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Si proposition de pret non satisfaisante pour nous ?

Ce sujet comporte 10 messages et a été affiché 1.329 fois
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personne
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Env. 70 message
bonjour
je me pose une question. sur mon compromis du terrain il y a une clause suspensive obtention du pret.
Si la banque me fait une proposition qui ne me convient pas (duree trop longue, mensualite trop haute etc). et que je refuse cette offre, est ce que cela rentre en compte dans la clause suspensive.
parceque bien sur je ne suis pas pret a accepter n'importe quoi comme pret.
et dans le compromis y'a pas marqué sous quelle reserve du pret mais jsute obtention du pret..

Merci de m'informer, ca me stresse....
Messages : Env. 70

Ancienneté : + de 15 ans
 
message
Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?

Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/
 
Env. 10000 message Vaucluse (provence) (84)
Non, tu n'as pas le droit de faire le difficile dans la mesure ou les conditions n'ont pas été spécifiées sur ton compromis.
Par contre, si ça te parait trop juste, tu demandes à ta banque de te refuser ton pret, elle aceptera si elle est honnête (pas envie de te mettre dans la *****) et tu te dégageras de ton projet.
Messages : Env. 10000
De : Vaucluse (provence) (84)
Ancienneté : + de 16 ans
 
Membre utile Env. 6000 message Bouches Du Rhone
Marie Claire a écrit:Non, tu n'as pas le droit de faire le difficile dans la mesure ou les conditions n'ont pas été spécifiées sur ton compromis.
Par contre, si ça te parait trop juste, tu demandes à ta banque de te refuser ton pret, elle aceptera si elle est honnête (pas envie de te mettre dans la *****) et tu te dégageras de ton projet.


Intéressant à savoir. Mais j'imagine que de nombreuses banques doivent refuser de te refuser le pret.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 6000
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 3000 message Morbihan
Mouais, faut que le rédacteur du compromis change de métier...

Marie Claire a écrit: tu demandes à ta banque de te refuser ton pret, elle aceptera si elle est honnête (pas envie de te mettre dans la *****) et tu te dégageras de ton projet.
spa terrible ça une attestation de complaisance, d'autant que le refus de prêt doit être motivé.

Généralement avant d'éditer une offre le banquier fait une simulation, l'offre de prêt n'est pas une pochette surprise.

Puisque le compromis ne fait état d'aucune précision sur les conditions du prêt rien n'empêche (s'il n'est pas possible d'obtenir des conditions satisfaisantes) de demander à un autre établissement bancaire un prêt d'un montant nettement supérieur à ce qui est besoin et d'essuyer ainsi un réel refus de prêt.
Messages : Env. 3000
Dept : Morbihan
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 70 message
donc, si je trouve que financierement ca va me faire trop juste, meme si je suis en dessous des 30% d'endettement, comment je fais ?
Je demande au banquier s'il veut bien me refuser le pret lui meme ?
ou je passe par une autre banque (mais avec le meme devis constructeur ) ?
Messages : Env. 70

Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 70 message
autre question :
dans mon compromis il est juste noter "sous reserve d'obtention du pret" et "sous reserve d'un contrat de construction" ou un truc comme ca.
Mais il est aussi noter sous reserve d'un pret d'un montant de xxx € (c'est nous qui avons choisi ce montant)
ca veut dire quoi exactement ? Qu'on ne peut pas nous obliger a faire construire (terrain+maison) pour moins que cette somme si on ne le veux pas ? (par exemple pour eviter d'avoir une maison bas de gamme,etc)

Merci de m'eclairer. j'ai beau avoir parcouru forum dans tous les sens, je me pose encore beaucoup de question....
merci
Messages : Env. 70

Ancienneté : + de 15 ans
 
Photographe Env. 5000 message Marseille (13)
flanby a écrit:autre question :
dans mon compromis il est juste noter "sous reserve d'obtention du pret" et "sous reserve d'un contrat de construction" ou un truc comme ca.
Mais il est aussi noter sous reserve d'un pret d'un montant de xxx € (c'est nous qui avons choisi ce montant)
ca veut dire quoi exactement ? Qu'on ne peut pas nous obliger a faire construire (terrain+maison) pour moins que cette somme si on ne le veux pas ? (par exemple pour eviter d'avoir une maison bas de gamme,etc)

Merci de m'eclairer. j'ai beau avoir parcouru forum dans tous les sens, je me pose encore beaucoup de question....
merci


Non. Le montant xxx est censé être la somme dont tu as besoin pour faire construire (calculé en fonction de ton apport). Donc si tu n'obtiens pas un montant au moins égal à xxx, ton projet ne peut pas passer, donc tu peux annuler la vente.

