Menu utilisateur
Menu

Comprendre prix maison par rapport m²

Ce sujet comporte 10 messages et a été affiché 282 fois
Calysha
Auteur du sujet

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 4 ans
Le 26/09/2019 à 18h41
Comprendre prix maison par rapport m²
Bonjour,

Oups, je ne sais pas comment formuler le titre de la question et ni la question en elle même lol....C'est une question bête Blush

Je suis un peu perdue et je vous sollicite pour dormir moins bête.

Quand un constructeur annonce par exemple : 1 maison de 110m² + garage de 19 m² pour un prix de 200 000€

Pour connaître le prix m², je dois :

- diviser la somme par 129 m² (maison + garage) ?
- diviser la somme par 120 m² (maison + garage diviser par 2) ?
- diviser la somme par 110 m² (maison) ?
- diviser la somme par le nombre de m² de la surface plancher ?
- diviser la somme par le nombre de m² de l'emprise au sol ?

Pour ma part, quand un constructeur m'annonce un prix m², je calcule de la façon suivante :

m² de la surface habitable pour la maison + m²/2 de la surface du garage = prix final

Mais j'ai un doute finalement Huh

Merci par avance, et bonne soirée/journée Biggrin
0
Partager
Auto-promo
Trouvez des pros
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
Actuellement connecté ! bdevijve

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
De : Feucherolles (78)
Ancienneté : + de 4 ans
Le 26/09/2019 à 19h04
Bonjour,

Oui perso je fais comme ça :

Prix / (surface maison + 50% du garage)
0
Partager
Hajime

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 3000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 2 ans
Le 26/09/2019 à 19h26
Bonjour,

Idem
0
Il est mignon Monsieur Pignon
Partager
kika-75

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 400
Dept : Gers
Ancienneté : + de 5 mois
Le 26/09/2019 à 21h11
Sauf que si la forme de la maison diffère d'un projet a l'autre (rectangle, carré, en "L", en "V") le coût final sera différent pour une surface habitable identique. Tout comme une maison de plein pied coûtera plus que la même surface répartie sur 2 niveaux.

Une maison de 80m² n'aura pas le même coût au m² qu'une maison de 200m².

La formule donnée au dessus permet de se donner un ordre d'idée mais ce n'est pas très rationnel
1
Partager
Calysha
Auteur du sujet

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 4 ans
Le 27/09/2019 à 06h15
Bonjour,

Bon je suis pas la seule à calculer de cette façon. Le commercial lui calcul en tenant compte de l'emprise TOTALE....En gros, j'ai le même prix au m² que ce soit la maison, le garage, le patio...On le revoit demain donc j'essaye de comprendre avant qu'on en reparle de nouveau. ^^


kika-75 a écrit:Sauf que si la forme de la maison diffère d'un projet a l'autre (rectangle, carré, en "L", en "V") le coût final sera différent pour une surface habitable identique. Tout comme une maison de plein pied coûtera plus que la même surface répartie sur 2 niveaux.

Une maison de 80m² n'aura pas le même coût au m² qu'une maison de 200m².

La formule donnée au dessus permet de se donner un ordre d'idée mais ce n'est pas très rationnel


Bonjour à toi aussi....

Ce n'est pas du tout la question.... C'est comment calculer le coût au m² d'une maison, car le commercial m'annonce 1200€/m² qui ne correspond pas au m² de la surface habitable + garage + patio, mais sur l'emprise TOTALE... Ce n'est pas moi qui l'annonce ce prix au m², j'insiste, c'est le commercial...

Que l'on paye plus cher le prix au m² de la surface habitable car elle est particulière je comprends tout à fait, mais payer le même prix du m² tant la partie habitable, qu'une dalle en béton et qu'un garage, c'est incompréhensible pour ma part....où je n'ai rien compris dans ce cas je demande à ce qu'on éclaire mes connaissances.

Par contre, par chez moi, le PP est moins cher qu'un étage. Wink
0
Partager
cocothebo

Picto recompense Super bloggeur

Messages : Env. 40
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 5 mois
Le 30/09/2019 à 10h18
Bonjour,

Même si il est d'usage (au moins sur ce forum, moi je ne travaille pas dans le bâtiment donc je ne sais pas ce qu'il en est dans le milieu) de compter de cette façon (moitié prix sur le garage), cela n'est pas une règle.

