Quand payer une étude de sol?

Bonjour, je suis actuellement à la recherche d'un terrain et je vais sûrement en voir plusieurs dans les jours à venir. Pour me documenter, j'achète le magzine "Faire construire sa maison" et souvent, lorsqu'il évoquent les terrains, ils conseillent de faire faire une étude de sol et de sous-sol par un géomètre afin de prévoir des surcoûts pour les fondations.
J'ai contacté quelques lotisseurs où des terrains étaient susceptibles de m'intéresser (ce sont uniquement des terrains en lotissement) et je me demandais, une fois que j'aurai vu le terrain et qu'il me plaira, quand faire cette étude? Si jamais je fais l'étude de sol mais que finalement je n'achète pas le terrain, serais-je remboursé? ou pourrais-je vendre cette étude au lotisseur pour les futurs acquéreurs?

Sinon, toujours concernant les teraains, un terrain en lotissement est-il TOUJOURS constructible? Si oui, faut-il quand même lui demander (au lotisseur) l'arrêté autorisant le lotissement, le certificat d'achèvement des travaux de viabilité et d'équipement ainsi que le règlement du lotissement? Faut-il consulter le Plu et faire la demande du certificat d'urbanisme ordinaire? (rayez la mention inutile mdr)

Si jamais ce n'est pas clair, ou si j'ai fait des erreurs, je répondrai volontier à vos questions et remarques