Rénovation : Architecte nécessaire ou pas ? (Haut Rhin)

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crackerio Picto info

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Le 10/07/2015 à 19h32 Env. 10 message Haut Rhin

Bonjour à tous,
Ma famille a récemment acheté une maison qui a besoin de grandes rénovations (électricité, plomberie, nouvelles fenêtre, isolation,...) pour en faire un gîte.

La maison fait plus de 170m² et j'ai vu sur de nombreux sites qu'à partir de ce seuil, un architecte est obligatoire. Je leur ai dit cette information mais ils affirment que nous n'avons pas besoin d'un architecte et veulent faire le plan eux même (sachant qu'aucun d'eux n'est architecte ou quoi que ce soit qui s'y rapproche, je pense que le plan ne va pas être dans les normes).

Ma question est donc la suivante :
Avons-nous besoin d'un architecte pour rénover cette maison ?

Merci pour vos réponses.

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Par ForumConstruire.com

Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux d'architecture...

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Andrew Rayan Picto info

Le 10/07/2015 à 21h44 Membre utile Env. 300 message Rhone

crackerio a écrit:Bonjour à tous,
Ma famille a récemment acheté une maison qui a besoin de grandes rénovations (électricité, plomberie, nouvelles fenêtre, isolation,...) pour en faire un gîte.

La maison fait plus de 170m² et j'ai vu sur de nombreux sites qu'à partir de ce seuil, un architecte est obligatoire.

Si vous voulez transformer votre maison de plus de 170m² en gîte, en effet la dérogation à la loi sur l'architecture ne s'applique plus. L'architecte est obligatoire.

crackerio a écrit: Je leur ai dit cette information mais ils affirment que nous n'avons pas besoin d'un architecte et veulent faire le plan eux même (sachant qu'aucun d'eux n'est architecte ou quoi que ce soit qui s'y rapproche, je pense que le plan ne va pas être dans les normes).

Ma question est donc la suivante :
Avons-nous besoin d'un architecte pour rénover cette maison ?

Au delà des l'aspects légaux, réglementaires et même techniques, je pense que oui, un particulier a besoin d'un architecte pour faire de l'architecture. L'architecte est nécessaire.

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Spoonman Picto info

Le 11/07/2015 à 10h15 Membre super utile Env. 3000 message Vesoul (70)

Une maison qui se transforme en gîte implique un PC pour changement de destination. De l'habitat individuel en ERP avec toutes les réglementations en vigueur (accessibilité, incendie etc.)

Du fait que le bien immobilier dépasse les 170m² et que, peut-être (supposition de ma part), vous soyez passés en SCI (personne morale) implique l'intervention d'un architecte.

Après, Crackerio, vous n'indiquez pas qui veut faire les plans. Qui sont "eux-mêmes" ?
Vous pensez que les plans ne seront pas aux normes s'ils sont réalisés par ces personnes donc allez voir un architecte. Ça réglera les choses et vous ne prendrez pas de risques.

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Archi-Masqué Picto info

Le 11/07/2015 à 11h31 Membre utile Env. 800 message Herault

Pas vraiment d'accord.
Un gîte c'est de la location meublée, donc habitation. Pas de PC, juste du déclaratif au CFE pour le statut BNC, les assurances et l'affiliation gîte de France , si on ne modifie pas la surface de plancher, ou les façades. De plus aucune règles PMR applicables dans de la location saisonnière, ce n'est pas un ERP. Pas besoin d'architecte sur le plan réglementaire, après un gîte est un investissement le but est d'en tirer profit, et qu'il soit suffisamment attractif, agréable pour être loué sans difficulté, si possible avec des habitués qui reviennent pour des séjours longs, etc... Donc si on y connaît rien on prend un pro.

Personne ne dessine sa maison en coupe sur le ForumConstruire !

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crackerio Picto info

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Le 11/07/2015 à 15h07 Env. 10 message Haut Rhin

Merci pour vos réponses.

Spoonman, "eux-mêmes" signifie le reste de ma famille.
Je pense que je vais les informer de ce que vous m'avez dit (je pense que sans architecte, on risque de foncer droit dans le mur). J'espère qu'ils vont (enfin) comprendre que l'architecte est fortement recommandé pour faire un gite.

Je vous tiens au courant de l'avancement de ce problème.

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