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Problème pour réceptionner la construction (Val De Marne)

Ce sujet comporte 5 messages et a été affiché 106 fois
wiu
Auteur du sujet

Messages : Env. 40
Dept : Val De Marne
Ancienneté : + de 7 ans
Le 12/09/2019 à 11h23
Problème pour réceptionner la construction
Bonjour,

Nous avons fait réaliser une surélévation avec un architecte en mission complète sur le gros oeuvre.
Le chantier a pris beaucoup de retard mais on est a peu prêt arrivé au bout. On bloque sur la réalisation des réceptions des différents lots.
Presque tout est payé sauf une partie du lot menuiserie où il y a des problèmes.

- août 2018: L'architecte nous a d'abord proposé une réception sans réserves. Il daigné ajouter quelques réserves mineures. Puis devant notre refus (de payer la dernière facture et la réception avec les PV proposés), il n'a plus donné signe de vie (plus de réponse aux mails/tel)... 

- mars 2019: Notre assistance juridique a mandaté un expert dont le rapport confirme et note des problèmes supplémentaires sur le lot menuiserie et liste d'autres soucis avec les autres lots. Les principaux: Un problème de planéité du plancher, une étanchéité à l'air à revoir à certains endroits, différence avec le plan du permis (absence du regard eaux usées en limite de propriété, profondeur du bow-window moindre que prévue, 2 puisards au lieu d'un dont le principal a débordé plusieurs fois au printemps).

- juillet 2019: L'architecte a mis à jour les réserves sur les propositions de PV mais omettant certains points et en minorant la majorités des autres.

Nous suspectons une "entente" entre l'architecte et certains intervenants qui a conduit à une grande mansuétude tout au long du chantier. A posteriori c'est assez clair.

L'expert a insisté sur l'importance de réaliser les réceptions car c'est le point de départ des garanties contractuelles. L'assistance juridique suggère de demander une expertise judiciaire et indique qu'elle n'organisera pas la réception.
Nous sommes un peu dans le flou car l'expertise judiciaire semble indépendante de la réception. 


Je crois que je peux convoquer les entreprises moi-même, cependant comme j'ai confié cette mission l'architecte, j'imagine qu'il me le reprochera.
Donc comment faire pour obtenir la réception des lots avec la bonne liste de réserves ? 

Thomas
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jpaul

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 10000
De : St Pierre Les Nemours (77)
Ancienneté : + de 14 ans
Le 12/09/2019 à 14h41
Avez-vous signé les PV de réception?
Pour ma part, il me semble compliqué d'organiser une réception des travaux avec réserves 1 an après la fin de ces travaux surtout si les entreprises sont intégralement payées.
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Maître d'oeuvre - CSPS
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wiu
Auteur du sujet

Messages : Env. 40
Dept : Val De Marne
Ancienneté : + de 7 ans
Le 13/09/2019 à 14h53
Non je n'ai rien signé car sur les docuements proposés les réserves étaient absentes ou minorées. Je précise qu'il n'y a pas eu de reception d'organisée.
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jpaul

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 10000
De : St Pierre Les Nemours (77)
Ancienneté : + de 14 ans
Le 13/09/2019 à 17h24
Ok mais il y a quand même eu une réception tacite puisque je suppose que vous occupez la surélévation.
Que comptez-vous faire, par exemple, pour le bow-window ?
Un an après la fin des travaux, vous allez dire aux entreprises, refaites moi cela.
Comme elles sont payées, à mon avis,il n'y aura rien de fait.
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Maître d'oeuvre - CSPS
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wiu
Auteur du sujet

Messages : Env. 40
Dept : Val De Marne
Ancienneté : + de 7 ans
Le 13/09/2019 à 18h11
Comme je m'occupe du second oeuvre et qu'on n'est pas si pressé que ça, ce n'est pas fini et donc pas occupé. D'ailleurs, en l'état on ne peut pas poser le parquet à cause du problème de plancher.

Le bow window restera comme ça, je compte plutôt me battre sur les éléments qui posent problèmes.

Néanmoins la réalisation ne correspond pas exactement au permis et l'architecte ne voit pas le problème.
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