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Problème pour réceptionner la construction (Val De Marne)

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Env. 40 message Val De Marne
Bonjour,

Nous avons fait réaliser une surélévation avec un architecte en mission complète sur le gros oeuvre.
Le chantier a pris beaucoup de retard mais on est a peu prêt arrivé au bout. On bloque sur la réalisation des réceptions des différents lots.
Presque tout est payé sauf une partie du lot menuiserie où il y a des problèmes.

- août 2018: L'architecte nous a d'abord proposé une réception sans réserves. Il daigné ajouter quelques réserves mineures. Puis devant notre refus (de payer la dernière facture et la réception avec les PV proposés), il n'a plus donné signe de vie (plus de réponse aux mails/tel)... 

- mars 2019: Notre assistance juridique a mandaté un expert dont le rapport confirme et note des problèmes supplémentaires sur le lot menuiserie et liste d'autres soucis avec les autres lots. Les principaux: Un problème de planéité du plancher, une étanchéité à l'air à revoir à certains endroits, différence avec le plan du permis (absence du regard eaux usées en limite de propriété, profondeur du bow-window moindre que prévue, 2 puisards au lieu d'un dont le principal a débordé plusieurs fois au printemps).

- juillet 2019: L'architecte a mis à jour les réserves sur les propositions de PV mais omettant certains points et en minorant la majorités des autres.

Nous suspectons une "entente" entre l'architecte et certains intervenants qui a conduit à une grande mansuétude tout au long du chantier. A posteriori c'est assez clair.

L'expert a insisté sur l'importance de réaliser les réceptions car c'est le point de départ des garanties contractuelles. L'assistance juridique suggère de demander une expertise judiciaire et indique qu'elle n'organisera pas la réception.
Nous sommes un peu dans le flou car l'expertise judiciaire semble indépendante de la réception. 


Je crois que je peux convoquer les entreprises moi-même, cependant comme j'ai confié cette mission l'architecte, j'imagine qu'il me le reprochera.
Donc comment faire pour obtenir la réception des lots avec la bonne liste de réserves ? 

Thomas
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message
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Membre super utile Env. 10000 message St Pierre Les Nemours (77)
Avez-vous signé les PV de réception?
Pour ma part, il me semble compliqué d'organiser une réception des travaux avec réserves 1 an après la fin de ces travaux surtout si les entreprises sont intégralement payées.
Maître d'oeuvre - CSPS
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 10000
De : St Pierre Les Nemours (77)
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Env. 40 message Val De Marne
Non je n'ai rien signé car sur les docuements proposés les réserves étaient absentes ou minorées. Je précise qu'il n'y a pas eu de reception d'organisée.
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Messages : Env. 40
Dept : Val De Marne
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Membre super utile Env. 10000 message St Pierre Les Nemours (77)
Ok mais il y a quand même eu une réception tacite puisque je suppose que vous occupez la surélévation.
Que comptez-vous faire, par exemple, pour le bow-window ?
Un an après la fin des travaux, vous allez dire aux entreprises, refaites moi cela.
Comme elles sont payées, à mon avis,il n'y aura rien de fait.
Maître d'oeuvre - CSPS
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 10000
De : St Pierre Les Nemours (77)
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Env. 40 message Val De Marne
Comme je m'occupe du second oeuvre et qu'on n'est pas si pressé que ça, ce n'est pas fini et donc pas occupé. D'ailleurs, en l'état on ne peut pas poser le parquet à cause du problème de plancher.

Le bow window restera comme ça, je compte plutôt me battre sur les éléments qui posent problèmes.

Néanmoins la réalisation ne correspond pas exactement au permis et l'architecte ne voit pas le problème.
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Messages : Env. 40
Dept : Val De Marne
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Membre super utile Env. 2000 message Haute Garonne
Bonjour,
Pour moi, il y a quand même eu réception tacite. Ne pas habiter ne veut pas dire ne pas occuper. Vous occupez bien les locaux pour faire le second oeuvre.
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
Dept : Haute Garonne
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Env. 40 message Val De Marne
Bonjour,
Merci pour vos avis. Je ne vais pas perdre plus de temps sur cette formalité.
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Messages : Env. 40
Dept : Val De Marne
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En cache depuis le lundi 10 février 2020 à 10h49
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