Quand nous avons vendu notre maison, dans le compromis était stipulé que la vente était subrodonnée à l'octoi, par l'acheteur, d'un prêt de yyy euros, à un taux inférieur à 4,9%
Donc là, il pouvait annuler soit s'il n'avait pas les yyy euros, soit si on les lui prêtait à plus de 4,9%.
Signature effacée par un modérateur pour non respect de la charte du site.
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 5000
De : Marseille (13)
Ancienneté : + de 16 ans
 
Env. 70 message
pardon bloss, mais dans ta reponse tu dis "non". Ca veut dire non on ne peut pas m'obliger a faire construire pour moins si je ne veux pas ?
c'est bien ca .

par contre la case apport a ete rayé
il y avait juste la case pret d'un montant xxx
donc ce montant je dois l'obtenir seulement en pret ?

si c'est ca ca me rassure un peu.
Nous avons marqué un somme assez importante pour ne pas etre obligee de faire une maison ne nous satisfaisant pas par rapport a ce que nous voulons.
par contre il n'est pas noté le taux du pret ni rien d'autre.

Est ce que ca nous couvre deja qu'il y ait marqué ca ?

Par contre, si notre budget terrain+maison est inferieur a ce xxxx et que la banque est ok et nous aussi, alors le contrat est toujours bon (c'est l'interet du lotisseur de l'accepter qd meme) ??
Messages : Env. 70

Ancienneté : + de 15 ans
 
Photographe Env. 5000 message Marseille (13)
flanby a écrit:pardon bloss, mais dans ta reponse tu dis "non". Ca veut dire non on ne peut pas m'obliger a faire construire pour moins si je ne veux pas ?
c'est bien ca .


C'est bien ça.

Citation:
par contre la case apport a ete rayé
il y avait juste la case pret d'un montant xxx
donc ce montant je dois l'obtenir seulement en pret ?

ça veut dire que la vente du terrain peut être annulée (par toi) si tu n'obtiens pas un prêt de xxx Euros.

Citation:
si c'est ca ca me rassure un peu.
Nous avons marqué un somme assez importante pour ne pas etre obligee de faire une maison ne nous satisfaisant pas par rapport a ce que nous voulons.
par contre il n'est pas noté le taux du pret ni rien d'autre.

Est ce que ca nous couvre deja qu'il y ait marqué ca ?

Oui. Si vous n'obtenez pas xxx Euros en prêt, vous pouvez annuler. Mais les banques peuvent vous dire "ok pour xxx Euros, à 5% sur 35 ans"... et là, vous pouvez dire non à la banque, mais ça ne vaut pas "refus" de la part de la banque auprès du vendeur du terrain.
Il faut qu'il y ait un papier de la banque disant "Votre dossier ne passe pour xxx Euros sur y années" pour que vous puissiez annuler la vente du terrain.

Citation:
Par contre, si notre budget terrain+maison est inferieur a ce xxxx et que la banque est ok et nous aussi, alors le contrat est toujours bon (c'est l'interet du lotisseur de l'accepter qd meme) ??

Oui, ce qui compte pour lui est de vendre le terrain. Sauf si un rêglement du lotissement vous oblige à faire une maison de plus de tant de mètre-carrés... mais c'est rarement le cas.
Signature effacée par un modérateur pour non respect de la charte du site.
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 5000
De : Marseille (13)
Ancienneté : + de 16 ans
 
Env. 70 message
merci
Messages : Env. 70

Ancienneté : + de 15 ans
En cache depuis le lundi 14 juin 2021 à 06h20
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