Bref je dirais que le constructeur pourrait vous sortir un prix par parpaing, c'est son problème, par contre ce qui est important si vous voulez faire des comparaison et que de votre côté vous utilisiez la même formule pour tout le monde.

A la limite ce type de formule aide aussi à faire un dégrossi (donc avant de faire des vrais devis), ici surement que le constructeur utilise une formule qui donne l'impression de baisser le coût au m2 par rapport à la concurrence.
Mais dès qu'il ferra un devis complet, qu'il compte tout au même prix ou même le garage plus cher, ce n'est pas un problème, ce qui vous interresse c'est le prix final en fonction de la surface et des finitions.
1
Partager
CHJPP

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 100
De : Creil (60)
Ancienneté : + de 4 ans
Le 05/10/2019 à 15h20
Bonjour,
Je rejoint la réponse de kika75 et j'ajouterais que ça dépend aussi des prestations.

Si volet roulant : intégré maçonnerie ou pas, motorisé ou pas
Domotique
Type matériaux menuiserie
Type de chauffage
Type de tuile
Lucarne, bow-window
Suite parentale qui consomme beaucoup de mètre carré ou une seule salle de bain

Il faut aussi bien se renseigner auprès de la mairie pour savoir si le terrain est soumis à avis de l'ABF et demander à consulter le PLU pour savoir ce qui est autorisé ou pas.

Fait attention aux prix à la louche.
Le mieux c'est de faire ton projet et choisir tes prestations. Ensuite, tu consultes plusieurs constructeur avec ton projet.

Tu dois faire aussi attention à la composition du sol. Dans certains cas, le sol peut engendrer des surcoûts
hauteur du vide sanitaire, pilotis

En gros, c'est impossible d'estimer un coût au m² universel.
1
Un arbre c'est la vie, l'Amazonie c'est notre survie.
Partager
Calysha
Auteur du sujet

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 4 ans
Le 05/10/2019 à 16h25
Bonjour,

Cocothebo : Merci, c'est ce que j'ai fait finalement pour le calcul. Même s'il persiste sur sa façon de calculer, j'ai refait le calcul comme pour les autres.

CHJPP : Merci, mais comme pour Kika75 ta réponse ne correspond pas à ma question initiale. ;)

Je ne veux pas comprendre pourquoi l'écart de prix au m².... Je veux comprendre le mode de calcul ce n'est pas la même chose. Mais bon, je vais rester à mon mode de calcul, il correspond à part un constructeur au mode de calcul des autres.

Bon week-end
0
Partager
kika-75

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 400
Dept : Gers
Ancienneté : + de 5 mois
Le 05/10/2019 à 16h38
@Calysha: je comprends ta demande. Mais d'un autre côté, cette méthode de calcul pourrait être valable si les différents cst te chiffrent exactement le même projet. A partir du moment où les volumes, les matériaux sont différents, la formule n'est plus exacte.

Bon courage dans ton projet
1
Partager
Calysha
Auteur du sujet

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 4 ans
Le 06/10/2019 à 12h18
Bonjour,

Peu importe la différence du plan, matériaux, pour les 4 autres pros que je viens de voir, ils parlent du prix m² de la surface habitable et du prix de la surface annexe, ça permet de mieux comparer déjà le prix, et après bien sûr il faut voir le contenu des notices....

Mais il est plus difficile de comparer si un pro (pour essayer de nous la faire à l'envers) nous annonce 1200EUR mais par rapport à la surface plancher..... sauf à comparer le prix final et les notices. Je trouve finalement cette technique plutôt malsaine...ça fonctionne peut être chez certains, pas chez nous, même si par moment on peut se faire avoir...

Merci pour ton avis et bon dimanche Biggrin
0
Partager
En cache depuis le mercredi 09 octobre 2019 à 12h47

Ce sujet vous a-t-il aidé ?
0
0

Picto forumC'est intéressant aussi !

Devis construction de maisonArtisan
Devis construction de maison
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
Faire construire, combien ça coute ?
Faire construire, combien ça coute ?
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
Calculette construction gratuite !
Calculette construction gratuite !
Découvrez les outils et services exclusifs de ForumConstruire.com
Les bonnes idées shopping des membres
Les bonnes idées shopping des membres
Les membres du forum postent des idées et votent pour les idées des autres. Découvrez les meilleures idées !

Picto forum Autres discussions sur ce sujet :

2
personnes
surveillent ce sujet
Voir