Comprendre prix maison par rapport m²

Bonjour,

Oui perso je fais comme ça :

Prix / (surface maison + 50% du garage)

Bonjour,

Idem

Sauf que si la forme de la maison diffère d'un projet a l'autre (rectangle, carré, en "L", en "V") le coût final sera différent pour une surface habitable identique. Tout comme une maison de plein pied coûtera plus que la même surface répartie sur 2 niveaux.

Une maison de 80m² n'aura pas le même coût au m² qu'une maison de 200m².

La formule donnée au dessus permet de se donner un ordre d'idée mais ce n'est pas très rationnel

Bonjour,

Bon je suis pas la seule à calculer de cette façon. Le commercial lui calcul en tenant compte de l'emprise TOTALE....En gros, j'ai le même prix au m² que ce soit la maison, le garage, le patio...On le revoit demain donc j'essaye de comprendre avant qu'on en reparle de nouveau. ^^

kika-75 a écrit:

Sauf que si la forme de la maison diffère d'un projet a l'autre (rectangle, carré, en "L", en "V") le coût final sera différent pour une surface habitable identique. Tout comme une maison de plein pied coûtera plus que la même surface répartie sur 2 niveaux.

Une maison de 80m² n'aura pas le même coût au m² qu'une maison de 200m².

La formule donnée au dessus permet de se donner un ordre d'idée mais ce n'est pas très rationnel

Bonjour à toi aussi....

Ce n'est pas du tout la question.... C'est comment calculer le coût au m² d'une maison, car le commercial m'annonce 1200€/m² qui ne correspond pas au m² de la surface habitable + garage + patio, mais sur l'emprise TOTALE... Ce n'est pas moi qui l'annonce ce prix au m², j'insiste, c'est le commercial...

Que l'on paye plus cher le prix au m² de la surface habitable car elle est particulière je comprends tout à fait, mais payer le même prix du m² tant la partie habitable, qu'une dalle en béton et qu'un garage, c'est incompréhensible pour ma part....où je n'ai rien compris dans ce cas je demande à ce qu'on éclaire mes connaissances.

Par contre, par chez moi, le PP est moins cher qu'un étage.

Bonjour,

Même si il est d'usage (au moins sur ce forum, moi je ne travaille pas dans le bâtiment donc je ne sais pas ce qu'il en est dans le milieu) de compter de cette façon (moitié prix sur le garage), cela n'est pas une règle.

Bref je dirais que le constructeur pourrait vous sortir un prix par parpaing, c'est son problème, par contre ce qui est important si vous voulez faire des comparaison et que de votre côté vous utilisiez la même formule pour tout le monde.

A la limite ce type de formule aide aussi à faire un dégrossi (donc avant de faire des vrais devis), ici surement que le constructeur utilise une formule qui donne l'impression de baisser le coût au m2 par rapport à la concurrence.
Mais dès qu'il ferra un devis complet, qu'il compte tout au même prix ou même le garage plus cher, ce n'est pas un problème, ce qui vous interresse c'est le prix final en fonction de la surface et des finitions.

Bonjour,
Je rejoint la réponse de kika75 et j'ajouterais que ça dépend aussi des prestations.

Si volet roulant : intégré maçonnerie ou pas, motorisé ou pas
Domotique
Type matériaux menuiserie
Type de chauffage
Type de tuile
Lucarne, bow-window
Suite parentale qui consomme beaucoup de mètre carré ou une seule salle de bain

Il faut aussi bien se renseigner auprès de la mairie pour savoir si le terrain est soumis à avis de l'ABF et demander à consulter le PLU pour savoir ce qui est autorisé ou pas.

Fait attention aux prix à la louche.
Le mieux c'est de faire ton projet et choisir tes prestations. Ensuite, tu consultes plusieurs constructeur avec ton projet.

Tu dois faire aussi attention à la composition du sol. Dans certains cas, le sol peut engendrer des surcoûts
hauteur du vide sanitaire, pilotis

En gros, c'est impossible d'estimer un coût au m² universel.

Bonjour,

Cocothebo : Merci, c'est ce que j'ai fait finalement pour le calcul. Même s'il persiste sur sa façon de calculer, j'ai refait le calcul comme pour les autres.

CHJPP : Merci, mais comme pour Kika75 ta réponse ne correspond pas à ma question initiale. ;)

Je ne veux pas comprendre pourquoi l'écart de prix au m².... Je veux comprendre le mode de calcul ce n'est pas la même chose. Mais bon, je vais rester à mon mode de calcul, il correspond à part un constructeur au mode de calcul des autres.

Bon week-end

@Calysha: je comprends ta demande. Mais d'un autre côté, cette méthode de calcul pourrait être valable si les différents cst te chiffrent exactement le même projet. A partir du moment où les volumes, les matériaux sont différents, la formule n'est plus exacte.

Bon courage dans ton projet

Bonjour,

Peu importe la différence du plan, matériaux, pour les 4 autres pros que je viens de voir, ils parlent du prix m² de la surface habitable et du prix de la surface annexe, ça permet de mieux comparer déjà le prix, et après bien sûr il faut voir le contenu des notices....

Mais il est plus difficile de comparer si un pro (pour essayer de nous la faire à l'envers) nous annonce 1200EUR mais par rapport à la surface plancher..... sauf à comparer le prix final et les notices. Je trouve finalement cette technique plutôt malsaine...ça fonctionne peut être chez certains, pas chez nous, même si par moment on peut se faire avoir...

Merci pour ton avis et bon dimanche