, Bonne idée pour l'étage...Voulez vous dire qu'en agrandissant la sdb du haut, on pourrait se passer de la sdb du bas?
- Je vois 2 problèmes possibles: pas de baignoire -> dommage pour les enfants en bas age
- Je pense qu'il faut garder les toilettes du rdc, et elles doivent etre proche de la colonne, et après 2h de reflexion je n'arrive pas à tomber sur un agencement satisfaisant de la cuisine / toilette / chaudière / salon
Qu'en pensez vous?

Non, pas se passer de sanitaires en bas, mais garder juste un wc/lave main permettrait peut-être de réaménager le rdc.

si la baignoire est juste pour des enfants en bas age, il y a largement la place de mettre une baignoire bébé si vous faites une douche 140*140

Bonjour
Avez-vous pensé à inverser cuisine et salon ?
Meuble TV le long du mur Sd'eau et canapé en face sur mur sud.
La cuisine La démarrant sous l'escalier et redescendant derrière la douche.
Ça devrait permettre plus de circulation autour du coin repas.

La Sdb du haut est difficilement modifiable. Voir peut être si le WC peut être fermé avec un ouverture vers le couloir.
Si vous prévoyez d'être 4 c'est plus pratique et ça évite de bloquer le WC dès que quelqu'un prend son bain.

Mais il y a vraiment des atouts dans cet appartement...de superbes terrasses etc ..

Merci pour vos réponses Annab74 et Vasco41
- Yes c'est vrai concernant la grande douche, je vais essayer de revoir l'agencement du bas en ne gardant que un WC   lave main, j'ai tenté hier sans succées, je suis bloqué par la position du toilette
- Concernant l'inversion Cuisine Salon, en fait cela correspond si je comprend bien au plan avant modification TMA, mais l'inversement vient du fait que la vue coté escalier est superbe (normalement) sur les Pyrénees. Mais oui clairement cela me fait réflechir, car on pourrait pousser peut etre la cuisine sous l'escalier et donc faciliter grandement la circulation en effet

Je vais tenter ces 2 solutions
Merci!

Bonjour
L'ancien plan correspond aux normes pmr des promoteurs. Il faut réduire la Sdb comme sur l'autre plan
Et mettre la cuisine sous l'escalier en l pour regagner l'espace perdu dans ce plan de base...
Mais je comprends le problème de la vue qui peut être à privilégier dans le salon

Alors.
J'ai supposé qu'il était possible de créer un mini-mur porteur et ainsi "combler" une partie de la trémie. Grâce à ça, on peut faire un beau placard et y faire la chambre parentale.
Les deux chambres enfants font 10m² chacune.
La salle de bains est spacieuse, il est sûrement possible d'y ajouter le lave-linge. Je n'ai pas mis de baignoire car ça sert à rien, même pour les enfants en bas âge.
Au rdc, j'ai poussé la cuisine dans l'ex-sdo, ce qui laisse deux moitiés de séjour à aménager comme on veut. 



PS : je pense qu'il n'y a aucune vue directe sur l'extérieur depuis la pièce de vie qui ne soit réellement exploitable.

Merci beaucoup Eddy et Vasco pour vos réponses, j'ai essayé la proposition d'Eddy, en prenant en compte que la GTL et Chaudière ne sont pas déplacables. Ca peut etre pas trop mal, mais j'ai du mal à placer la cuisson + hote sans devoir créer un mur qui fait que la cuisine est toute tarabiscoté
mais en effet ca dégage beaucoup d'espace et pour moi la proposition pour le haut est cohérente
De plus, a priori pas de mur porteur pour l'escalier, seulement une poutre mais je ne sais pas ou encore :(
Je vais essayer la proposition de Vasco

Où est la chaudière? Je ne l'ai pas vu sur le plan d'origine.
Pour le mur porteur de l'escalier, c'est à toi de l'ajouter après la livraison de l'appart. Tu montes en agglos, tu poses une poutre en appui sur le mur et tu obtiens ta surface de sol nécessaire au placard parental. Ensuite tu cloisonnes l'escalier en placo.

Bonjour

Eddy__ a écrit:

Pour le mur porteur de l'escalier,  c'est à toi de l'ajouter après la livraison de l'appart. Tu montes en agglos, tu poses une poutre en appui sur le mur et tu obtiens ta surface de sol nécessaire au placard parental. Ensuite tu cloisonnes l'escalier en placo.

Bonjour,
la chaudiére est au dessus de la machine à laver.

Bonne journée

Bonsoir à tous,
En prenant en compte votre idée de SDB grande à l'étage, je crois avoir une idée pas mauvaise, avec une circulation bien meilleure
Seule doute, la cuisine est un peu petite (5m2)
QU'en pensez vous?

merci d'avance pour vos super commentaires

Bonsoir,

Le wc à 1m du canapé...à éviter sans doute.
Et aussi: vous créez 2m² de circulation entre wc et cuisine. Et dans votre projet, c'est un peu comme dans un sous-marin: chaque m² compte! C'est préférable de minimisier les couloirs/circulations.



une variante avec le lave linge dans un réduit sous escalier (porte de 60cm). Séjour inversé, circulations un peu facilitées.
Cuisine (petite): autres configuration possible mais celle-ci évite une élément d'angle.

V67 : as-tu pris en compte l'écoulement du wc vers la gaine technique ? Est-ce que la chaudière sera accessible, derrière le wc ?

Perso, je sèche...

Effectivement...L'accessibilité et l'écoulement, je pense que ça peut se faire, mais les wc ont sans doute pas un volume suffisant pour y coller une chaudière (volume nécessaire pour ventiltion)